DASK im Sommer 2026: Die Richtlinie gewann im Rahmen der Immobilieninspektion an Bedeutung
Beim Kauf einer Wohnung in Mersin konzentriert man sich leicht auf das Meer, den Grundriss, den Zustand und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und anderen Annehmlichkeiten. Doch die Unterlagen beinhalten auch ein weiteres praktisches Detail: eine gültige DASK-Erdbebenversicherung.
Dieses Thema sollte insbesondere im Sommer 2026 genauer geprüft werden. Die offizielle DASK-Tariftabelle wird monatlich aktualisiert. Zum 1. Juli 2026 beträgt die maximale Versicherungssumme pro Wohnimmobilie 2.407.723 Türkische Lira. Dies entspricht weder dem Marktwert der Wohnung noch ist eine Zusage für eine vollständige Entschädigung im Schadensfall zu erwarten: Es handelt sich um die maximale Deckungssumme der obligatorischen Versicherung.
Für Immobilieninteressenten in Mersin ist eine DASK-Versicherung nicht nur formal während des Kaufprozesses erforderlich, sondern auch hilfreich, um die grundlegenden Merkmale der Immobilie – Adresse, Fläche, Baujahr, Bauart und Anzahl der Stockwerke – zu überprüfen. Weichen die Angaben in der Police von den Dokumenten des Verkäufers oder dem tatsächlichen Zustand des Gebäudes ab, sollte man den Kaufvertrag unbedingt unterschreiben und die Details überprüfen.
Was genau ändert sich bei der Berechnung der Versicherungspolice?
Die Kosten und die Versicherungssumme der DASK-Versicherung variieren je nach Wohnung. Der Tarif berücksichtigt die Risikogruppe, die Gebäudestruktur, die Wohnfläche und weitere bauliche Merkmale. Daher lässt sich die zukünftige Prämie nicht allein anhand des Stadtteilnamens verlässlich vorhersagen: Selbst zwei Wohnungen im selben Viertel von Mersin können unterschiedliche Berechnungsdaten aufweisen.
Stand Juli 2026 betragen die geschätzten Kosten pro Quadratmeter für ein Stahlbetonhaus laut DASK-Tabelle 11.357 Türkische Lira, für andere Gebäudekategorien 7.571 Türkische Lira. Die Versicherungssumme richtet sich nach der Fläche und dem entsprechenden Schätzwert, darf aber den festgelegten Höchstbetrag nicht überschreiten.
Die aktuelle Tarifbestimmung sieht außerdem einen Zuschlag von 10 Prozent für Gebäude mit Baugenehmigungen vor, die vor dem Jahr 2000 erteilt wurden. Für Gebäude mit bis zu drei oberirdischen Geschossen wird eine Tarifermäßigung von 10 Prozent gewährt, für Gebäude mit acht oder mehr oberirdischen Geschossen fällt ein Zuschlag von 10 Prozent an. Bei rechtzeitiger Verlängerung der Versicherungspolice, spätestens 30 Tage nach Ablauf der vorherigen Police, wird ein Rabatt von 20 Prozent gewährt.
Diese Regeln bedeuten nicht, dass ein älteres Gebäude automatisch minderwertig oder ein Hochhaus automatisch teurer im Unterhalt ist. Sie verdeutlichen lediglich, warum bei der Diskussion um DASK die genauen Merkmale eines konkreten Gebäudes wichtig sind und nicht allgemeine Annahmen über Mezitli, Yenişehir, Tece, Tömük oder irgendeinen anderen Stadtteil von Mersin.
Warum entspricht das DASK-Limit nicht dem Preis der Wohnung?
Ein Käufer könnte eine teure Wohnung mit Meerblick sehen und annehmen, dass die bestehende Versicherung den gesamten Kaufpreis abdeckt. Das ist falsch. Die Selbstbeteiligung (DASK) wird gemäß den gesetzlichen Versicherungsbestimmungen berechnet und hat eine Höchstgrenze. Sie dient nicht der Bewertung des Grundstücks, der Aussicht, der Möbel, der Haushaltsgeräte, hochwertiger Renovierungen oder der Differenz zwischen Kaufpreis und Baukosten der Immobilie.
Übersteigen die geschätzten Renovierungskosten einer bestimmten Wohnung den DASK-Grenzwert, erlauben die gesetzlichen Bestimmungen eine freiwillige Versicherung für den über die obligatorische Deckung hinausgehenden Teil, vorbehaltlich des DASK-Grenzwerts. Ob eine solche Zusatzversicherung notwendig ist, hängt von der Immobilie, dem Deckungsumfang und den Bedingungen des Versicherers ab. Dies ist eine separate Entscheidung, die nach Prüfung der Unterlagen und nicht auf Grundlage der Wohnungsbeschreibung in der Anzeige getroffen werden sollte.
Wichtig ist außerdem zu beachten: DASK ersetzt keine technische Gebäudeprüfung. Die Versicherung bestätigt weder die Qualität des Fundaments noch das Fehlen ungenehmigter Umbauten, den Zustand der Versorgungsleitungen oder ob die Wohnung dem Grundriss entspricht. Beim Kauf einer Immobilie in Mersin sind dies separate Fragen, einschließlich einer Gebäude- und Adressprüfung.
Eine praktische Checkliste für Wohnungskäufer in Mersin
- Bitte fordern Sie vor der endgültigen Zahlung eine gültige DASK-Versicherungspolice an und gleichen Sie die Adresse mit den Tapu-Daten und der kommunalen Hausnummer ab.
- Prüfen Sie die angegebene Fläche. Es ist wichtig, die in der Police und den Dokumenten verwendete Fläche zu verstehen: Fehler in der Quadratmeterzahl wirken sich auf die Versicherungssumme aus.
- Prüfen Sie anhand der verfügbaren Bauunterlagen, ob die Bauart, das Baugenehmigungsjahr und die Anzahl der oberirdischen Geschosse stimmen. Verlassen Sie sich nicht allein auf die Angaben des Verkäufers oder Maklers.
- Prüfen Sie das Ablaufdatum Ihrer Versicherung. Eine alte oder abgelaufene Versicherung gibt keine Auskunft darüber, ob eine Verlängerung ohne Verzögerung bearbeitet wird.
- Klären Sie dies mit der Person, die nach dem Eigentümerwechsel die Übertragung der Versicherungspolice abwickelt. Die DASK-Bestimmungen schreiben vor, dass Übertragungen mittels eines „devir zeyilnamesi“ (Zusatzdokument über die Übertragung von Rechten aus dem Versicherungsvertrag) erfolgen müssen.
- Besprechen Sie den Zustand der Gemeinschaftsbereiche separat: Dach, Keller, Fassade, Pumpen, Wassertanks und Technikräume. DASK ersetzt nicht die Notwendigkeit, den Instandhaltungsbedarf des Gebäudes und die zukünftigen Servicekosten zu ermitteln.
Wie funktioniert die erneute Registrierung nach der Transaktion?
Beim Verkauf einer Wohnung sollte die Versicherungspolice nicht einfach als Dokument betrachtet werden, das beim Vorbesitzer verbleibt. Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen von DASK sehen vor, dass der neue Eigentümer einen Nachtrag zur Übertragung der Police ausfüllen und diesen zur Abwicklung der Transaktion an Tapu übermitteln muss. Es empfiehlt sich, das genaue Vorgehen im Vorfeld mit den an der Transaktion Beteiligten und der Versicherung abzustimmen, da präzise Informationen über den neuen Eigentümer und die Immobilie unerlässlich sind.
Für ausländische Käufer ist dies ein besonders hilfreicher Prüfschritt: Er zwingt sie, die Adresse, die Wohnungsinformationen und die Angaben in den Dokumenten noch einmal zu überprüfen. DASK ersetzt jedoch weder eine Beratung zu einer konkreten Transaktion noch eine technische Bewertung oder die Prüfung des Rechtsstatus der Immobilie.
Eine ruhige Überprüfung anstelle einer förmlichen Haltung gegenüber der Richtlinie
Die Wahl einer Wohnung in Mersin hängt nicht allein von einem Dokument ab. DASK hilft Ihnen jedoch, die Immobilie umfassender zu betrachten: Wie ist die Adresse registriert? Welche Gebäudeeigenschaften sind in der Versicherung enthalten? Und wie entspricht die Versicherungssumme Ihren Erwartungen? Dies ist besonders hilfreich bei Gebäuden unterschiedlichen Alters, mit unterschiedlicher Anzahl an Etagen und unterschiedlichem Servicestandard.
Das Team von INCOME MERSIN kann Ihnen dabei helfen, eine übersichtliche Liste für die Wohnungs- und Nachbarschaftsbesichtigung zu erstellen, Immobiliendokumente zu vergleichen und den Kaufprozess in Ruhe zu durchlaufen, ohne voreilige Schlüsse zu ziehen.
Quellen und Datum der Überprüfung der Informationen
Die Informationen wurden am 18. Juli 2026 auf Grundlage offizieller Veröffentlichungen der zuständigen Behörde hinsichtlich des maximalen DASK-Limits, der geschätzten Kosten pro Quadratmeter, der Zuschläge und der Rabatte für rechtzeitige Verlängerung zum 1. Juli 2026 überprüft.