В Турции аренда до 100 дней относится к turizm amaçlı kiralama — туристической аренде жилья. Речь идет о сдаче жилья на 100 дней и меньше за один раз; аренда свыше 100 дней за один договор из этого специального режима исключается. При этом, если собственник хочет хотя бы один раз сдавать объект на срок менее 100 дней, ему нужно оформить разрешение на туристическую аренду.
Важно! Деятельность на краткосрочную аренду даже собственного жилья должна быть лицензирована.
Кто может снимать
Физические и юридические лица, местные и иностранцы, причем жилье может сдаваться им для любых целей: для поездки, работы, лечения, учебы, спорта и пр.
Кто имеет право сдавать
Подавать заявление на разрешение может не любой желающий. Официальные разъяснения говорят, что разрешение может получать собственник жилья, а также лицо, у которого есть зарегистрированное право узуфрукта / intifa hakkı или аналогичное вещное право пользования. При этом обычный арендатор не может сам взять квартиру в долгосрочную аренду у владельца и затем легально оформить на себя туристическую аренду. Субаренда для такого режима недопустима, а разрешение выдается собственнику, а не квартиросъемщику.
Как оформляется
Официальный путь такой: сначала оформляется Turizm Amaçlı Konut İzin Belgesi — разрешение на туристическую аренду жилья. Для этого подается заявление через e-Devlet в сервисе Минкульта и туризма. Без такого разрешения начинать деятельность нельзя. Подача идет через e-Devlet, а сам сервис существует как государственная услуга.
Новые участники не могут начать деятельность без izin belgesi, а за работу без него применяются административные штрафы.
Какие есть основные ограничения и запреты
Главный запрет — нельзя сдавать жилье на срок до 100 дней без разрешения. За старт работы без разрешения применяется административный штраф 100.000 турецких лир, затем дается 15 дней на получение разрешения. Если после этого деятельность продолжается без разрешения, штраф возрастает до 500.000 турецких лир за каждый объект, и снова дается срок на оформление.
Есть и структурные ограничения по объекту. Для ряда домов и комплексов действуют требования по согласию собственников и лимитам:
- в домах с более чем тремя самостоятельными помещениями одному арендодателю обычно можно оформить разрешения максимум на 25% помещений в этом доме;
- если количество помещений по одному заявителю в одном здании превышает пять, требуется еще и işyeri açma ve çalışma ruhsatı;
- в некоторых форматах жилых комплексов требуется единогласное решение всех собственников.
Налоги и платежи
Доход от сдачи недвижимости в аренду в общем случае рассматривается как kira geliri / gayrimenkul sermaye iradı — доход от недвижимого имущества, который при наличии условий подлежит декларированию и налогообложению. Еженедельные, ежедневные и аналогичные краткосрочные арендные платежи тоже подпадают под обязательное документальное подтверждение. То есть расчеты по такой аренде должны проходить через банк или PTT, а подтверждающие документы нужно сохранять.
За расчеты вне банковского/почтового канала применяется специальный штраф, размер которого зависит от статуса лица, но для “прочих лиц” стартует от 8.700 турецких лир за каждую операцию либо 10% суммы операции, если это больше.
Как оформляются гости
Для жилья с туристическим разрешением применяются правила Kimlik Bildirme Kanunu о сообщении сведений о проживающих.
По закону 7464 владелец разрешения считается ответственным лицом по идентификационному учету гостей.
Для объектов с izin belgesi действует режим учета проживающих, аналогичный туристическому размещению.
Это формат для собственников, которые хотят
- получить более высокую доходность, чем при годовой аренде
- использовать свою недвижимость несколько месяцев в году в личных целях.
Обычный срок проживания арендатора — 2–3 месяца, стоимость аренды зависит от сезона, квартира должна быть укомплектована как отель: мебель, посуда, текстиль, бытовая техника. Квартира должна быть подготовлена по списку требований INCOME MERSIN.
Лучше всего работают квартиры 1+1 и 2+1 рядом с морем, желательно в комплексе с бассейном.
Ориентир по годовому доходу — 5.000 – 10.000 евро при стоимости объекта 50.000 –100.000 евро, что соответствует доходности около 10% годовых.
Загрузка для такой модели обычно находится в диапазоне 60–80% в год.
Коммунальные расходы при краткосрочной аренде 100 дней
При краткосрочной аренде айдат, а также переменные и не плановые расходы комплекса (экстра-айдат) платят собственники. Также собственник оплачивает баллонный газ (1-2 раза в год), текстиль и посуду по мере износа.
Переменные коммунальные расходы – электричество, вода, интернет, газ по счетчику оплачивает арендатор. Также обязательным платежом арендатора является оплата финальной уборки квартиры после выезда.
Комиссия Агентства при краткосрочной аренде в Мерсине
За нахождение арендатора, заселение и выселении, оплата переменных коммунальных платежей, организация уборки, контроль состояния квартиры и оплата налогов комиссия INCOME MERSIN составляет 30% от фактической сдачи квартиры.
Ориентир сезонных ставок краткосрочной аренды:
- 1+1: от 400–550 евро в ноябре–марте до 700–1000 евро в августе;
- 2+1: от 500–700 евро до 1200–1500 евро;
- 3+1: от 600–800 евро до 1500–2000 евро в высокий сезон.
Доход собственника составляет 70% от фактической сдачи квартиры в Мерсине.
Что это значит для инвестора:
- ориентировочный ROI — около 10% в год;
- срок окупаемости — около 10 лет;
- это одна из самых сбалансированных стратегий по соотношению доходности и управляемости и возможности личного отдыха в Мерсине.
Выгодно купить квартиру в Мерсине, чтобы сдавать в аренду по стратегии краткосрочной аренды и получать высокий доход с INCOME MERSIN – реальная задача. Свяжитесь со специалистами INCOME MERSIN и мы подберем объекты недвижимости и выстроим стратегию аренды, опираясь на свой многолетний опыт продаж и сдачи в аренду.
