Түркия, Мерсин қаласында жылжымайтын мүлік сатып алу

Егер пәтер Мерсинде екінші нарықта сатып алынса, келесі қосымша төлемдер қолданылады:

• МЕРСИН агенттігінің комиссиясының табысы мүлік құнының 2%-ын құрайды
• TAPU (меншік құқығы туралы құжат) тіркеуге арналған салықтар, алымдар және шығындар

Мемлекеттік шығындардың мөлшері мүліктің кадастрлық құнына байланысты.

Шетелдік сатып алушы үшін орташа есеппен 3000 еуро шамасында бағаланады.

Егер пәтер Мерсиндегі құрылыс компаниясынан сатып алынса, онда:

• Әдетте, әзірлеуші ​​агенттіктің комиссиясын төлейді

• сатып алушы тек TAPU тіркеу шығындарын төлейді

INCOME MERSIN жылжымайтын мүлікті сатып алу-сату мәмілесінің толық құнын алдын ала есептейді, бұл клиенттердің күтпеген шығындардан аулақ болуын қамтамасыз етеді.

Мерсинде табысы бар жылжымайтын мүлік сатып алу процесі келесідей:

1. Мерсин әуежайында кездесу және трансфер - 60 еуро*

2. Жалға алынған пәтерде тұру*
   (жалға алу құны маусымға, ұзақтығына және тұру түріне байланысты, алдын ала келісілген)
   *Осы сапар кезінде мүлік сатып алу/брондау кезінде тегін.

3. Мерсин аудандары мен нысандарын келісілген параметрлерге сәйкес көрсету

4. Мүлікті таңдау

5. Сатып алу-сату келісіміне қол қою және депозит төлеу (әдетте 1000-нан 5000 еуроға дейін)

6. TAPU тіркеуіне құжаттарды дайындау (әзірлеушіден бөліп төлеу жоспары болмаса)

7. Меншік құқығын тіркеу (TAPU)

8. Сатудан кейінгі қызмет көрсету:
   

   • жиһазды таңдау және орнату

   • жабдық сатып алу

   • су, электр қуаты және интернетке қосылу

   • тазалау және басқа да қызметтер.

INCODE MERSIN жылжымайтын мүлік сатып алудың әрбір кезеңінде клиентпен бірге жүреді.

Түркияда қолжетімді болса:

• сатып алушы

• сатушы

• мүлік үшін толық төлем

TAPU тіркеуі 2-ден 5 жұмыс күніне дейін созылады.

INCOMED MERSIN клиенттерінің Түркияда өткізетін уақытын азайту үшін құжаттарды алдын ала дайындайды.

Түркиядағы жылжымайтын мүлік сатып алушыдан талап етілетін нәрсе:

• жарамды төлқұжат

Барлық басқа құжаттар Түркияда өңделеді:

• Түркия салық нөмірі

• банк шотын ашу

• фотосуреттер

• паспорттың нотариалды куәландырылған аудармасы

• сенімхат (қажет болған жағдайда)

INCOME MERSIN жылжымайтын мүлікті сатып алу-сату мәмілелері бойынша құжаттарды дайындауға толық қолдау көрсетеді және TAPU алуға көмектеседі.

2022 жылдан бастап:

• Ресей Федерациясындағы валюта декларациясы жабылды

• Балаларды қоса алғанда, бір адамға 10 000 АҚШ долларына дейінгі соманы декларациясыз экспорттай аласыз

Ресейден Түркияға банк SWIFT аударымдары қолжетімді емес.

Дегенмен, бұл Түркияда жылжымайтын мүлік сатып алуға кедергі емес.

Қазіргі уақытта криптовалюта арқылы транзакцияларды қоса алғанда, қаражатты аударудың дәлелденген, заңды және қауіпсіз тәсілдері бар.

Барлық жоспарлар жеке және құпия түрде талқыланады.

INCOME MERSIN ұсынылған шешімдердің қауіпсіздігіне кепілдік береді.

Егер сіз Мерсинде жылжымайтын мүлікті қашықтан сатып алсаңыз, Ресейден, Украинадан, Армениядан және Израильден банк аударымдарына тыйым салынғанын білу маңызды. Криптовалюта немесе басқа заңды әдістер арқылы аударымдар жасауға болады.

Әрбір жағдай INCOME MERSIN мамандарымен жеке кеңес алуды талап етеді.

Түркиядағы жылжымайтын мүлік сатып алушы келесі мүмкіндіктерге ие бола алады:

• Мүлікті онлайн брондаңыз және сату келісімшартына қол қойыңыз

• Бөліп төлеу жеке қатысуынсыз да мүмкін

TAPU тіркеу үшін сатып алушы келесі әрекеттерді орындауы керек:

• немесе сатып алынатын мүлік орналасқан аймақта Түркияда жеке қатысу

• немесе жасалған сенімхат:
  

  • Түркия консулдығында

  • немесе Түркиядағы кез келген нотариуста.

• Осылайша, сатып алушы Түркияда жеке өзі болмай-ақ жылжымайтын мүлікті сатып алып, меншік құқығын тіркей алады.

Иә, Түркияда болмай-ақ сенімхат беруге болады.

Түркияның бүкіл әлемдегі консулдықтары түрік нотариустарының өкілеттіктеріне ие.

Сенімхат азаматтығы, тұруға рұқсаты немесе басқа заңды тұру мәртебесі бар кез келген елдегі Түркия консулдығында берілуі мүмкін.

Егер адам Түркияға ешқашан бармаған болса, консулдық арқылы сенімхат алуда ешқандай қиындық болмайды, бірақ түрік салық төлеушінің сәйкестендіру нөмірін алу қиын болуы мүмкін. Түрік салық төлеушінің сәйкестендіру нөмірін салық органының веб-сайты арқылы онлайн режимінде алуға болады, бірақ алушының төлқұжаты түрік дерекқорында болған жағдайда ғана (бұл төлқұжат бақылауынан кейін Түркияға барған кезде алынады). Дерекқорда төлқұжат болмаса, жүйе қатені көрсетіп, салық төлеушінің сәйкестендіру нөмірін беруден бас тартуы мүмкін. 

Бұл жағдайда, салық нөмірін алу үшін сіз Түркия салық органына жеке өтінішті, онлайн алынған салық нөмірінен бас тарту туралы құжаттың басылған көшірмесін және төлқұжатыңызды тапсыруыңыз керек. Салық нөмірін алу бірнеше минутты алады. Түркия салық нөмірінсіз Tapu алу мүмкін емес.

Мерсіндегі жылжымайтын мүлік бағалары аумаққа және теңізден қашықтығына байланысты өзгеріп отырады.

• Теңізге баратын бірінші желі ең қымбат және өтімді сегмент болып табылады.
  Мұндай мүліктер нарықтың ауытқуларына аз ұшырайды.

• Теңізден неғұрлым алыс болса, жердің құны, демек, пәтердің бағасы соғұрлым төмен болады

Бағаға мыналар да әсер етеді:

• тұрғын үй кешенінің деңгейі

• инфрақұрылымның қолжетімділігі

• аумақ және орналасу

• көрініс (теңіз / таулар / қала)

• үйдің жасы

Ең бюджетке сай нұсқа - пәтер:

• инфрақұрылымы жоқ үйде

• 10 жастан асқан

• теңізден тағы 500 метр қашықтықта

Иә, Мерсинде еден пәтер бағасына әсер етеді

• Теңіз көрінісі бар пәтерлер тау көрінісі бар ұқсас пәтерлерге қарағанда қымбатырақ

• Әр қабат үшін орташа үстемеақы шамамен 1000 еуроны құрайды (құрылысшылардың бағалары бойынша)

Инвестициялық тұрғыдан алғанда, теңіз көрінісі бар орта қабаттар ең өтімді болып табылады. 

Түркияда кадастрлық құны кемінде 200 000 АҚШ доллары болатын бір тұрғын үй сатып алған кезде, меншік иесі және оның бірінші қатардағы отбасы (жұбайы және кәмелетке толмаған балалары) Түркияда В санатындағы тұруға рұқсатты (меншік құқығына байланысты) 2 жыл мерзімге, кейіннен ұзарту және 5 жылдан кейін Түркия азаматтығын алу мүмкіндігімен алуға мүмкіндік алады.

Түркияда жалпы кадастрлық және бағалау құны кемінде 400 000 АҚШ долларын құрайтын бір немесе бірнеше мүлік сатып алу арқылы меншік иесі және оның жақын туыстары (жұбайы және кәмелетке толмаған балалары) жеңілдетілген бағдарлама бойынша Түркия азаматтығын ала алады. Азаматтыққа жататын мүлік үш жылға кепілдікке қойылады (оны үш жыл бойы сатуға болмайды). Азаматтық 6-12 ай ішінде беріледі.

Иә.

Түркияда ғимаратты пайдалануға беру құжаты «İskan» деп аталады.

• бүкіл үй немесе кешен үшін берілген

• құрылыс нормаларына сәйкестігін растайды

Мерсинде әзірлеушілер әдетте келесі ақы алады:

• әр пәтерге шамамен 8000 лира

Жаңа ғимараттар:

• теңіз жағасындағы заманауи кешендер

• қонақ үй деңгейіндегі инфрақұрылым

• пайызсыз бөліп төлеу жоспары

• Құрылыс жүріп жатқанда баға өседі
  . Жаңа ғимараттар - тамаша инвестициялық мүмкіндіктер.

Екінші реттік нарық:

• «қолдан-қолға» керемет ұсыныстар

• келісімнен тез шығу

• көбінесе «өзіңіз үшін» жақсы нұсқалар

Тұруға арналған жылжымайтын мүлікті таңдау әрқашан жеке болып табылады.

INCONME MERSIN мамандары мүлікті мыналарды ескере отырып таңдайды:

• аудан

• тұру маусымы

• отбасы құрамы

• инвестициялық мақсаттар

Жоқ, төлқұжатыңызды ауыстырған кезде TAPU-ны ауыстырудың қажеті жоқ.

Білу маңызды:

• Паспорт нөмірі TAPU-да көрсетілмеген

• Паспортты ауыстыру сіздің меншік құқығыңызға әсер етпейді

Ескерту:

• Жаңа төлқұжаттағы аты мен тегінің транслитерациясы TAPU (алдыңғы төлқұжат) деректерімен толық сәйкес келуі керек

• Егер сіздің аты-жөніңіз немесе тегіңіз өзгерген болса (мысалы, некеден немесе ажырасудан кейін), сіз:
  

  • растайтын құжаттарды ұсыну

  • құжатқа апостиль қойылуы тиіс

  • оны өзгертулер енгізу үшін Түркияның жер кадастры басқармасына жіберіңіз

TAPU-ны осылай ауыстыру салыққа жатпайды; тек мемлекеттік баж төленеді.

Мерсиндегі құрылыс салушылардан пәтерлер әрқашан дайын күйінде, ас үй жиһаздарымен және толық жабдықталған жуынатын бөлмелерімен жеткізіледі.

Кешеннің класына байланысты негізгі (кепілдендірілген) және кеңейтілген әрлеу пакеті бар.

Әзірлеушіден негізгі әрлеу (әрқашан қоса берілген)

Ас үй және жуынатын бөлме:

• ас үй шкафтары

• үстел үсті (табиғи тас немесе акрил)

• раковина және кран

• жуынатын бөлме толығымен плиткамен қапталған

• биде функциясы бар қабырғаға ілінетін унитаз

• душ кабинасы және тропикалық душ

• айнасы бар жуынатын бөлме жиһазы

Пәтер:

• Екі қабатты әйнектері бар ПВХ терезелері

• тұрғын бөлмелердегі ламинат

• ылғалды жерлерде плиткалар/фарфор плиткалары

• боялған қабырғалар (су өткізбейтін силикон бояуы)

• аспалы төбелер

• ішкі есіктер

• металл кіреберіс есік

• розеткалар, ажыратқыштар, теледидар розеткалары

• өрт детекторлары

Терраса (бар болса):

• фарфордан жасалған бұйымдар

• дауыл дренажы жүйесі

• металл қоршаулар

• Француз балкондарына арналған шыны қоршаулар

Кеңейтілген пакет (жобаға байланысты)

• жылыту радиаторлары

• кондиционердің сымдары

• пәтердегі газ құбырлары

• жылытылатын сүлгі рельсі

• дәліздегі және киім ауыстыратын бөлмедегі шкафтар

• тұрмыстық техника: пеш, пеш, сорғыш

• қабырғаларды сәндік әрлеу

• домофон (ақылды үй)

• жуынатын бөлмелер мен бөлмелердегі прожекторлар (шамдар)

• айна жарықтандыруы

Сатып алудан бұрын, әсіресе құрылыс кезеңінде, INCOME MERSIN сату келісімшартында жабдықтың толық жиынтығын көрсетеді.