ISKAN zeigt an, ob das Haus als Projekt fertiggestellt ist und nicht nur, ob die Wohnung zum Verkauf steht
Bei der Wohnungssuche in Yenişehir achten Käufer üblicherweise zuerst auf den Bauplan (tapu), den Grundriss, die Etage, den Zustand des Gebäudes und die Nähe zum Meer oder Stadtzentrum. Für bezugsfertige Wohnungen ist jedoch ein weiteres wichtiges Dokument separat anzufordern: die „yapı kullanma izin belgesi“ (eingetragene Eigentumsurkunde). Umgangssprachlich wird sie oft als „iskan“ bezeichnet.
Diese Genehmigung berechtigt zur Nutzung eines Gebäudes nach dessen Fertigstellung. Die Stadtverwaltung Yenişehir erklärt, dass das Dokument nach technischen Prüfungen ausgestellt wird und die Übereinstimmung des fertigen Gebäudes mit der Baugenehmigung und den Planungsunterlagen bestätigt. Es enthält Informationen über das Gebäude selbst: Adresse, Genehmigungsdetails, Art und Anzahl der Wohneinheiten, deren Fläche und weitere Parameter.
Die praktische Bedeutung für den Käufer ist einfach: Der ISKAN-Bericht bezieht sich auf das Gebäude und dessen Bezugsfertigkeit. Er beantwortet allein nicht alle Fragen zu Eigentumsverhältnissen, Schulden, dem Zustand der Reparaturen oder der Sicherheit einer bestimmten Wohnung. Ohne seine Überprüfung bleibt das Bild der Transaktion jedoch unvollständig.
Warum funktionierendes Wasser und Strom die Dokumentenprüfung nicht ersetzen können
Das Gebäude mag bewohnt sein, der Aufzug mag funktionsfähig sein und Wasser- und Stromanschluss vorhanden sein. Dadurch entsteht der Eindruck, dass die rechtlichen und technischen Aspekte bereits geklärt sind. Die bloße Nutzung der Versorgungsleitungen ist jedoch kein ausreichender Nachweis für den Zustand des Gebäudes.
Die offizielle Website der Stadtverwaltung Yenişehir stellt ausdrücklich klar, dass temporäre Versorgungsanschlüsse in gesetzlich festgelegten Fällen erst mit Erhalt einer Nutzungsgenehmigung Rechtsansprüche begründen. Käufer sollten daher nicht allein aufgrund vorhandener Zähler, bezahlter Rechnungen oder des Erscheinungsbildes der Anlage Schlussfolgerungen ziehen.
Dieses Thema sollte besonders sorgfältig beachtet werden beim Kauf einer Immobilie in einem Neubau, einem Gebäude im Umbau oder einer Anlage, in der Gemeinschaftsbereiche noch fertiggestellt oder modernisiert werden. In solchen Fällen sind mündliche Erläuterungen wichtiger als das Dokument selbst und dessen Übereinstimmung mit der zum Verkauf angebotenen Immobilie.
Was genau sollte bei der Suche überprüft werden, bevor man eine Einzahlung tätigt?
Die Due-Diligence-Prüfung erfordert vom Käufer weder Ingenieur- noch Rechtskenntnisse. Ihr Zweck ist es festzustellen, ob die verkaufte Wohnung in wesentlichen Punkten den Dokumenten entspricht und ob Gründe vorliegen, den Kaufvertrag bis zur Klärung weiterer Sachverhalte zu stoppen.
- Fordern Sie eine Kopie des yapı kullanma izin belgesi speziell für das Gebäude an, in dem sich die Wohnung befindet, und nicht eine Werbebeschreibung des Komplexes oder eine Kopie des Dokuments für das Nachbargebäude.
- Vergleichen Sie die im Dokument angegebene Adresse des Hauses mit der Adresse in Tapu, dem tatsächlichen Standort und den Angaben des Verkäufers zu der Wohnung.
- Prüfen Sie, ob Zweck, Anzahl und grundlegende Merkmale der einzelnen Objekte mit dem Gegenstand der Transaktion übereinstimmen. Wurde die Wohnung zusammengelegt, geteilt oder umgenutzt, ist eine separate Prüfung erforderlich.
- Prüfen Sie, ob die Genehmigung für das gesamte Gebäude oder nur für einen fertiggestellten Teil gilt. Käufer interessieren sich nicht nur für die Wände der Wohnung, sondern auch für die Fertigstellung der Gemeinschaftsbereiche: Eingang, Aufzug, Treppenhäuser, Haustechnik und, falls vorhanden, das Grundstück.
- Bitten Sie darum, dass Ihnen etwaige Abweichungen zwischen dem tatsächlichen Layout und den Dokumenten erklärt werden, bevor Sie einen Vertrag unterzeichnen oder Geld übergeben.
ISKAN, TAP und technischer Zustand: drei verschiedene Probleme
Ein häufiger Fehler ist die Annahme, ein Dokument ersetze automatisch alle anderen. Tapu bestätigt den eingetragenen Eigentumsnachweis für Immobilien. ISKAN ist mit der Nutzungsgenehmigung des Gebäudes oder eines fertiggestellten Teils verbunden. Eine Besichtigung des Gebäudes oder der Wohnung ist notwendig, um den tatsächlichen Zustand der Immobilie zu beurteilen: Anzeichen von Feuchtigkeit, Funktionsfähigkeit der Versorgungsleitungen, Zustand der Gemeinschaftsflächen, Belüftung, Zustand der Fassade und mögliche ungenehmigte Umbauten.
Für Wohnungen in Yenişehir sind diese Inspektionen als umfassendes Verfahren besonders sinnvoll. Das Viertel ist vielfältig: Es umfasst ältere Wohngebäude, Gebäude aus verschiedenen Bauzeiten, zentrale Viertel, Ufergebiete und Neubaugebiete. Daher können das Alter des Viertels oder der Ruf der Straße die Überprüfung einer konkreten Adresse nicht ersetzen.
Wenn der Verkäufer behauptet, alle notwendigen Dokumente zu besitzen, bitten Sie ihn, das genaue Dokument zu nennen und es Ihnen vor einer finanziellen Entscheidung vorzulegen. Die Aussage „Iskan verfügbar“ sollte überprüfbar sein und nicht Teil der Anzeige.
Wenn besondere Vorsicht geboten ist
Zusätzliche Fragen sind angebracht, wenn die Wohnung mit einem deutlich veränderten Grundriss, einem geschlossenen Balkon, einem Anbau, einer kombinierten Terrasse oder einem Raum verkauft wird, der anders genutzt wird als in den Unterlagen angegeben. Dieses Merkmal allein stellt kein Problem dar, erfordert aber einen Vergleich des tatsächlichen Zustands, des Tabu (des traditionellen baulichen Erbes), der Baupläne und der städtischen Unterlagen.
Verwechseln Sie die ISKAN-Bescheinigung bitte nicht mit einer seismischen Bewertung, einem technischen Gutachten oder einer Garantie für die Vermeidung zukünftiger Kosten. Eine Nutzungsgenehmigung entbindet den Eigentümer nicht von der Pflicht, die Gebäudedaten, offene Nebenkostenabrechnungen, die Hausordnung und den tatsächlichen Zustand der Gemeinschaftsanlagen zu überprüfen.
Internationale Käufer finden es hilfreich, im Vorfeld zu vereinbaren, welche Dokumente übersetzt werden und wer die Adressen, Telefonnummern und Objektangaben überprüft. Dadurch wird das Risiko verringert, dass die bei der Besichtigung erfassten Details nicht mit den Angaben in den offiziellen Dokumenten übereinstimmen.
Wie Sie diese Checkliste bei der Wohnungssuche in Mersin nutzen können
Die richtige Vorgehensweise besteht nicht darin, zwischen Dokumenten und Besichtigung zu wählen, sondern beides zu kombinieren. Zuerst sollten Sie die Wohnung und das Haus auswählen, dann die wichtigsten Dokumente anfordern und diese anschließend mit der Adresse, dem Grundbuchauszug und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie abgleichen. Sollte es zu Unstimmigkeiten kommen, klären Sie diese besser vor der Anzahlung und nicht erst nach der Eintragung des Kaufvertrags.
In Yenişehir wird die Genehmigung von der Bezirksgemeinde ausgestellt, aber beim Kauf von Immobilien in anderen Teilen von Mersin gilt das gleiche Prinzip: Sie müssen sich an die zuständige Gemeinde an der Adresse der Immobilie wenden und die Dokumente speziell für das Gebäude überprüfen.
Die Spezialisten von INCOME MERSIN können Ihnen bei der Organisation einer reibungslosen Wohnungsbesichtigung in Yenişehir oder einem anderen Gebiet von Mersin behilflich sein: Sie vergleichen Dokumente, Adresse und die tatsächliche Immobilie, bevor Sie eine Kaufentscheidung treffen.
Quellen und Datum der Überprüfung der Informationen
Die Informationen wurden am 15. August 2026 anhand offizieller Veröffentlichungen des Yenişehir Belediyesi (Amtsblatt von Yenişehir) geprüft. Als Prüfquellen dienten die Definition einer Baugenehmigung, die Auflistung der darin enthaltenen Informationen sowie die Klarstellung, dass temporäre Versorgungsanschlüsse erst mit Erhalt der Genehmigung ein Nutzungsrecht begründen.