ТАҚЫРЫП БОЙЫНША СҰРАҚТАР
Түркияда, Мерсинде жалға алу
Бұл тақырыпта 16 жауап бар.
Пәтерді жалға беру үшін агенттік комиссиясы қандай?
INCOME MERSIN агенттік арқылы сатып алынған мүліктерді ғана жалға алуды басқарады.
- қысқа мерзімді жалдау - жалдау табысының 30%-ы
- Коммуналдық қызметтер мен соңғы тазалауды жалға алушы төлейді
- Ұзақ мерзімді жалдау (1 жылдан бастап) - 1 айлық жалдау ақысы мөлшерінде комиссия
Барлық кешендер күнделікті жалға алуға жарамды емес.
Сатып алмас бұрын, біздің мамандармен кеңесіңіз.
Мерсинде қысқа мерзімді (туристік) жалға беру үшін мүлікті жалға беру үшін лицензия қажет пе?
Иә, Түркиядағы қысқа мерзімді (туристік) жалға алу үшін арнайы рұқсат (лицензия) қажет. Талаптар жалға алу мерзімі мен жалға алу түріне байланысты.
Ұзақ мерзімді жалға алу (100 күн немесе одан да көп)
- Лицензия қажет емес
- меншік иесі мүлікті өз бетінше жалға беруге құқылы
- жалдау шарты жасалады және нотариуста тіркеледі
- 1 жыл немесе одан да көп мерзімге тұрақты жалға алушыларға жарамды
Бұл Мерсіндегі ең қарапайым және ең көп таралған жалдау форматы.
Қысқа мерзімді жалдау (100 күннен аз, күн сайын)
Күнделікті және туристік жалға берілетін үйлерге қатаң үкімет талаптары қолданылады:
- Туристік жалға алуға лицензияның (рұқсаттың) болуы
- лицензия жеке тұлғаға емес, агенттікке немесе басқарушы компанияға беріледі
- Лицензиясыз меншік иесінің тәуелсіз жалға алуына тыйым салынады
- Тұрғын үй кешеніне қойылатын талаптар
- кешен белгіленген стандарттарға сәйкес келуі керек
- Барлық тұрғын үй кешендеріне күнделікті жалға беруге рұқсат етілмейді
- тұрғындар мен басқарушы компанияның келісімі қажет
- Бақылау және айыппұлдар
- Заңсыз күнделікті жалға алу үшін айтарлықтай айыппұлдар бар
- нысандар үнемі тексеріліп отырады
Лицензия құны
- Лицензия алу құны мен тәртібі жалдау форматына және таңдалған басқарушы компанияға байланысты
- Көп жағдайда мүлікті басқару агенттігінің қызметтеріне лицензия кіреді
- Қонақтарды тіркеу мен есеп беруді өз бетінше жүргізудің қажеті жоқ, иесі комиссияны алып тастағандағы табысты алады
Инвестор үшін не білу маңызды?
Мерсинде ең тұрақты және кең таралған нұсқа - ұзақ мерзімді жалға алу
Туристік үйлерді жалға алу үшін алдымен тиісті мүлік пен кешенді таңдау маңызды
Сатып алмас бұрын, біз әрқашан белгілі бір пәтерді қысқа мерзімге жалға беруге болатынын тексереміз
INCOMED MERSIN кеңес береді:
- Тұрғын үйді күн сайын жалға беруге бола ма?
- Туристік үйлерді жалға алуға қандай кешендер қолайлы?
- Айыппұлдар мен тәуекелдерсіз заңды түрде қалай табыс табуға болады
Мерсинде қандай жалға алу түрлері бар?
Мерсинде INCOME MERSIN үш негізгі жалдау стратегиясымен жұмыс істейді: бір жыл немесе одан да көп мерзімді ұзақ мерзімді жалдау, қысқа мерзімді немесе маусымдық жалдау және күнделікті жалдау. Әрбір стратегия әртүрлі мүлік түрлері мен әртүрлі жалға алушы санаттарына сәйкес келеді.
Мерсиндегі қай мүлік жалға берілгенде тиімдірек?
Жылжымайтын мүліктің пайдалылығы тек мүліктің бағасы мен түріне ғана емес, сонымен қатар пәтердің форматына, орналасқан жеріне, қолайлылықтарына, күрделі инфрақұрылымына, теңізге дейінгі қашықтыққа және жалға алушылардың сұранысына да байланысты. Бірдей пәтер барлық жалға алу сценарийлерінде бірдей тиімді емес, сондықтан алдымен стратегияны, содан кейін мүлікті таңдау керек.
Мерсинде қандай пәтерлерді жалға алу ең жақсы?
Мерсинде ұзақ мерзімді жалға алу үшін 2+1 және 3+1 пәтерлер жиі кездеседі, ал 1+1 пәтерлер сирек кездеседі. Қысқа мерзімді және маусымдық жалға алу үшін 1+1 және 2+1 пәтерлер қолайлырақ, ал 3+1 пәтерлер сирек кездеседі. Күнделікті жалға алу үшін 0+1 және 1+1 пәтерлер ең қолайлы болып саналады.
Жалға беруді басқару үшін INCOME MERSIN компаниясын жалдауға бола ма?
INCOME MERSIN тек клиенттерінің жалға берілетін мүліктерін басқарады. INCOME MERSIN саясаты
Біз «кез келген пәтерді әкеліңіз, біз оны жалға беруге тырысамыз» моделімен жұмыс істемейміз, керісінше, мүлікті сатып алмас бұрын жалдау стратегиясын әзірлейміз.
Неліктен INCOME MERSIN компаниясы тек өз клиенттері үшін жалға алуды басқарады?
Себебі жалдау нәтижелері сатып алу кезінде анықталады. Егер пәтер стратегиясыз таңдалса, инвестор орынның қолайсыздығына, өтімділіктің төмендігіне, сұраныстың болмауына, дұрыс емес күрделі форматқа немесе мүліктің қысқа мерзімді немесе күнделікті жалға алуға жарамсыздығына тап болуы мүмкін.
INCOME MERSIN компаниясының жалдау менеджменті жұмысына не кіреді?
Компания сатып алу мақсатын анықтауға, жалдау стратегиясын таңдауға, осы стратегияға сәйкес келетін мүліктерді табуға және инвестициялық модельді есептеуге көмектеседі. Талдау жылдық табыс мақсатын, инвестицияның қайтарымдылығын, өтелу мерзімін, маусымдық мөлшерлемелерді, жиһаз шығындарын, басқару алымдарын және мүліктің құнының өсу мүмкіндігін ескереді.
Мерсіндегі күнделікті жалға алу үшін агенттік комиссиясы:
- жалға алушыларды іздеуге арналған маркетингтік шығындар,
- жалға алушылардың кіруі және шығуы,
- жалға алушыларды тіркеу,
- айнымалы коммуналдық төлемдерді төлеу,
- тазалау ұйымы,
- пәтер жағдайын бақылау,
- салықтарды төлеу
Мерсиндегі табыс шығындарды шегергеннен кейінгі пайданың 30%-ын құрайды.
Мерсіндегі қысқа мерзімді жалға алу бойынша агенттік комиссиясы
- Жалға алушы табу үшін,
- тіркелу және шығу,
- айнымалы коммуналдық төлемдерді төлеу,
- тазалау ұйымы,
- пәтер жағдайын бақылау,
- салықтарды төлеу
Мерсиндегі табыс комиссиясы пәтердің нақты жалдау ақысының 30%-ын құрайды.
Ұзақ мерзімді жалға алу үшін агенттік комиссиясы
- Жалға алушы табу үшін,
- нотариалды куәландырылған жалдау шартын қолдау,
- жалға алушыдан жалдау ақысын қабылдау
ТАБЫС MERSIN компаниясының комиссиясы бір айлық жалдау ақысына тең.
INCOME MERSIN арқылы жалға берілетін мүлік сатып алған кезде клиент не алады?
Клиент тек транзакциялық қолдаудан ғана емес, сонымен қатар жүйелі инвестициялық тәсілден де көп нәрсе алады: сатып алу алдында стратегия таңдау, жалға берілетін мүлікті таңдау, инвестицияның қайтарымдылығын және өтелу мерзімін есептеу, мақсатты жалға алушыны түсіну, пәтер жиһаздарына ұсыныстар беру және кейіннен жалдау ақысын басқару.
Тұруға рұқсаты бар жылжымайтын мүлік жалға беру басқаруына беруге жарамды ма?
Жоқ. Меншік иесінің тұруға рұқсаты және тіркеуі бар мүлікті жалға беру мүмкін емес.
Мерсинде ұзақ мерзімді жалға алудың әлеуетті кірістілігі қандай?
INCOME MERSIN тәжірибесіне сәйкес, ұзақ мерзімді жалға алудың негізгі табысы шамамен 100 000 еуроға бағаланған мүлік үшін жылына шамамен 5000 еуроны құрайды. Бұл шамамен 20 жылдық өтелу мерзімімен жылына шамамен 5% кірістілікке тең.
Мерсинде қысқа мерзімді немесе маусымдық жалға алудан қандай кірістілік алуға болады?
Қысқа мерзімді жалға алу үшін INCOME MERSIN тәжірибесі 50 000-100 000 еуро бағасындағы мүлік үшін жылдық табыстың мақсатты көрсеткіші 5 000-10 000 еуроны құрайды деп болжайды. Бұл шамамен 10% жылдық кірістілікке тең, ал өтелу мерзімі шамамен 10 жыл. Сонымен қатар, иесі өз пәтерін маусымдық демалыс үшін пайдалана алады.
Мерсинде күнделікті жалдау ақысынан қандай кіріс алуға болады?
INCOME MERSIN тәжірибесіне сүйене отырып, құны 35 000–50 000 еуро болатын мүлік үшін базалық табыс жылына 3000–7000 еуроны құрайды, кірістілік жылына 10–15%-ға жетеді. Бұл стратегияның болжамды өтелу мерзімі 7 жылдан 10 жылға дейін.
Неліктен Мерсин жалға берілетін мүлікке инвестиция салуға жарамды?
Мерсин жұмсақ климатты, теңізді, жағажайларды, тарихи ортаны және қолжетімді жылжымайтын мүлік бағаларын біріктіреді. Сонымен қатар, қала өсу әлеуеті мен жалдау сұранысы бар нарық ретінде қарастырылады, бұл инвесторларға жалдау кірісін активтердің өсуімен біріктіруге мүмкіндік береді.
Пәтерді демалыс үшін де, табыс табу үшін де пайдалануға бола ма?
Иә, бұл модель әсіресе қысқа мерзімді жалға алу үшін өте қолайлы. Бұл формат жылдық жалдау ақысынан жоғары табыс тапқысы келетін және жылдық жалдау ақысынан жоғары табыс тапқысы келетін, бірақ мүлкін жылына бірнеше ай бойы жеке пайдалану үшін пайдаланғысы келетін үй иелеріне арналған.
Мерсинде қандай үйлер күнделікті жалға алуға жарамды?
Мерсинде 1+0 және 1+1 пәтерлері күндізгі жалға беруге жарамды
- алдын ала мақұлданған қысқа мерзімді жалға беру шарттары бар кешендер;
- апарт-қонақ үйлер;
- әзірлеуші туристік жалға берілетін үйлерді ұсынған жаңа инвестициялық жобалар.