Пакупнікі нерухомасці ў Турцыі часта задаюць важнае пытанне: што адбудзецца з кватэрай пасля смерці ўласніка? Ці можна перадаць нерухомасць жонку, дзецям ці ўнукам? Ці ёсць у Турцыі спадчына, дарэнне і завяшчанне? Ці можна загадзя пазначыць, каму пяройдзе аб'ект?
Кароткі адказ: так, у Турцыі існуе ўспадкоўванне нерухомасці, ёсць магчымасць дарэння і можна загадзя скласці завяшчанне. Але важна разумець, што працэдура адрозніваецца ад звыклай для многіх замежных пакупнікоў і патрабуе правільнага афармлення дакументаў.
Што адбываецца з нерухомасцю пасля смерці ўласніка
Калі чалавек купіў кватэру ў Турцыі і атрымаў TAPU, ён з'яўляецца афіцыйным уласнікам нерухомасці. Пасля яго смерці аб'ект не знікае і не "забіраецца дзяржавай". Права ўласнасці пераходзіць спадчыннікам.
Калі ва ўласніка ёсць муж, дзеці, унукі ці іншыя законныя спадчыннікі, яны могуць аформіць атрыманне ў спадчыну і зарэгістраваць права ўласнасці на сябе праз турэцкую сістэму TAPU.
У Турцыі такая працэдура называецца intikal - пераход права ўласнасці па спадчыне.
Гэта значыць, пасля смерці ўладальніка кватэра можа быць перааформлена на спадчыннікаў, але гэта не адбываецца аўтаматычна. Нашчадкам трэба прайсці юрыдычную і падатковую працэдуру.
Якое права прымяняецца да нерухомасці замежніка ў Турцыі
Калі гаворка ідзе менавіта аб нерухомасці, размешчанай у Турцыі, прымяняецца турэцкае права. Гэта важны момант для замежных пакупнікоў.
Нават калі ўласнік быў грамадзянінам іншай краіны, кватэра, дом, участак або камерцыйнае памяшканне ў Турцыі ўспадкоўваюцца па правілах, якія прымяняюцца да нерухомасці на тэрыторыі Турцыі.
Таму спадкаемцам трэба афармляць дакументы ў Турцыі і працаваць з турэцкімі органамі: судом ці натарыусам, падатковай службай і Tapu Müdürlüğü.
Хто ўспадкуе нерухомасць у Турцыі
Калі завяшчання няма, атрыманне ў спадчыну адбываецца па законе.
Звычайна бліжэйшымі спадкаемцамі з'яўляюцца:
- муж або жонка;
- дзеці;
- унукі, калі дзіця ўласніка памерла раней;
- бацькі;
- іншыя сваякі ў залежнасці ад сямейнай сітуацыі.
Калі ў памерлага ёсць муж і дзеці, спадчына размяркоўваецца паміж імі. Як правіла, муж атрымлівае сваю законную долю, а дзеці дзеляць астатнюю частку паміж сабой.
Калі дзяцей няма, доля мужа павялічваецца, а ў атрыманне ў спадчыну могуць прыцягвацца бацькі, браты, сёстры або іншыя сваякі ў парадку, прадугледжаным законам.
Калі спадкаемцаў няма ўвогуле, маёмасць можа перайсці дзяржаве. Але калі ёсць муж, дзеці, унукі ці іншыя законныя спадчыннікі, яны маюць права аформіць спадчыну.
Ці можна перадаць кватэру жонку, дзецям ці ўнукам
Так, можна.
Пасля смерці ўласніка бліжэйшыя сваякі могуць атрымаць права ўласнасці на аб'ект у Турцыі праз працэдуру атрымання ў спадчыну.
Магчымы розныя варыянты:
- Усе спадчыннікі атрымліваюць долі ў TAPU.
- Адзін спадчыннік выкупляе долі ў астатніх.
- Спадчыннікі дамаўляюцца аб падзеле маёмасці.
- Нерухомасць прадаецца, а грошы дзеляцца паміж спадчыннікамі.
- Калі ёсць завяшчанне, маёмасць размяркоўваецца з улікам волі памерлага і абавязковых доляй спадчыннікаў.
На практыцы самы просты варыянт - калі спадчыннікі загадзя разумеюць, хто будзе карыстацца нерухомасцю, і дамаўляюцца паміж сабой.
Што такое intikal у TAPU
Intikal - гэта рэгістрацыя пераходу права ўласнасці ў зямельным кадастры пасля смерці ўладальніка.
Прасцей кажучы, калі кватэра была запісана на памерлага чалавека, спадчыннікі павінны аформіць дакументы і зарэгістраваць свае правы ў Tapu Müdürlüğü.
Для гэтага звычайна патрабуецца:
- пасведчанне аб смерці;
- дакументы спадчыннікаў;
- пашпартныя дадзеныя;
- падатковы нумар у Турцыі;
- veraset ilamı / mirasçılık belgesi - пасведчанне аб спадчыне;
- дакументы з перакладам і апастылем, калі яны выдадзены за межамі Турцыі;
- падатковая дэкларацыя па спадчыне;
- дакументы па аб'екце нерухомасці;
- заяву ў Tapu Müdürlüğü.
Калі спадчынны дакумент атрыманы за мяжой, для выкарыстання ў Турцыі можа спатрэбіцца прызнанне або пацвярджэнне праз турэцкі суд. Таму замежным спадчыннікам лепш загадзя працаваць з юрыстам або спецыялістам па спадчынных працэдурах у Турцыі.
Ці ёсць у Турцыі завяшчанне
Так, у Турцыі існуе завяшчанне.
Завяшчанне па-турэцку называецца vasiyetname.
Уласнік нерухомасці можа загадзя пазначыць, каму ён хоча перадаць кватэру пасля смерці. Напрыклад, жонку, дзецям, унукам ці іншаму чалавеку.
Але важна разумець: завяшчанне не заўсёды дазваляе поўнасцю выключыць законных спадчыннікаў. У турэцкім спадчынным праве існуюць абавязковыя долі блізкіх спадчыннікаў. Гэта значыць, што дзеці, муж ці некаторыя іншыя спадчыннікі могуць мець абароненую законам частку спадчыны.
Таму завяшчанне трэба складаць пісьменна, з улікам сямейнай сітуацыі, грамадзянства ўласніка, складу спадчыннікаў і канкрэтнага аб'екта нерухомасці.
Ці можна загадзя прапісаць, каму пяройдзе кватэра
Так, можна скласці завяшчанне і паказаць пэўную нерухомасць у Турцыі.
Напрыклад, уласнік можа паказаць:
- каму павінна перайсці кватэра;
- каму пераходзяць долі;
- хто атрымлівае права карыстання;
- як размеркаваць маёмасць паміж дзецьмі;
- што рабіць з аб'ектам пасля смерці;
- хто павінен займацца афармленнем.
Але завяшчанне не адмяняе неабходнасць прайсці спадчынную працэдуру пасля смерці ўласніка. Нават калі завяшчанне ёсць, спадчыннікам усё роўна трэба будзе аформіць дакументы, пацвердзіць свае правы і зарэгістраваць пераход уласнасці ў TAPU.
Дзе лепш афармляць завяшчанне
Самы бяспечны варыянт для нерухомасці ў Турцыі - аформіць завяшчанне ў Турцыі праз натарыуса або іншы ўпаўнаважаны орган, з удзелам прысяжнага перакладчыка, калі ўласнік не валодае турэцкай мовай.
Для замежніка важна, каб дакумент быў зразумелы турэцкім органам і мог быць скарыстаны пры афармленні спадчыны.
Таксама можна мець завяшчанне ў сваёй краіне, але ў такім выпадку пасля смерці ўласніка спадчыннікам можа спатрэбіцца пераклад, апастыль, прызнанне дакумента і дадатковыя судовыя дзеянні ў Турцыі.
Таму, калі гаворка ідзе менавіта аб турэцкай нерухомасці, больш практычна загадзя атрымаць кансультацыю ў Турцыі і падрыхтаваць дакумент так, каб потым спадчыннікам было прасцей аформіць аб'ект.
Ці можна падарыць нерухомасць пры жыцці
Так, у Турцыі існуе дарэнне нерухомасці.
Дарэнне называецца bağış або hibe.
Уласнік можа пры жыцці падарыць кватэру жонку, дзецям, унукам ці іншай асобе. Для гэтага здзелка афармляецца праз Tapu Müdürlüğü, і права ўласнасці пераходзіць да адорваеш.
Але дарэнне - гэта не проста «перапісаць кватэру». Гэта паўнацэнная здзелка з падатковымі і рэгістрацыйнымі расходамі. Таксама трэба ўлічваць сямейныя і спадчынныя наступствы: у некаторых сітуацыях дарэнне можа быць аспрэчана спадчыннікамі, калі яно парушае іх абавязковыя долі.
Дарэнне можа быць зручным варыянтам, калі ўласнік хоча загадзя перадаць аб'ект канкрэтнаму чалавеку і не чакаць спадчыннай працэдуры. Але перад такім рашэннем трэба абавязкова ацаніць падаткі, выдаткі, сямейную сітуацыю і магчымыя рыскі.
Ці можна аформіць кватэру адразу на дзяцей ці жонка
Так, пры куплі нерухомасці ў Турцыі можна адразу аформіць TAPU:
- на аднаго ўласніка;
- на мужа і жонку ў долях;
- на дзяцей;
- на некалькіх чальцоў сям'і;
- на кожнага ў пэўнай долі.
Напрыклад, кватэра можа быць аформлена:
- 100% на аднаго чалавека;
- 50% на мужа і 50% на жонку;
- па 1/3 на мужа і жонку і дзіцяці;
- у іншых долях па дамоўленасці.
Гэта часта самы просты спосаб загадзя размеркаваць права ўласнасці і знізіць будучыя спадчынныя спрэчкі.
Але калі адзін з уласнікаў непаўналетні, здзелкі з яго доляй у будучыні могуць запатрабаваць дадатковых дазволаў. Таму афармленне нерухомасці на дзяцей трэба планаваць загадзя і разумець наступствы.
Што лепш: спадчына, завяшчанне або дарэнне
Універсальнага адказу няма. Усё залежыць ад сям'і, грамадзянства, узросту ўласніка, складу спадчыннікаў і мэт пакупкі.
Калі нічога не рабіць
Нерухомасць будзе ўспадкоўвацца па законе. Гэта нармальны варыянт, калі ў сям'і ўсё зразумела і няма спрэчак паміж спадкаемцамі.
Плюс: не трэба загадзя афармляць дадатковыя дакументы.
Мінус: пасля смерці ўласніка спадчыннікам давядзецца праходзіць працэдуру ўспадкоўвання, збіраць дакументы, афармляць падатковую дэкларацыю і рэгістраваць пераход уласнасці.
Калі скласці завяшчанне
Уласнік загадзя фіксуе сваю волю: каму павінна перайсці кватэра.
Плюс: менш нявызначанасці для спадчыннікаў.
Мінус: завяшчанне павінна быць складзена правільна і не павінна парушаць абавязковыя долі спадчыннікаў.
Калі падарыць нерухомасць пры жыцці
Уласнік можа загадзя перадаць аб'ект патрэбнаму чалавеку.
Плюс: права ўласнасці пераходзіць адразу, без чакання спадчыны.
Мінус: ёсць выдаткі на афармленне, падатковыя наступствы і магчымыя спадчынныя рызыкі, калі дарэнне парушае правы іншых спадчыннікаў.
Калі аформіць долі ўжо пры куплі
Гэта часта самы практычны варыянт для сем'яў.
Плюс: уласнасць адразу размеркавана паміж патрэбнымі людзьмі.
Мінус: пры продажы або змене доляў запатрабуецца згода ўсіх уласнікаў, а калі сярод іх ёсць непаўналетнія, працэдура можа быць складаней.
Як спадчыннікам аформіць кватэру пасля смерці ўласніка
Звычайна працэдура выглядае так:
- Атрымаць пасведчанне аб смерці.
- Падрыхтаваць дакументы спадчыннікаў.
- Зрабіць пераклад і апастыль замежных дакументаў, калі яны выдадзены не ў Турцыі.
- Атрымаць veraset ilamı / mirasçılık belgesi - дакумент аб спадчынніках.
- Падаць дэкларацыю па падатку на спадчыну і бязвыплатны пераход маёмасці.
- Аплаціць неабходныя падаткі і зборы.
- Падаць заяву ў Tapu Müdürlüğü.
- Зарэгістраваць пераход права ўласнасці на спадчыннікаў.
- Атрымаць абноўленыя дадзеныя ў TAPU.
Калі спадчыннікаў некалькі, аб'ект можа быць аформлены ў долях. Пасля гэтага спадчыннікі могуць пакінуць усё як ёсць, прадаць нерухомасць, падзяліць долі ці перааформіць аб'ект на аднаго чалавека па дамове.
Ці трэба плаціць падатак пры атрыманні ў спадчыну
Так, у Турцыі існуе падатак на спадчыну і бязвыплатнае атрыманне маёмасці - Veraset ve İntikal Vergisi.
Ён ужываецца як да ўспадкоўвання, так і да дарэння. Нават калі сума трапляе пад ільготы ці вызваленні, у шэрагу выпадкаў дэкларацыю ўсё роўна трэба падаваць.
Памер падатку залежыць ад кошту маёмасці, ступені сваяцтва, года афармлення і дзейнай падатковай шкалы. Таму перад афармленнем спадчыны ці дарэння трэба ўдакладняць актуальныя стаўкі і тэрміны падачы дэкларацыі.
Што важна ведаць замежным пакупнікам
Замежным уласнікам нерухомасці ў Турцыі лепш загадзя прадумаць спадчыннае пытанне.
Асабліва гэта важна, калі:
- нерухомасць аформлена толькі на аднаго мужа;
- ёсць дзеці ад розных шлюбаў;
- уласнік хоча перадаць аб'ект канкрэтнаму чалавеку;
- спадчыннікі жывуць у розных краінах;
- у сям'і ёсць непаўналетнія дзеці;
- аб'ект купляецца як доўгатэрміновая сямейная нерухомасць;
- кватэра купляецца для ВНЖ, пераезду ці інвестыцый;
- плануецца перадача нерухомасці дзецям ці ўнукам.
Чым раней пытанне пераемнасці прадумана, тым менш цяжкасцей будзе ў сям'і ў будучым.
Практычная рада пакупнікам нерухомасці ў Турцыі
Калі вы купляеце кватэру ў Турцыі, загадзя вырашыце:
- на каго афармляць TAPU;
- ці патрэбны долі паміж мужам і жонкай;
- ці варта ўключаць дзяцей у права ўласнасці;
- ці трэба завяшчанне;
- ці ёсць сэнс разгледзець дарэнне;
- хто будзе займацца аб'ектам у выпадку смерці ўласніка;
- якія дакументы павінны быць у спадчыннікаў.
Пры куплі нерухомасці ў Турцыі важна думаць не толькі аб кошце, раёне і відзе на моры, але і аб юрыдычнай бяспецы сям'і.
Адказы на галоўныя пытанні
Ці можна перадаць нерухомасць бліжэйшым сваякам пасля смерці ўласніка?
Так. Муж, дзеці, унукі і іншыя законныя спадчыннікі могуць аформіць спадчыну і зарэгістраваць права ўласнасці на сябе праз працэдуру intikal у TAPU.
Ці ёсць у Турцыі спадчыну?
Так. У Турцыі дзейнічае спадчыннае права. Нерухомасць, якая знаходзіцца ў Турцыі, успадкоўваецца па правілах, якія прымяняюцца да турэцкай нерухомасці.
Ці ёсць дарэнне?
Так. Уласнік можа пры жыцці падарыць нерухомасць праз Tapu Müdürlüğü. Такая здзелка называецца bağış ці hibe.
Ці можна загадзя прапісаць, каму пяройдзе аб'ект?
Так. Можна скласці завяшчанне - vasiyetname. У ім можна пазначыць, каму павінна перайсці нерухомасць. Але завяшчанне павінна ўлічваць абавязковыя долі законных спадчыннікаў.
Што рабіць, калі завяшчання няма?
Калі завяшчання няма, нерухомасць успадкоўваецца па законе. Спадчыннікі афармляюць пасведчанне аб спадчыне, падаюць падатковую дэкларацыю і рэгіструюць пераход права ўласнасці ў TAPU.
Вынік
Нерухомасць у Турцыі можна перадаваць па спадчыне, дарыць пры жыцці і загадзя ўказваць у завяшчанні. Калі ўласнік кватэры сыходзіць з жыцця, яго спадчыннікі могуць аформіць права ўласнасці на сябе праз афіцыйную працэдуру.
Самае важнае - загадзя прадумаць структуру ўласнасці. Часам лепш аформіць долі ўжо пры пакупцы. Часам дастаткова завяшчання. Часам падыходзіць дарэнне. А ў некаторых выпадках правільней пакінуць атрыманне ў спадчыну па законе.
Для замежных пакупнікоў нерухомасці ў Турцыі лепшы варыянт - яшчэ да здзелкі атрымаць кансультацыю і выбраць бяспечную схему афармлення TAPU з улікам сям'і, спадчыннікаў і будучых планаў.
Патрэбна кансультацыя па нерухомасці ў Турцыі?
INCOME MERSIN дапамагае пакупнікам нерухомасці ў Мерсіне не толькі падабраць аб'ект, але і разабрацца з юрыдычнымі пытаннямі: TAPU, афармленне доляй, атрыманне ў спадчыну, дарэнне, ВНЖ і суправаджэнне пасля пакупкі.
Атрымаць кансультацыю можна праз WhatsApp: +90 531 746 01 97