Покупці нерухомості в Туреччині часто ставлять важливе питання: що станеться з помешканням після смерті власника? Чи можна передати нерухомість дружині, дітям чи онукам? Чи є в Туреччині спадщина, дарування та заповіт? Чи можна заздалегідь зазначити, кому перейде об'єкт?
Коротка відповідь: так, у Туреччині існує успадкування нерухомості, є можливість дарування і можна заздалегідь скласти заповіт. Але важливо розуміти, що процедура відрізняється від звичної для багатьох іноземних покупців та потребує правильного оформлення документів.
Що відбувається з нерухомістю після смерті власника
Якщо людина купила квартиру в Туреччині та отримала TAPU, вона є офіційним власником нерухомості. Після його смерті об'єкт не зникає і не забирається державою. Право власності переходить спадкоємцям.
Якщо у власника є чоловік, діти, онуки чи інші законні спадкоємці, вони можуть оформити спадкування та зареєструвати право власності на себе через турецьку систему TAPU.
У Туреччині така процедура називається intikal - перехід права власності у спадок.
Тобто після смерті власника квартира може бути переоформлена на спадкоємців, але це не відбувається автоматично. Спадкоємцям потрібно пройти юридичну та податкову процедуру.
Яке право застосовується до нерухомості іноземця в Туреччині
Якщо йдеться саме про нерухомість, розташовану в Туреччині, застосовується турецьке право. Це є важливим моментом для іноземних покупців.
Навіть якщо власник був громадянином іншої країни, квартира, будинок, ділянка або комерційне приміщення в Туреччині успадковуються за правилами, що застосовуються до нерухомості на території Туреччини.
Тому спадкоємцям потрібно оформлювати документи в Туреччині та працювати з турецькими органами: судом чи нотаріусом, податковою службою та Tapu Müdürlüğü.
Хто успадковує нерухомість у Туреччині
Якщо заповіту немає, успадкування відбувається за законом.
Зазвичай найближчими спадкоємцями є:
- чоловік чи дружина;
- діти;
- онуки, якщо дитина власника померла раніше;
- батьки;
- інші родичі, залежно від сімейної ситуації.
Якщо у померлого є чоловік і діти, спадок розподіляється між ними. Як правило, чоловік отримує свою законну частку, а діти ділять частину, що залишилася, між собою.
Якщо дітей немає, частка чоловіка збільшується, а до успадкування можуть залучатися батьки, брати, сестри чи інші родичі у порядку, передбаченому законом.
Якщо спадкоємців взагалі немає, майно може перейти державі. Але якщо є чоловік, діти, онуки чи інші законні спадкоємці, вони мають право оформити спадщину.
Чи можна передати квартиру дружині, дітям чи онукам
Так, можна.
Після смерті власника найближчі родичі можуть отримати право власності на об'єкт у Туреччині через процедуру наслідування.
Можливі різні варіанти:
- Всі спадкоємці отримують частки у TAPU.
- Один спадкоємець викуповує частки в інших.
- Спадкоємці домовляються про поділ майна.
- Нерухомість продається, а гроші діляться між спадкоємцями.
- Якщо є заповіт, майно розподіляється з урахуванням волі померлого та обов'язкових часток спадкоємців.
На практиці найпростіший варіант — коли спадкоємці наперед розуміють, хто користуватиметься нерухомістю, і домовляються між собою.
Що таке intikal у TAPU
Intikal – це реєстрація переходу права власності у земельному кадастрі після смерті власника.
Простіше кажучи, якщо квартира була записана на померлу людину, спадкоємці мають оформити документи та зареєструвати свої права у Tapu Müdürlüğü.
Для цього зазвичай потрібно:
- свідоцтво про смерть;
- документи спадкоємців;
- паспортні дані;
- податковий номер у Туреччині;
- veraset ilamı / mirasçılık belgesi – свідоцтво про спадщину;
- документи з перекладом та апостилем, якщо вони видані за межами Туреччини;
- податкова декларація у спадок;
- документи щодо об'єкту нерухомості;
- заяву у Tapu Müdürlüğü.
Якщо спадковий документ отримано за кордоном, для використання в Туреччині може знадобитися визнання чи підтвердження турецького суду. Тому іноземним спадкоємцям краще заздалегідь працювати з юристом чи фахівцем із спадкових процедур у Туреччині.
Чи є у Туреччині заповіт
Так, у Туреччині існує заповіт.
Заповіт по-турецьки називається vasiyetname.
Власник нерухомості може заздалегідь вказати, кому хоче передати квартиру після смерті. Наприклад, дружину, дітям, онукам чи іншій людині.
Але важливо розуміти: заповіт який завжди дозволяє повністю виключити законних спадкоємців. У турецькому спадковому праві є обов'язкові частки близьких спадкоємців. Це означає, що діти, чоловік чи деякі інші спадкоємці можуть мати захищену законом частину спадщини.
Тому заповіт необхідно складати грамотно, з урахуванням сімейної ситуації, громадянства власника, складу спадкоємців та конкретного об'єкта нерухомості.
Чи можна заздалегідь прописати, кому перейде квартира
Так, можна скласти заповіт та вказати конкретну нерухомість у Туреччині.
Наприклад, власник може вказати:
- кому має перейти квартира;
- кому переходять частки;
- хто отримує право користування;
- як розподілити майно між дітьми;
- що робити з об'єктом після смерті;
- хто має займатися оформленням.
Але заповіт не скасовує потреби пройти спадкову процедуру після смерті власника. Навіть якщо заповіт є, спадкоємцям все одно потрібно буде оформити документи, підтвердити свої права та зареєструвати перехід власності до TAPU.
Де краще оформляти заповіт
Найбезпечніший варіант для нерухомості в Туреччині — оформити заповіт у Туреччині через нотаріуса чи інший уповноважений орган за участю присяжного перекладача, якщо власник не володіє турецькою мовою.
Для іноземця важливо, щоб документ був зрозумілий турецьким органам і міг бути використаний для оформлення спадщини.
Також можна мати заповіт у своїй країні, але в такому разі після смерті власника спадкоємцям може знадобитися переклад, апостиль, визнання документа та додаткові судові дії у Туреччині.
Тому, якщо йдеться саме про турецьку нерухомість, практичніше заздалегідь отримати консультацію в Туреччині та підготувати документ так, щоб потім спадкоємцям було простіше оформити об'єкт.
Чи можна подарувати нерухомість за життя
Так, у Туреччині існує дарування нерухомості.
Дарування називається bağış або hibe.
Власник може за життя подарувати квартиру дружину, дітям, онукам чи іншій особі. Для цього правочин оформляється через Tapu Müdürlüğü, і право власності переходить до обдаровуваного.
Але дарування — це не просто переписати квартиру. Це повноцінна угода з податковими та реєстраційними витратами. Також потрібно враховувати сімейні та спадкові наслідки: у деяких ситуаціях дарування може бути оскаржене спадкоємцями, якщо воно порушує їхні обов'язкові частки.
Дарування може бути зручним варіантом, якщо власник хоче заздалегідь передати об'єкт конкретній людині і не чекати на спадкову процедуру. Але перед таким рішенням потрібно обов'язково оцінити податки, витрати, сімейну ситуацію та можливі ризики.
Чи можна оформити квартиру відразу на дітей чи дружину
Так, при покупці нерухомості в Туреччині можна відразу оформити TAPU:
- на одного власника;
- на подружжя у частках;
- на дітей;
- на кількох членів сім'ї;
- на кожного у певній частці.
Наприклад, квартира може бути оформлена:
- 100% на одну особу;
- 50% на чоловіка та 50% на дружину;
- по 1/3 на подружжя та дитину;
- в інших частках за домовленістю.
Це часто найпростіший спосіб заздалегідь розподілити право власності та знизити майбутні спадкові суперечки.
Але якщо один із власників неповнолітній, угоди з його часткою в майбутньому можуть вимагати додаткових дозволів. Тому оформлення нерухомості на дітей потрібно планувати заздалегідь та розуміти наслідки.
Що краще: спадок, заповіт чи дарування
Універсальної відповіді немає. Все залежить від сім'ї, громадянства, віку власника, складу спадкоємців та цілей покупки.
Якщо нічого не робити
Нерухомість успадковуватиметься згідно із законом. Це звичайний варіант, якщо в сім'ї все зрозуміло і немає суперечок між спадкоємцями.
Плюс: заздалегідь не оформляти додаткові документи.
Мінус: після смерті власника спадкоємцям доведеться проходити процедуру наслідування, збирати документи, оформляти податкову декларацію та реєструвати перехід власності.
Якщо скласти заповіт
Власник наперед фіксує свою волю: кому має перейти квартира.
Плюс: менше невизначеності для спадкоємців.
Мінус: заповіт має бути складено правильно і не порушувати обов'язкові частки спадкоємців.
Якщо подарувати нерухомість за життя
Власник може заздалегідь передати об'єкт потрібній людині.
Плюс: право власності переходить одразу, без очікування спадщини.
Мінус: є витрати на оформлення, податкові наслідки та можливі спадкові ризики, якщо дарування порушує права інших спадкоємців.
Якщо оформити частки вже при покупці
Це часто найпрактичніший варіант для сімей.
Плюс: власність одразу розподілена між потрібними людьми.
Мінус: при продажу або зміні часток буде потрібна згода всіх власників, а якщо серед них є неповнолітні, процедура може бути складнішою.
Як спадкоємцям оформити квартиру після смерті власника
Зазвичай процедура виглядає так:
- Отримати свідоцтво про смерть.
- Підготувати документи спадкоємців.
- Зробити переклад та апостиль іноземних документів, якщо їх видано не в Туреччині.
- Отримати veraset ilamı / mirasçılık belgesi – документ про спадкоємців.
- Подати декларацію з податку на спадщину та безоплатний перехід майна.
- Сплатити необхідні податки та збори.
- Подати заяву до Tapu Müdürlüğü.
- Зареєструвати перехід права власності на спадкоємців.
- Отримати оновлені дані в TAPU.
Якщо спадкоємців кілька, об'єкт може бути оформлений у частках. Після цього спадкоємці можуть залишити все як є, продати нерухомість, розділити частки або переоформити об'єкт на одну особу за згодою.
Чи потрібно сплачувати податок під час наслідування
Так, у Туреччині існує податок на спадщину та безоплатне отримання майна — Veraset ve İntikal Vergisi.
Він застосовується як до успадкування, і до дарування. Навіть якщо сума підпадає під пільги чи звільнення, у ряді випадків декларацію все одно потрібно подавати.
Розмір податку залежить від вартості майна, ступеня спорідненості, року оформлення та чинної податкової шкали. Тому перед оформленням спадщини чи дарування потрібно уточнювати актуальні ставки та строки подання декларації.
Що важливо знати іноземним покупцям
Іноземним власникам нерухомості в Туреччині краще заздалегідь продумати спадкове питання.
Особливо це важливо, якщо:
- нерухомість оформлена лише на одного чоловіка;
- є діти від різних шлюбів;
- власник хоче передати об'єкт конкретній людині;
- спадкоємці живуть у різних країнах;
- у сім'ї є неповнолітні діти;
- об'єкт купується як довгострокова сімейна нерухомість;
- квартира купується для ВНЖ, переїзду чи інвестицій;
- планується передача нерухомості дітям чи онукам.
Чим раніше питання успадкування продумане, тим менше складнощів буде у сім'ї в майбутньому.
Практична порада покупцям нерухомості в Туреччині
Якщо ви купуєте квартиру в Туреччині, заздалегідь вирішіть:
- на кого оформляти TAPU;
- чи потрібні частки між подружжям;
- чи варто включати дітей у право власності;
- чи потрібен заповіт;
- чи є сенс розглянути дарування;
- хто займатиметься об'єктом у разі смерті власника;
- які документи мають бути у спадкоємців.
При купівлі нерухомості в Туреччині важливо думати не тільки про ціну, район і вид на море, а й про юридичну безпеку сім'ї.
Відповіді на головні запитання
Чи можна передати нерухомість найближчим родичам по смерті власника?
Так. Чоловік, діти, онуки та інші законні спадкоємці можуть оформити спадщину та зареєструвати право власності на себе через процедуру intikal у TAPU.
Чи є у Туреччині спадщина?
Так. У Туреччині діє спадкове право. Нерухомість, що знаходиться в Туреччині, успадковується за правилами, що застосовуються до турецької нерухомості.
Чи є дарування?
Так. Власник може за життя подарувати нерухомість через Tapu Müdürlüğü. Така угода називається bağış або hibe.
Чи заздалегідь можна прописати, кому перейде об'єкт?
Так. Можна скласти заповіт - васітетнамі. У ньому можна зазначити, кому має перейти нерухомість. Але заповіт має враховувати обов'язкові частки законних спадкоємців.
Що робити, якщо заповіту немає?
Якщо заповіту немає, нерухомість успадковується згідно із законом. Спадкоємці оформлюють свідоцтво про спадщину, подають податкову декларацію та реєструють перехід права власності до TAPU.
Підсумок
Нерухомість у Туреччині можна передавати у спадок, дарувати за життя і заздалегідь вказувати у заповіті. Якщо власник квартири залишає життя, його спадкоємці можуть оформити право власності на себе через офіційну процедуру.
Найважливіше заздалегідь продумати структуру власності. Іноді краще оформити частки вже при покупці. Іноді достатньо заповіту. Іноді підходить дарування. А в деяких випадках правильніше залишити спадкування за законом.
Для іноземних покупців нерухомості в Туреччині найкращий варіант - ще до угоди отримати консультацію та вибрати безпечну схему оформлення TAPU з урахуванням сім'ї, спадкоємців та майбутніх планів.
Потрібна консультація з нерухомості у Туреччині?
INCOME MERSIN допомагає покупцям нерухомості в Мерсіні не тільки підібрати об'єкт, але й розібратися з юридичними питаннями: TAPU, оформлення часток, спадкування, дарування, ВНЖ та супровід після покупки.
Отримати консультацію можна через WhatsApp: +90 531 746 01 97