ISKAN, dairenin sadece satılık olup olmadığını değil, evin proje olarak tamamlanmış olup olmadığını da gösterir
Yenişehir'de daire seçerken , alıcılar genellikle ilk olarak tapuya (inşaat belgesi), yerleşim planına, katinşaat ruhsatı), binanın durumuna ve denize veya şehir merkezine yakınlığına bakarlar. Ancak, taşınmaya hazır mülkler için ayrıca talep edilmesi gereken önemli bir belge daha vardır: yapı kullanma izin belgesi (inşaat belgesi). Günlük dilde buna genellikle iskan denir.
Bu izin, inşaat tamamlandıktan sonra binanın kullanımına yetki vermektedir. Yenişehir Belediyesi, belgenin teknik incelemelerden sonra düzenlendiğini ve tamamlanan binanın yapı ruhsatı ve tasarım dokümanlarına uygunluğunu teyit ettiğini belirtmektedir. Belge, bina ile ilgili adres, ruhsat detayları, bağımsız ünitelerin tipleri ve sayıları, alanları ve diğer parametreler hakkında bilgiler içermektedir.
Alıcı için pratik anlamı basittir: ISKAN, bina ve oturuma hazır olma durumuyla ilgilidir. Tek başına mülkiyet, borçlar, onarım kalitesi veya belirli bir dairenin güvenliği hakkındaki tüm soruları yanıtlamaz. Ancak ISKAN'ın doğrulanması olmadan, işlemin resmi eksik kalır.
Çalışır durumda su ve elektriğin belge doğrulamasının yerini neden alamayacağı
Bina oturulabilir, asansör çalışır durumda olabilir ve su ve elektrik bağlantıları yapılmış olabilir. Bu, yasal ve teknik hususların zaten karşılandığı izlenimini yaratır. Ancak, yalnızca altyapı hizmetlerinin kullanılıyor olması, binanın yasal statüsünün yeterli kanıtı değildir.
Yenişehir Belediyesi'nin resmi internet sitesinde, kanunla belirlenen hallerdeki geçici altyapı bağlantılarının, kullanım izni alınana kadar kazanılmış hak teşkil etmediği açıkça belirtilmiştir. Bu nedenle, alıcılar yalnızca sayaçların varlığına, ödenmiş faturalara veya kompleksin konut görünümüne dayanarak sonuç çıkarmamalıdır.
Bu konu, özellikle yeni inşa edilmiş bir evde, tadilat geçiren bir binada veya bazı ortak alanların henüz tamamlanmadığı veya yeniden düzenlenmediği bir komplekste mülk satın alırken dikkatlice değerlendirilmelidir. Bu gibi durumlarda, sözlü açıklamalar, asıl belgeden ve satışa sunulan mülkle tutarlılığından daha önemlidir.
Para yatırmadan önce arama sırasında tam olarak nelere dikkat edilmelidir?
Ön inceleme, alıcının mühendis veya avukat olmasını gerektirmez. Amacı, satılan dairenin belgelerle önemli noktalarda uyumlu olup olmadığını ve daha fazla açıklama alınana kadar işlemin durdurulması için gerekçeler olup olmadığını belirlemektir.
- Lütfen, dairenin bulunduğu binaya ait yapı kullanım izin belgesinin bir kopyasını isteyin; sitenin reklam açıklamasına veya komşu binaya ait belgeye ait bir kopyayı değil.
- Belgede belirtilen evin adresini, Tapu'daki gerçek konumla ve satıcının gösterdiği dairenin detaylarıyla karşılaştırın.
- Bağımsız gayrimenkullerin amacı, sayısı ve temel özelliklerinin, işlemin konusuyla eşleşip eşleşmediğini kontrol edin. Daire birleştirilmiş, bölünmüş veya yeniden amaçlandırılmışsa, bu ayrı bir kontrol gerektirir.
- İzin belgesinin binanın tamamını mı yoksa sadece tamamlanmış bir bölümünü mü kapsadığını kontrol edin. Alıcılar sadece dairenin duvarlarıyla değil, aynı zamanda ortak alanların (giriş, asansör, merdivenler, tesisat sistemleri ve varsa bahçe) hazır olmasıyla da ilgilenirler.
- Sözleşmeyi imzalamadan veya parayı teslim etmeden önce, gerçek yerleşim planı ile belgeler arasında herhangi bir tutarsızlık varsa bunların açıklanmasını isteyin.
ISKAN, TAP ve teknik durum: üç farklı konu
Sık yapılan bir hata, bir belgenin otomatik olarak diğerlerinin yerine geçtiğini varsaymaktır. Tapu, gayrimenkulün tescilli mülkiyetini teyit eder. ISKAN ise binanın veya tamamlanmış bölümünün oturma izniyle ilişkilidir. Binanın veya dairenin gerçek durumunu değerlendirmek için bir inceleme gereklidir: nem belirtileri, tesisat sistemlerinin çalışması, ortak alanların kalitesi, havalandırma, cephenin durumu ve olası izinsiz değişiklikler.
Yenişehir'deki daireler için bu incelemeler, kapsamlı bir süreç olarak özellikle faydalıdır. Mahalle çeşitlilik göstermektedir: eski konutlar, farklı inşa dönemlerinden binalar, merkezi mahalleler, sahil bölgeleri ve yeni gelişmeler içermektedir. Bu nedenle, mahallenin yaşı veya sokağın itibarı, belirli bir adresin doğrulanmasının yerini tutamaz.
Satıcı "gerekli tüm belgelere sahibim" diyorsa, mali karar vermeden önce tam olarak hangi belge olduğunu belirtmesini ve size göstermesini isteyin. "İskan mevcut" ifadesi doğrulanabilir olmalı, ilan metninin bir parçası olmamalıdır.
Ekstra önlem gerektiğinde
Dairenin belirgin şekilde değiştirilmiş bir yerleşim planı, kapalı bir balkon, ek bir bölüm, birleşik bir teras veya belgelerde belirtilenden görsel olarak farklı şekilde kullanılan bir oda ile satılması durumunda ek sorular sorulması makuldür. Bu özellik tek başına bir sorun teşkil etmez, ancak gerçek durumun, tapunun, tasarım belgelerinin ve belediye kayıtlarının karşılaştırılmasını gerektirir.
Ayrıca, ISKAN'ı sismik değerlendirme, teknik uzmanlık veya gelecekteki masrafların olmayacağına dair bir garanti ile karıştırmayın. Kullanım izni, mal sahibini binanın verilerini, ödenmemiş faturaları, bina yönetim yönetmeliklerini ve ortak sistemlerin gerçek durumunu kontrol etme yükümlülüğünden muaf tutmaz.
Uluslararası alıcılar, hangi belgelerin tercüme edileceği ve adreslerin, numaraların ve mülk özelliklerinin kim tarafından doğrulanacağı konusunda önceden anlaşmanın faydalı olduğunu düşünmektedirler. Bu, gösterim sırasında anlaşılan ayrıntıların resmi belgelerde belirtilenlerle uyuşmaması riskini azaltır.
Mersin'de daire seçerken bu kontrol nasıl kullanılır?
Doğru prosedür, belgeler ve bir inceleme arasında seçim yapmak değil, ikisini birleştirmektir. Öncelikle daire ve evi belirleyin, ardından ana belgeleri talep edin ve daha sonra bunları adres, tapu kaydı ve mülkün gerçek durumuyla karşılaştırın. Herhangi bir aşamada bir tutarsızlık ortaya çıkarsa, işlemin tescil edilmesinden sonra değil, depozito ödemeden önce bunu açıklığa kavuşturmak daha iyidir.
Yenişehir'de izin ilçe belediyesi tarafından veriliyor, ancak Mersin'in diğer bölgelerinde mülk satın alırken de aynı prensip geçerli: mülkün bulunduğu adresteki yetkili belediyeyle iletişime geçmeniz ve belgeleri özellikle bina için kontrol etmeniz gerekiyor.
INCOME MERSIN uzmanları, Yenişehir'de veya Mersin'in başka bir bölgesinde bir dairenin sorunsuz bir şekilde incelenmesini organize etmenize yardımcı olabilir: satın alma kararınızı vermeden önce belgeleri, adresi ve gerçek mülkü karşılaştırabilirsiniz.
Bilgilerin kaynakları ve doğrulama tarihi
Bilgiler, 15 Ağustos 2026 tarihinde Yenişehir Belediyesi'nin resmi yayınlarına dayanarak doğrulanmıştır. Doğrulama için kullanılan kaynaklar: Yapı kullanım izninin tanımı, içerdiği bilgilerin listesi ve geçici altyapı bağlantılarının, izin alınana kadar kazanılmış bir hak doğurmadığına dair açıklama.