ISKAN үйдің тек пәтер сатылымда екенін ғана емес, жоба ретінде аяқталғанын көрсетеді
пәтер таңдағанда , (Бұл сілтеме осы тілде қолжетімсіз) сатып алушылар әдетте алдымен құрылыс құжатына, орналасуына, қабатына, ғимараттың жағдайына және теңізге немесе қала орталығына жақындығына назар аударады. Дегенмен, көшуге дайын үйлердің бөлек сұрау үшін маңызды тағы бір құжаты бар: «yapı kullanma izin belgesi» (тіркелген меншік құқығы туралы құжат). Күнделікті сөйлеуде оны көбінесе «iskan» деп атайды.
Бұл рұқсат құрылыс аяқталғаннан кейін ғимаратты пайдалануға рұқсат береді. Йенишехир муниципалитеті құжат техникалық тексерулерден кейін берілетінін және аяқталған ғимараттың құрылыс рұқсаты мен жобалау құжаттамасына сәйкестігін растайтынын мәлімдейді. Онда ғимараттың өзі туралы ақпарат бар: мекенжайы, рұқсат мәліметтері, тәуелсіз бірліктердің түрлері мен саны, олардың ауданы және басқа да параметрлер.
Сатып алушы үшін практикалық мағынасы қарапайым: ISKAN ғимаратқа және оның пайдалануға дайындығына қатысты. Ол өздігінен меншік құқығы, қарыздар, жөндеу сапасы немесе белгілі бір пәтердің қауіпсіздігі туралы барлық сұрақтарға жауап бермейді. Бірақ оны тексермейінше, мәміленің көрінісі толық емес болып қалады.
Неліктен жұмыс істеп тұрған су мен электр қуаты құжатты тексеруді алмастырмайды
Ғимаратта тұрғын үй болуы, лифт жұмыс істеп тұруы және су мен электр қуаты қосылған болуы мүмкін. Бұл заңды және техникалық аспектілер қазірдің өзінде қамтылғандай әсер қалдырады. Дегенмен, коммуналдық қызметтерді пайдаланудың өзі ғимараттың мәртебесінің жеткілікті дәлелі емес.
Йенишехир муниципалитетінің ресми веб-сайтында заңда көзделген жағдайларда уақытша коммуналдық қосылымдар пайдалану рұқсаты алынғанға дейін алынған құқықтар болып табылмайтыны нақты көрсетілген. Сондықтан сатып алушылар тек есептегіштердің болуына, төленген шоттарға немесе кешеннің тұрғын үй көрінісіне ғана сүйене отырып қорытынды жасамауы керек.
Бұл мәселені жаңадан салынған үйде, жөндеу жұмыстары жүріп жатқан ғимаратта немесе кейбір ортақ аумақтар әлі аяқталып немесе қайта жөнделіп жатқан кешенде мүлік сатып алғанда ерекше мұқият қарастырған жөн. Мұндай жағдайларда ауызша түсіндірмелер нақты құжаттан және оның сатылымға ұсынылып отырған мүлікпен сәйкестігінен маңыздырақ.
Депозит жасамас бұрын іздеуде нақты нені тексеру керек?
Тиісті тексеру сатып алушыдан инженер немесе заңгер болуды талап етпейді. Оның мақсаты - сатылатын пәтердің негізгі аспектілер бойынша құжаттарға сәйкес келетінін және қосымша түсініктеме алынғанға дейін мәмілені тоқтатуға негіз бар-жоғын анықтау.
- Кешеннің жарнамалық сипаттамасын немесе көрші ғимараттың құжатының көшірмесін емес, пәтер орналасқан ғимаратқа арналған yapı kullanma izin belgisiнің көшірмесін сұраңыз.
- Құжатта көрсетілген үйдің мекенжайын Тапудағы мекенжаймен, нақты орналасқан жерімен және сатушы көрсеткен пәтердің мәліметтерімен салыстырыңыз.
- Тәуелсіз үй-жайдың мақсаты, саны және негізгі сипаттамалары мәміленің мәніне сәйкес келетінін тексеріңіз. Егер пәтер біріктірілген, бөлінген немесе қайта мақсатта пайдаланылған болса, бұл бөлек тексеруді қажет етеді.
- Рұқсаттың бүкіл ғимаратқа немесе тек аяқталған бөлікке қолданылатынын тексеріңіз. Сатып алушылар тек пәтердің қабырғаларына ғана емес, сонымен қатар ортақ аймақтардың: кіреберістің, лифттің, баспалдақтардың, коммуналдық жүйелердің және егер олар мүліктің бөлігі болса, аумақтың дайындығына да алаңдайды.
- Келісімшартқа қол қоймас бұрын немесе ақшаны бермес бұрын, нақты орналасу мен түсіндірілетін құжаттар арасындағы кез келген сәйкессіздіктерді сұраңыз.
ISKAN, TAP және техникалық жағдай: үш түрлі мәселе
Жиі кездесетін қателік - бір құжат басқаларының барлығын автоматты түрде алмастырады деп ойлау. Tapu жылжымайтын мүлікке тіркелген меншік құқығын растайды. ISKAN ғимараттың немесе оның аяқталған бөлігінің пайдалануға рұқсатымен байланысты. Мүліктің нақты жағдайын бағалау үшін ғимаратты немесе пәтерді тексеру қажет: ылғал белгілері, коммуналдық жүйелердің жұмысы, ортақ аймақтардың сапасы, желдету, қасбеттің жағдайы және кез келген рұқсатсыз өзгертулер.
Йенишехирдегі пәтерлер үшін бұл тексерулер кешенді процесс ретінде өте пайдалы. Аудан алуан түрлі: оған ескі тұрғын үй қоры, құрылыстың әртүрлі кезеңдеріндегі ғимараттар, орталық аудандар, жағалаудағы аудандар және жаңа құрылыстар кіреді. Сондықтан, ауданның жасы немесе көшенің беделі нақты мекенжайды тексеруді алмастыра алмайды.
Егер сатушы «барлық қажетті құжаттар бар» десе, қаржылық шешім қабылдамас бұрын нақты құжатты атап, оны ұсынуын сұраңыз. «Искан қолжетімді» деген мәлімдеме тізімнің бөлігі емес, тексерілуі керек.
Қосымша сақтық қажет болған кезде
Егер пәтер айтарлықтай өзгертілген орналасуымен, жабық балконымен, кеңейтімімен, біріктірілген террасасымен немесе құжаттарда көрсетілгеннен басқаша көрінетін бөлмемен сатылса, қосымша сұрақтар туындауы мүмкін. Бұл ерекшеліктің өзі проблема емес, бірақ нақты жағдайды, тапуды, жобалау құжаттарын және муниципалдық жазбаларды салыстыруды қажет етеді.
Сондай-ақ, ISKAN-ды сейсмикалық бағалаумен, техникалық сараптамамен немесе болашақ шығындардың болмауына кепілдікпен шатастырмаңыз. Пайдалануға рұқсат иесін ғимараттың деректерін, коммуналдық төлемдердің төленбеген сомаларын, ғимаратты басқару ережелерін және жалпы жүйелердің нақты жағдайын тексеруден босатпайды.
Халықаралық сатып алушылар қандай құжаттардың аударылатынын және мекенжайларды, нөмірлерді және мүлік сипаттамаларын кім тексеретінін алдын ала келісіп алған пайдалы деп санайды. Бұл көрсетілім кезінде түсінілген мәліметтер ресми құжаттарда көрсетілгенге сәйкес келмеу жағдайының қаупін азайтады.
Мерсинде пәтер таңдағанда осы чек қалай пайдаланылады
Дұрыс процедура - құжаттар мен қарау арасында таңдау жасау емес, оларды біріктіру. Алдымен пәтер мен үйді анықтаңыз, содан кейін негізгі құжаттарды сұраңыз, содан кейін оларды мекенжайымен, TAP және мүліктің нақты жағдайымен салыстырыңыз. Егер кез келген кезеңде сәйкессіздік туындаса, мәміле тіркелгеннен кейін емес, алдын ала төлем жасамас бұрын оны нақтылаған дұрыс.
Йенишехирде рұқсатты аудандық муниципалитет береді, бірақ Мерсиннің басқа бөліктерінде мүлік сатып алғанда да дәл осындай қағида қолданылады: сіз мүліктің мекенжайы бойынша құзыретті муниципалитетке хабарласып, ғимаратқа арналған құжаттарды тексеруіңіз керек.
INCOME MERSIN мамандары сізге Йенишехирдегі немесе Мерсиннің басқа аймағындағы пәтерді тексеруді ұйымдастыруға көмектесе алады: сатып алу туралы шешім қабылдамас бұрын құжаттарды, мекенжайды және нақты мүлікті салыстырады.
Ақпараттың көздері және тексеру күні
Ақпарат 2026 жылдың 15 тамызында Yenişehir Belediyesi ресми басылымдарына негізделген расталды. Тексеру үшін пайдаланылған дереккөздер: Ғимаратты пайдалануға рұқсаттың анықтамасы, ондағы ақпараттың тізімі және уақытша коммуналдық қосылымдар рұқсат алынғанға дейін алынған құқықты жасамайтынын түсіндіру.