Түркиядағы мүлік сатып алушылар жиі маңызды сұрақ қояды: пәтер иесі қайтыс болғаннан кейін пәтермен не болады? Мүлікті жұбайына, балаларына немесе немерелеріне беруге бола ма? Түркияда мұрагерлік, сыйлықтар және өсиеттер заңды ма? Мүліктің болжамды мұрагерлерін алдын ала белгілеуге бола ма?
Қысқа жауап: иә, Түркияда мүлікті мұраға алуға болады, сыйлыққа беруге болады және алдын ала өсиет жасауға болады. Дегенмен, бұл процедура көптеген шетелдік сатып алушылар үйренгеннен өзгеше екенін және тиісті құжаттарды талап ететінін түсіну маңызды.
Меншік иесі қайтыс болғаннан кейін жылжымайтын мүлікпен не болады?
Егер адам Түркиядан пәтер сатып алып, TAPU алса, ол мүліктің ресми иесі болып табылады. Ол қайтыс болғаннан кейін мүлік жоғалып кетпейді немесе «мемлекетке алынбайды». Меншік құқығы оның мұрагерлеріне өтеді.
Егер меншік иесінің жұбайы, балалары, немерелері немесе басқа заңды мұрагерлері болса, олар мұраны ресімдеп, меншік құқықтарын түрік TAPU жүйесі арқылы тіркей алады.
Түркияда бұл процедура интикал – меншік құқығын мұрагерлік жолмен беру деп аталады.
Бұл меншік иесі қайтыс болғаннан кейін пәтер мұрагерлерге берілуі мүмкін дегенді білдіреді, бірақ бұл автоматты түрде болмайды. Мұрагерлер заңды және салықтық рәсімдерден өтуі керек.
Түркиядағы шетелдіктердің мүлкіне қандай заң қолданылады?
Егер біз Түркияда орналасқан жылжымайтын мүлік туралы айтатын болсақ, Түркия заңы қолданылады. Бұл шетелдік сатып алушылар үшін маңызды мәселе.
Егер иесі басқа елдің азаматы болса да, Түркиядағы пәтер, үй, жер учаскесі немесе коммерциялық мүлік Түркиядағы жылжымайтын мүлікке қолданылатын ережелерге сәйкес мұраға қалдырылады.
Сондықтан мұрагерлер Түркияда құжаттар дайындап, түрік билік органдарымен: сотпен немесе нотариуспен, салық қызметімен және Tapu Müdürlüğü-мен жұмыс істеуі керек.
Түркияда мүлік кімге мұраға беріледі?
Өсиет болмаса, мұрагерлік заң бойынша жүзеге асырылады.
Әдетте, жақын туыстары:
- жұбайы;
- балалар;
- немерелері, егер иесінің баласы бұрын қайтыс болса;
- ата-аналар;
- отбасылық жағдайға байланысты басқа туыстар.
Егер қайтыс болған адамның жұбайы мен балалары болса, мұра олардың арасында бөлінеді. Әдетте, жұбайы заңды үлесін алады, ал қалғанын балалар өзара бөліседі.
Егер балалар болмаса, жұбайының үлесі артады, ал ата-аналары, аға-інілері, апа-сіңлілері немесе басқа туыстары заңда белгіленген тәртіппен мұрагерлікке қатыса алады.
Егер мұрагерлер мүлдем болмаса, мүлік мемлекетке өтуі мүмкін. Дегенмен, егер жұбайы, балалары, немерелері немесе басқа заңды мұрагерлері болса, олар мұраны тіркеуге құқылы.
Пәтерді жұбайына, балаларына немесе немерелеріне беруге бола ма?
Иә, істей аласыз.
Меншік иесі қайтыс болғаннан кейін, жақын туыстары Түркияда мұрагерлік рәсімі арқылы мүлікке меншік құқығын ала алады.
Әртүрлі нұсқалар бар:
- Барлық мұрагерлер TAPU акцияларын алады.
- Бір мұрагер басқаларынан акцияларды сатып алады.
- Мұрагерлер мүлікті бөлу туралы келісімге келеді.
- Мүлік сатылып, ақша мұрагерлер арасында бөлінеді.
- Егер өсиет болса, мүлік марқұмның өсиеті мен мұрагерлердің міндетті үлестері ескеріле отырып бөлінеді.
Іс жүзінде ең қарапайым нұсқа - мұрагерлер мүлікті кім пайдаланатынын алдын ала түсініп, өзара келіскен кезде.
TAPU тілінде интикал дегеніміз не?
Интикал - меншік иесі қайтыс болғаннан кейін жер кадастрында меншік құқығының ауысуын тіркеу.
Қарапайым тілмен айтқанда, егер пәтер қайтыс болған адамға тіркелген болса, мұрагерлер құжаттарды толтырып, өз құқықтарын Tapu Müdürlüğü-де тіркеуі керек.
Бұл әдетте мыналарды талап етеді:
- өлім туралы куәлік;
- мұрагерлердің құжаттары;
- төлқұжат мәліметтері;
- Түркиядағы салық нөмірі;
- veraset ilamı / mirasçılık belgesi — мұрагерлік куәлік;
- егер олар Түркиядан тыс жерде берілген болса, аудармасы және апостильі бар құжаттар;
- мұрагерлік салығы бойынша декларация;
- жылжымайтын мүлікке арналған құжаттар;
- Tapu Müdürlüğüне өтініш.
Егер мұрагерлік құжаты шетелде алынған болса, Түркияда пайдалану үшін түрік сотының тануы немесе растауы қажет болуы мүмкін. Сондықтан шетелдік мұрагерлерге Түркиядағы заңгермен немесе мұрагерлік жөніндегі маманмен алдын ала кеңесу ұсынылады.
Түркияда өсиет бар ма?
Иә, Түркияда ерік бар.
түрік тілінде васиетнаме.
Меншік иесі қайтыс болғаннан кейін пәтерді кімге бергісі келетінін алдын ала көрсете алады. Мысалы, жұбайына, балаларына, немерелеріне немесе басқа адамға.
Бірақ мынаны түсіну маңызды: өсиет заңды мұрагерлерді әрқашан толығымен жоққа шығара бермейді. Түркияның мұрагерлік туралы заңы жақын мұрагерлер үшін міндетті үлестерді белгілейді. Бұл балалардың, жұбайының немесе басқа да белгілі бір мұрагерлердің мұраның заңды қорғалған үлесі болуы мүмкін дегенді білдіреді.
Сондықтан, өсиет отбасылық жағдайды, меншік иесінің азаматтығын, мұрагерлердің құрамын және нақты мүлікті ескере отырып, дұрыс жасалуы керек.
Пәтерді кім мұра ететінін алдын ала анықтау мүмкін бе?
Иә, Түркияда өсиет жасауға және нақты жылжымайтын мүлікті көрсетуге болады.
Мысалы, иесі мыналарды көрсете алады:
- пәтер кімге берілуі керек;
- акциялар кімге беріледі;
- пайдалану құқығын кім алады;
- балалар арасында мүлікті қалай бөлу керек;
- өлгеннен кейін затпен не істеу керек;
- Құжаттарды кім жүргізуі керек?.
Дегенмен, өсиет иесі қайтыс болғаннан кейін мұрагерлік рәсімінен өту қажеттілігін жоймайды. Өсиет болғанның өзінде, мұрагерлер құжаттарды толтырып, құқықтарын растап, меншік құқығының ауысуын Tapu (Tapu) жүйесінде тіркеуі керек.
Өсиет жасаудың ең жақсы жері қайда?
Түркиядағы жылжымайтын мүлік үшін ең қауіпсіз нұсқа - Түркияда нотариус немесе басқа уәкілетті орган арқылы өсиет жасау, егер иесі түрік тілін білмесе, ант берген аудармашының қатысуымен.
Шетелдік үшін құжаттың түрік билігі үшін түсінікті болуы және мұраны тіркеу кезінде пайдаланылуы маңызды.
Сондай-ақ, өз еліңізде өсиет қалдыруға болады, бірақ бұл жағдайда, иесі қайтыс болғаннан кейін, мұрагерлер аударманы, апостильді, құжатты тануды және Түркияда қосымша сот ісін жүргізуді талап етуі мүмкін.
Сондықтан, егер біз түрік жылжымайтын мүлкі туралы нақты айтатын болсақ, мұрагерлерге мүлікті тіркеу оңайырақ болатындай етіп, Түркияда алдын ала кеңес алып, құжаттарды дайындаған тиімдірек.
Өмір бойы жылжымайтын мүлікті сыйға тартуға бола ма?
Иә, Түркияда жылжымайтын мүлікті сыйға тарту бар.
Беру бағыш немесе хибе деп аталады .
Пәтердің иесі пәтерді өмір бойы жұбайына, балаларына, немерелеріне немесе басқа адамға сыйға тарта алады. Ол үшін мәміле Tapu Müdürlüğü арқылы өңделеді және меншік иесі алушыға өтеді.
Бірақ сыйлық тек «пәтерді қайта жазу» мәселесі емес. Бұл салық және тіркеу шығындары бар толыққанды мәміле. Отбасылық және мұрагерлік салдарларды да ескеру қажет: кейбір жағдайларда, егер сыйлық олардың міндетті үлестерін бұзса, мұрагерлер оған қарсы шығуы мүмкін.
Егер меншік иесі мүлікті мұрагерлік рәсімдерін күтпей-ақ, алдын ала белгілі бір адамға бергісі келсе, сыйға тарту ыңғайлы нұсқа болуы мүмкін. Дегенмен, мұндай шешім қабылдамас бұрын салықтарды, шығындарды, отбасылық жағдайды және ықтимал тәуекелдерді мұқият қарастырған жөн.
Пәтерді балалардың немесе жұбайының атына тікелей тіркеуге бола ма?
Иә, Түркияда жылжымайтын мүлік сатып алғанда, сіз бірден TAPU ала аласыз:
- әрбір иесіне;
- үлестер бойынша жұбайларға;
- балаларға қатысты;
- бірнеше отбасы мүшелері үшін;
- белгілі бір үлестегі әрқайсысы үшін.
Мысалы, пәтерді безендіруге болады:
- Әр адамға 100%;
- күйеуіне 50%, әйеліне 50%;
- 1/3 бөлігі жұбайлары мен балалары үшін;
- келісім бойынша басқа акцияларда.
Бұл көбінесе мүлік құқықтарын алдын ала бөлудің және болашақта мұрагерлік дауларын азайтудың ең оңай жолы.
Дегенмен, егер меншік иелерінің бірі кәмелетке толмаған болса, олардың үлесіне қатысты болашақ мәмілелер қосымша рұқсаттарды талап етуі мүмкін. Сондықтан, мүлікті балалардың атына тіркеу алдын ала жоспарлануы және оның салдары түсінікті болуы керек.
Қайсысы жақсы: мұрагерлік, өсиет немесе сыйлық?
Әмбебап жауап жоқ. Барлығы иесінің отбасына, азаматтығына, жасына, мұрагерлеріне және сатып алу мақсатына байланысты.
Егер ештеңе істемесең
Мүлік заң бойынша мұрагерлікке беріледі. Егер отбасында бәрі анық болса және мұрагерлер арасында ешқандай дау болмаса, бұл қалыпты нұсқа.
Артықшылығы: алдын ала қосымша құжаттарды дайындаудың қажеті жоқ.
Кемшілігі: Меншік иесі қайтыс болғаннан кейін мұрагерлер мұрагерлік рәсімінен өтуі, құжаттар жинауы, салық декларациясын тапсыруы және меншік құқығының ауысуын тіркеуі керек болады.
Егер сіз өсиет жасасаңыз
Пәтер иесі өз тілектерін алдын ала айтады: пәтер кімге берілуі керек.
Артықшылықтары: мұрагерлер үшін белгісіздік аз.
Кемшілігі: Өсиет дұрыс жасалуы керек және мұрагерлердің міндетті үлестерін бұзбауы керек.
Егер сіз өмір бойы жылжымайтын мүлікті сыйға тартсаңыз
Меншік иесі мүлікті қажетті адамға алдын ала бере алады.
Қосымша: меншік мұрагерлікті күтпей-ақ дереу беріледі.
Кемшіліктері: Егер сыйлық басқа мұрагерлердің құқықтарын бұзса, тіркеу шығындары, салық салдары және мұрагерлік тәуекелдері болуы мүмкін.
Егер сіз акцияларды сатып алу кезінде тіркеген болсаңыз
Бұл көбінесе отбасылар үшін ең практикалық нұсқа.
Сонымен қатар: мүлік дереу тиісті адамдарға бөлінеді.
Кемшілігі: Акцияларды сатқан немесе ауыстырған кезде барлық меншік иелерінің келісімі қажет, ал егер олардың арасында кәмелетке толмағандар болса, рәсім күрделірек болуы мүмкін.
Мұрагерлер пәтер иесі қайтыс болғаннан кейін пәтерді қалай тіркей алады?
Әдетте, бұл процедура келесідей көрінеді:
- Өлім туралы куәлік алыңыз.
- Мұрагерлерге құжаттарды дайындаңыз.
- Егер шетелдік құжаттар Түркияда берілмеген болса, олардың аудармасын және апостильін алыңыз.
- Get veraset ilamı / mirasçılık belgesi — мұрагерлер туралы құжат.
- Мұрагерлік және мүлікті өтеусіз беру бойынша салық декларациясын тапсырыңыз.
- Қажетті салықтар мен алымдарды төлеңіз.
- Tapu Müdürlüğü сайтына жүгініңіз.
- Меншік құқығының мұрагерлерге ауысуын тіркеу.
- TAPU-да жаңартылған деректерді алыңыз.
Егер бірнеше мұрагер болса, мүлік акциялар ретінде тіркелуі мүмкін. Осыдан кейін мұрагерлер бәрін сол қалпында қалдыра алады, мүлікті сата алады, үлестерді бөле алады немесе келісім бойынша мүлікті бір адамға бере алады.
Мұрагерлік бойынша салық төлеуім керек пе?
Иә, Түркияда мұрагерлікке және мүлікті тегін алуға салық салынады - Veraset ve İntikal Vergisi.
Бұл мұрагерлікке де, сыйлықтарға да қатысты. Тіпті егер бұл сома жеңілдіктерге немесе босатуларға сәйкес келсе де, кейбір жағдайларда салық декларациясын тапсыру қажет.
Салық сомасы мүліктің құнына, туыстық дәрежесіне, тіркеу жылына және ағымдағы салық мөлшерлемесіне байланысты. Сондықтан, мұрагерлікті немесе сыйлықты тіркеуден бұрын ағымдағы мөлшерлемелер мен өтініш беру мерзімдерін тексеру маңызды.
Шетелдік сатып алушылар не білуі керек
Түркиядағы шетелдік мүлік иелеріне мұрагерлік мәселелерін алдын ала қарастыру ұсынылады.
Бұл әсіресе маңызды, егер:
- мүлік тек бір жұбайына тіркелген;
- әртүрлі некелерден балалар бар;
- меншік иесі мүлікті белгілі бір адамға бергісі келеді;
- мұрагерлер әртүрлі елдерде тұрады;
- отбасында кәмелетке толмаған балалар бар;
- мүлік ұзақ мерзімді отбасылық меншік ретінде сатып алынады;
- пәтер тұруға рұқсат алу, көшу немесе инвестиция салу үшін сатып алынады;
- Мүлікті балаларына немесе немерелеріне беру жоспарлануда.
Мұрагерлік мәселесі неғұрлым ертерек ойластырылса, отбасының болашақта қиындықтары соғұрлым аз болады.
Түркиядағы жылжымайтын мүлік сатып алушыларға арналған практикалық кеңестер
Егер сіз Түркиядан пәтер сатып алсаңыз, алдын ала шешім қабылдаңыз:
- TAPU кімге берілуі керек;
- Ерлі-зайыптылар арасында үлестер қажет пе?
- Балалар мүлік құқығына кіруі керек пе?
- ерік-жігер қажет;
- қайырымдылық жасауды қарастырған жөн бе;
- меншік иесі қайтыс болған жағдайда мүлікке кім қамқорлық жасайды;
- Мұрагерлерде қандай құжаттар болуы керек?.
Түркияда мүлік сатып алғанда, тек бағасын, ауданын және теңіз көрінісін ғана емес, сонымен қатар отбасыңыздың заңды қауіпсіздігін де ескеру маңызды.
Негізгі сұрақтарға жауаптар
Меншік иесі қайтыс болғаннан кейін мүлікті жақын туыстарына беруге бола ма?
Иә. Жұбайлар, балалар, немерелер және басқа да заңды мұрагерлер TAPU-да интикал рәсімі арқылы мұраны ресімдеп, меншік құқықтарын тіркей алады.
Түркияда мұрагерлік бар ма?
Иә. Түркияда мұрагерлік құқығы қолданылады. Түркияда орналасқан жылжымайтын мүлік түрік жылжымайтын мүлкіне қолданылатын ережелерге сәйкес мұраға алынады.
Сыйлық бар ма?
Иә. Меншік иесі жылжымайтын мүлікті өмір бойы Tapu Müdürlüğü арқылы сыйға тарта алады. Бұл мәміле бағыш немесе хибе деп аталады.
Мүлікті кім мұра ететінін алдын ала көрсетуге бола ма?
Иә. Сіз өсиет (vasiyetname) жасай аласыз. Онда мүлікті кім мұра етуі керек екені көрсетілуі мүмкін. Дегенмен, өсиетте заңды мұрагерлердің міндетті үлестері ескерілуі керек.
Егер ниет болмаса, не істеу керек?
Егер өсиет болмаса, мүлік заң бойынша мұраға қалады. Мұрагерлер мұрагерлік туралы куәлік жасайды, салық декларациясын тапсырады және меншік құқығының ауысуын Тапумен (Меншік және коммуналдық қызметтер туралы шарт) тіркейді.
Нәтиже
Түркиядағы жылжымайтын мүлік мұрагерлікке берілуі, өмір бойы сыйға тартылуы және өсиетпен белгіленуі мүмкін. Егер пәтер иесі қайтыс болса, оның мұрагерлері ресми түрде меншік құқығын бере алады.
Ең бастысы - меншік құрылымын алдын ала ойластыру. Кейде акцияларды сатып алу кезінде тіркеген дұрыс. Кейде өсиет жеткілікті. Кейде сыйлық та орынды. Ал кейбір жағдайларда мүлікті заң бойынша мұрагерлікке қалдырған дұрыс.
Түркиядағы жылжымайтын мүлікті шетелдік сатып алушылар үшін ең жақсы нұсқа - мәміле жасамас бұрын кеңес алу және отбасын, мұрагерлерді және болашақ жоспарларды ескеретін қауіпсіз TAPU аудару схемасын таңдау.
Түркиядағы жылжымайтын мүлік бойынша кеңес қажет пе?
INCOME MERSIN Мерсиндегі мүлік сатып алушыларға тек дұрыс мүлікті табуға ғана емес, сонымен қатар TAPU, акцияларды тіркеу, мұрагерлік, сыйлық беру, тұруға рұқсат және сатып алғаннан кейінгі қолдау сияқты заңды мәселелерді шешуге көмектеседі.
WhatsApp арқылы кеңес ала аласыз: +90 531 746 01 97