Was ändert sich bei der Berechnungsgrundlage für die Wohnungssteuer in Mersin?
Am 6. August 2026 wurde im Amtsblatt Resmî Gazete die Klarstellung Nr. 90 zum Grundsteuergesetz veröffentlicht. Darin wurden die Standardkosten pro Quadratmeter Gebäudefläche für die Berechnung des steuerpflichtigen Immobilienwerts im Jahr 2027 festgelegt. Wohnungseigentümer in Mersin sollten die kommunale Bewertung ihrer Immobilie überprüfen; diese Veröffentlichung führt jedoch nicht automatisch zu einer Steuererhöhung um einen bestimmten Betrag.
Der Marktpreis spiegelt die Konditionen der Transaktion und die Besonderheiten der Wohnung wider, während der Steuerwert nach festgelegten Regeln unter Berücksichtigung der üblichen Baukosten und des Wertes des Grundstücks bzw. des Anteils daran berechnet wird. Die Tabelle umfasst nur einen Teil der Berechnung. Daher ist es wichtig, die jährliche Steuer in die Wohnkosten einzukalkulieren, sie sollte jedoch anhand der Informationen zur jeweiligen Immobilie und Gemeinde ermittelt werden.
Was genau wurde für 2027 genehmigt?
Bekanntmachung Nr. 90 enthält eine Tabelle mit Standardbaukosten für Steuerzwecke. Der Standardwert richtet sich nach Gebäudetyp und -klasse (siehe Tabelle). Es handelt sich hierbei weder um eine Baupreisliste noch um den Quadratmeterpreis einer Wohnung in Mersin oder eine Schätzung ihres Marktwerts.
Die Tabelle gibt die Höhe der Rechnung des Eigentümers nicht an. Zur Berechnung des Steuerwerts sind weitere Informationen erforderlich, darunter die Grundstücksgröße bzw. der Anteil daran sowie objektspezifische Informationen und Vorschriften. Daher garantiert eine gleiche Fläche nicht automatisch einen gleichen Steuerwert.
Für die Berechnung im Jahr 2027 gelten die Standardkosten. Sie dürfen nicht mit dem Steuerbetrag von 2026 vermischt oder als unmittelbare Änderung der Zahlung im September 2026 betrachtet werden. Die endgültige Berechnung sollte anhand von Gemeindedaten und nicht nur anhand der Tabelle überprüft werden.
Warum können wir die Fläche nicht einfach mit dem neuen Standard multiplizieren?
Die beworbene Fläche, die registrierte Fläche des separaten Gebäudeteils und die für die Steuerberechnung verwendete Fläche können voneinander abweichen. Darüber hinaus wird die Bewertung von mehr als nur dem Gebäude beeinflusst; die Multiplikation der beworbenen Fläche mit dem Standardwert ergibt daher weder den Steuerwert noch die zukünftige Zahlung.
Die offizielle Registrierung der Wohnung, die Gebäudemerkmale, der Grundstücksanteil und der Steuerwert in den städtischen Unterlagen sind wichtig. Beim Kauf einer Immobilie in Yenişehir, Mezitli, Akdeniz, Toroslar oder einem anderen Stadtteil von Mersin sollten Sie die Hausnummer nicht einfach von einer Adresse auf eine andere übertragen: Überprüfen Sie die genaue Adresse und die Objektkennungen.
Die Steuer auf teure Wohnimmobilien ist gesondert geregelt. Ihre Kriterien und Schwellenwerte lassen sich nicht aus der Baukostentabelle ableiten. Prüfen Sie bei potenziell teuren Immobilien die geltenden Bestimmungen und verlassen Sie sich nicht allein auf den Angebotspreis oder die Bewertung des Verkäufers.
Was Sie über eine bestimmte Wohnung in Mersin fragen sollten
Bitten Sie vor dem Kauf den Verkäufer oder dessen Bevollmächtigten, Ihnen die Grundsteuer und die anfallenden Gebühren für den ausgewählten Teil des Gebäudes mitzuteilen. Falls Sie sich außerhalb der Türkei befinden, fordern Sie vorab ein Dokument oder einen elektronischen Kontoauszug an und klären Sie, wer die aktualisierten Daten im Namen des Eigentümers erhält.
- Überprüfen Sie die Adresse und Telefonnummer des unabhängigen Vertragspartners anhand der Dokumente; klären Sie vor der Transaktion die Gründe für etwaige Abweichungen.
- Bitte erfragen Sie den aktuellen Gemeindesteuerwert und das Jahr, für das er gilt.
- Prüfen Sie die Guthaben und Zahlungsbestätigungen für verfügbare Zeiträume sowie etwaige ausstehende Schulden.
- Erkundigen Sie sich bei Ihrer Gemeinde, welche Daten zur Bewertung der Immobilie herangezogen werden und wann die Parameter für 2027 Anwendung finden.
- Vergleichen Sie die offizielle Fläche und die Merkmale der Wohnung mit den Dokumenten, nicht mit der Werbung.
- Bei einem neuen, veränderten oder aufgeteilten Grundstück sollten Sie prüfen, ob die Änderungen in den kommunalen Aufzeichnungen vermerkt sind.
- Bei gemeinsamem Eigentum sollte klargestellt werden, wer die Informationen erhält und die Steuer zahlt: Ein Anteil bedeutet nicht automatisch eine separate Wohnung im Sinne der Steuerberechnung.
- Verlangen Sie, dass schriftlich festgehalten wird, wer die Gebühren für die Zeiträume vor der Eigentumsübertragung bezahlt.
Die Grundsteuer ersetzt nicht die Steuer auf das Haushaltseinkommen, die Nebenkosten, die Versicherungen oder die Instandhaltungskosten des Hauses. Lassen Sie sich jeden Posten einzeln bestätigen, anstatt sie zu einer ungefähren Gesamtsumme zusammenzurechnen.
Wie Sie sich als Eigentümer und Käufer vorbereiten können
Der Eigentümer sollte den Grundsteuerwert und den Zahlungsnachweis für das laufende Jahr aufbewahren. Nach Veröffentlichung der Steuerbescheide für 2027 sollten die Daten für dieselbe Adresse verglichen und die Änderungen beim Gemeindeamt erfragt werden. Bei Unklarheiten bezüglich des Betrags sind die Merkmale und Informationen des Grundstücks zu prüfen. Anschließend kann eine Klärung angefordert oder das Verfahren zur Geltendmachung eines Anspruchs eingeleitet werden. Änderungen sollten nicht automatisch den Standardkosten zugerechnet werden.
Es empfiehlt sich für Käufer, vor der Budgetfestlegung Informationen zur Steuer einzuholen. Beim Vergleich von Wohngegenden bedeuten ein ähnlicher Kaufpreis und eine ähnliche Lage nicht zwangsläufig gleiche Kosten. Prüfen Sie den aktuellen offiziellen Betrag, die voraussichtlichen Gebühren laut Gemeindeangaben und wer diese nach der Eigentumsübertragung bestätigt.
Für ausländische Käufer ist es wichtig, zwischen dem Steuerwert, dem Transaktionspreis und dem für andere behördliche Verfahren verwendeten Wert zu unterscheiden. Diese Werte sind nicht austauschbar. Ist unklar, welcher Wert maßgeblich ist, klären Sie bitte das Verfahren und das Dokument, für das er berechnet wird.
Praktische Tipps für den Kauf einer Wohnung in der Türkei
Der neue Standard von 2027 ist Anlass, Ihre Steuerdaten zu überprüfen, nicht die vorgefertigte Steuerberechnung für jede Wohnung in Mersin. Berechnen Sie Ihre Zahlungserhöhung nicht anhand eines einzelnen Indikators und gehen Sie nicht davon aus, dass die städtischen Daten für alle Adressen gleichzeitig aktualisiert werden.
Vor dem Kauf sollten Sie den aktuellen Gemeindewert ermitteln, die Identifikationsmerkmale und Gebühren überprüfen und sich anschließend mit der Gemeinde über die Berechnungsmethode für das kommende Jahr abstimmen. So können Sie die tatsächlichen Kosten vergleichen, anstatt sich auf eine ungefähre Schätzung anhand der Fläche oder des Angebotspreises zu verlassen. Dieses Dokument beschreibt das allgemeine Vorgehen und ersetzt keine individuelle Steuerberatung.
Wenn Sie in Mersin nach Immobilien suchen, können Ihnen die Spezialisten von INCOME MERSIN dabei helfen, Ihre jährlichen Ausgaben und Dokumentationsanforderungen in Ihre Planung der Wohnungs- und Wohngegendwahl einzubeziehen. Bei konkreten Steuerfragen empfiehlt es sich, weitere Informationen bei der Gemeinde oder einem Spezialisten einzuholen.
Quellen und Datum der Überprüfung der Informationen
Die Informationen wurden am 26. September 2026 anhand von Veröffentlichungen auf lexpera.com.tr überprüft. Quellen für die Überprüfung: Der Originaltext der Bekanntmachung Nr. 90 und die Aussage, dass die Standardbaukosten für die Steuerveranlagung für 2027 festgelegt sind; der Text gibt an, dass der Gebäudewert unter Berücksichtigung der Standardkosten berechnet wird.