Акдэніз (Akdeniz) - адзін з цэнтральных раёнаў Мерсіна і гістарычнае ядро горада. Менавіта адсюль пачынаўся сучасны Мерсін як партовы, гандлёвы і адміністрацыйны цэнтр Міжземнаморскага ўзбярэжжа Турцыі.
Калі Енішэхір лічыцца сучасным гарадскім раёнам з марынай і прэстыжнай набярэжнай, то Акдэніз - гэта гістарычны цэнтр, порт, стары горад, гандлёвыя вуліцы, дзяржаўныя ўстановы, чыгуначны вакзал, опера, музеі, цэрквы, рынкі, лагістыка і дзелавое жыццё.
Раён афіцыйна быў сфарміраваны як раён - ilçe ў 2008 годзе пасля падзелу цэнтральнай часткі Мерсіна на некалькі раёнаў. Сёння Акдэніз займае каля 304 км² і ўключае 65 махалле. Насельніцтва раёна складае больш за 256 тысяч чалавек.
Галоўная асаблівасць Акдэніза - яго шматфункцыянальнасць. Гэта не толькі жылы раён, але і эканамічнае сэрца Мерсіна. Тут знаходзяцца Мерсінскі міжнародны порт, свабодная эканамічная зона, гістарычны цэнтр, гандлёвыя кварталы, дзяржаўныя ўстановы, культурныя аб'екты і частка прамыслова-лагістычнай інфраструктуры горада.
Асаблівасці раёна Акдэніз
Акдэніз - раён з моцным гарадскім характарам. Тут няма класічнага курортнага фармату жыцця, як у Тэджы, Чэшмелі, Арпачбахшышы ці Эрдэмлі. Гэта цэнтральная частка Мерсіна, дзе важныя не пляж і басейн, а праца, бізнэс, транспарт, гандаль, порт, гісторыя і штодзённая гарадская інфраструктура.
У цэнтральнай частцы Акдэніза берагавая лінія занята портам, паркам і старой марынай - Atatürk Parkı, гарадской набярэжнай, кангрэс-цэнтрам і дзелавымі аб'ектамі. Тут ёсць выхад да мора і прагулачныя зоны, але няма класічнага пясчанага пляжа для купання. Таму Акдэніз падыходзіць тым, хто жадае жыць у цэнтры горада, а не ў пляжным курортным раёне.
У раёне актыўна выкарыстоўваецца прыродны газ. Гэта важная перавага для круглагоднага пражывання: узімку апал на газе зручней і эканамічней, чым абаграванне кандыцыянерамі. Аднак пры куплі кватэры трэба правяраць пэўную хату: падлучэнне да газу залежыць ад вуліцы, будынкі і ўнутранай інфраструктуры аб'екта.
Новыя жылыя комплексы ў Акдэнізе ёсць, але іх значна менш, чым у Мезітлі, Енішэхіры або заходніх раёнах Мерсіна. Асноўны жылы фонд раёна - гэта гарадскія дамы старой і сярэдняй забудовы. Новыя праекты часцей з'яўляюцца кропкава: у рамках абнаўлення гарадскога асяроддзя, у новых жылых кварталах, а таксама ў раёнах, дзе развіваецца інфраструктура і адчыняюцца новыя зоны пад забудову.
Акдэніз як эканамічнае сэрца Мерсіна
Акдэніз мае асаблівае значэнне для эканомікі ўсяго Мерсіна.
У раёне знаходзяцца:
- Мерсінскі міжнародны порт;
- свабодная эканамічная зона Мерсіна;
- лагістычныя і складскія зоны;
- гандлёвыя кампаніі;
- прамысловыя прадпрыемствы;
- мытныя і знешнегандлёвыя службы;
- чыгуначныя і аўтамабільныя транспартныя вузлы;
- аптовыя рынкі і харчовыя склады.
Мерсінскі міжнародны порт - адзін з ключавых партоў Турцыі і галоўны лагістычны цэнтр Усходняга Міжземнамор'я. Праз яго праходзіць значная частка экспартна-імпартных грузаў рэгіёна. Порт звязаны з унутранымі раёнамі Турцыі аўтамабільнымі і чыгуначнымі маршрутамі, што робіць Акдэніз стратэгічным раёнам для гандлю, лагістыкі і бізнесу.
Мерсінская свабодная эканамічная зона таксама размешчана ў раёне Акдэніз. Гэта першая свабодная зона Турцыі, якая пачала працу ў 1987 годзе. Наяўнасць порта, свабоднай зоны і лагістычнай інфраструктуры фармуе пастаянны попыт на камерцыйныя памяшканні, офісы, склады, арэнду жылля для супрацоўнікаў і інвестыцыйныя аб'екты.
Для нерухомасці гэта азначае ўстойлівую гарадскую занятасць і стабільны попыт на доўгатэрміновую арэнду, асабліва ў цэнтральных махале, побач з транспартам, гандлем, портам і адміністрацыйнымі аб'ектамі.
Набярэжная Акдэніза і берагавая лінія
Берагавая зона Акдэніза адрозніваецца ад набярэжнай Енішэхіра. Тут менш шпацырна-рэстараннага фармату і больш гістарычнага, дзелавога і партовага характару.
У цэнтральнай частцы раёна размешчаны:
- Парк Атацюрка;
- Выставачны кангрэс цэнтр Мерсіна;
- прыбярэжныя прагулачныя зоны;
- дзелавая забудова;
- гасцініцы і офісныя аб'екты;
- Гандлёвы цэнтр Мерцім / Мерсін.
Гэтая частка ўзбярэжжа падыходзіць для прагулак, гарадскіх мерапрыемстваў, дзелавых сустрэч і культурных падзей. Але для пляжнага адпачынку лепш разглядаць заходнія раёны Мерсіна — Мезітлі, Тэджы, Чэшмелі, Арпачбахшыш, Аяш ці Эрдэмлі.
Інфраструктура раёна Акдзеніз
Акдэніз - адзін з самых інфраструктурна насычаных раёнаў Мерсіна. Тут сканцэнтраваны дзяржаўныя ўстановы, гістарычныя вуліцы, рынкі, гандлёвыя зоны, медыцынскія ўстановы, школы, культурныя аб'екты, транспарт і дзелавая інфраструктура.
У раёне ёсць:
- дзяржаўныя ўстановы;
- банкі і офісы;
- рынкі і кірмашы;
- стары гандлёвы цэнтр Мерсіна;
- медыцынскія ўстановы;
- школы і дзіцячыя сады;
- прыватныя і дзяржаўныя адукацыйныя ўстановы;
- Універсітэт Торас - Toros Üniversitesi;
- чыгуначны вакзал Mersin Garı;
- порт і лагістычная зона;
- свабодная эканамічная зона;
- культурныя цэнтры;
- музеі;
- цэрквы і гістарычныя будынкі;
- кафэ, пякарні, рэстараны і крамы.
Гандаль і рынкі
Акдэніз - гэта традыцыйны гандлёвы цэнтр Мерсіна. Тут знаходзіцца гістарычная частка горада з рынкамі, гандлёвымі вуліцамі, невялікімі крамамі, аптовымі кропкамі, майстэрнямі і дзелавымі аб'ектамі.
Фармат гандлю ў Акдэнізе адрозніваецца ад Енішэхіра. Тут менш сучасных гандлёвых цэнтраў фармату, але больш сапраўднага гарадскога гандлю: стары кірмаш, вулічныя крамы, рынкі, аптовыя склады, харчовыя кропкі, крамы, сэрвісныя паслугі і дзелавыя кварталы.
Буйныя сучасныя гандлёвыя цэнтры Мерсіна, такія як Forum Mersin, Sayapark, Palmcity і Mersin Marina, знаходзяцца пераважна ў Енішэхіры. Акдэніз больш падыходзіць тым, каму важныя гістарычны цэнтр, блізкасць да порта, дзелавая актыўнасць, рынкі і штодзённае гарадское жыццё.
Адукацыя
У Акдзенізе працуе вялікая колькасць адукацыйных устаноў. Па дадзеных раённага ўпраўлення адукацыі, у раёне налічваецца больш за 140 школ і адукацыйных устаноў.
Наяўнасць універсітэцкага кампуса і прафесійных навучальных устаноў падтрымлівае попыт на арэнду жылля ў цэнтральных частках раёна.
Медыцына
У Акдэнізе размешчаны важныя медыцынскія ўстановы Мерсіна, сямейныя медыцынскія цэнтры, прыватныя клінікі, стаматалагічныя кабінеты і паліклінікі.
Для пастаяннага пражывання гэта важны плюс: у раёне ёсць доступ да медыцыны, а буйныя бальніцы суседніх раёнаў - Енішэхіра, Тарослара і Мезітлі - таксама знаходзяцца ў межах гарадской даступнасці.
Культурнае жыццё і славутасці Акдэніза
Акдэніз - адзін з самых цікавых раёнаў Мерсіна з пункту гледжання гісторыі і культуры. Тут знаходзяцца аб'екты, якія фарміруюць культурны вобраз горада.
У раёне размешчаны:
- Тэатр Оперы і балета – Mersin Devlet Opera ve Balesi;
- Культурны цэнтр Мерсіна - Mersin Kültür Merkezi;
- Дом-музей Атацюрка - Atatürk Evi ve Müzesi;
- Гарадскі гістарычны музей Мустафы Эрыма - Mustafa Erim Mersin Kent Tarihi Müzesi;
- Лацінская каталіцкая царква - Latin Katolik Kilisesi;
- Праваслаўная Царква - Ortodoks Kilisesi;
- гістарычныя дамы Мерсіна;
- гістарычны чыгуначны вакзал;
- Парк Атацюрка - Atatürk Parkı;
- Мастацкі клуб і іншыя культурныя прасторы.
Тэатр Оперы і балета Мерсіна - Mersin Devlet Opera ve Balesi - адзін з галоўных культурных аб'ектаў горада. Тут праходзяць оперы, балеты, канцэрты, спектаклі, дзіцячыя пастаноўкі і гарадскія мерапрыемствы.
Дом-музей Атацюрка - Atatürk Evi ve Müzesi — гістарычны дом, звязаны са знаходжаннем Мустафы Кемаля Атацюрка ў Мерсіне. Mustafa Erim Mersin Kent Tarihi Müzesi распавядае пра гісторыю горада, старога Мерсіна, гандлёвае жыццё, порт, архітэктуру і развіццё гарадскога цэнтра.
Асобнае значэнне маюць хрысціянскія цэрквы Акдэніза. Лацінская каталіцкая царква на Atatürk Caddesi - адна з найстарэйшых захаваных цэркваў горада, пабудаваная ў XIX стагоддзі і дзеючая да гэтага часу. Таксама ў раёне згадваецца Арабская праваслаўная царква, што адлюстроўвае шматнацыянальную і шматканфесійную гісторыю Мерсіна як партовага горада.
Каму падыходзіць Акдэніз
Акдэніз падыходзіць не ўсім пакупнікам нерухомасці. Гэта раён для тых, хто разумее каштоўнасць цэнтра, гандлю, транспарта і дзелавой інфраструктуры.
Акдэніз асабліва цікавы:
- прадпрымальнікам;
- людзям, якія працуюць у цэнтры Мерсіна;
- спецыялістам у сферы лагістыкі, порта і знешняга гандлю;
- студэнтам і выкладчыкам;
- пакупнікам камерцыйнай нерухомасці;
- інвестарам у арэнду;
- тым, хто жадае жыць побач з гістарычным цэнтрам;
- тым, каму важныя рынкі, транспарт і гарадское жыццё;
- пакупнікам, якія шукаюць больш даступную нерухомасць у цэнтры Мерсіна.
Акдэніз менш падыходзіць тым, хто шукае спакойны курортны раён ля пяшчанага пляжа. Для пляжнага адпачынку лепш разглядаць заходняе ўзбярэжжа Мерсіна.
Адлегласці
Адлегласці залежаць ад канкрэтнай махалле, бо Акдэніз - вялікі раён, які ўключае як гістарычны цэнтр, так і ўсходнія прыбярэжныя, прамысловыя і сельскія зоны.
- Да мора - першая лінія ў цэнтральнай прыбярэжнай частцы або прыкладна да 1-5 км з унутраных махалле.
- Да Mersin Marina - каля 6-8 км з цэнтральнай часткі Акдэніза.
- Да цэнтральнай часткі Мезітлі - каля 12-15 км.
- Да міжнароднага аэрапорта Çukurova - каля 55-65 км, у залежнасці ад маршруту.
- Да Эрдэмлі - каля 40-45 км.
Транспартная даступнасць Акдэніза
Акдэніз мае адну з наймацнейшых транспартных пазіцый у Мерсіне.
Праз раён праходзяць:
- гарадскія аўтобусныя маршруты;
- маршрутныя мікрааўтобусы;
- чыгуначныя зносіны;
- грузавыя і лагістычныя маршруты;
- дарогі да порта;
- дарогі да свабоднай эканамічнай зоны;
- трасы ў бок Тарсуса, аэрапорта Çukurova і Аданы.
У раёне знаходзіцца Mersin Garı - гістарычны чыгуначны вакзал Мерсіна. Гэта важны транспартны аб'ект не толькі для пасажыраў, але і для лагістыкі горада.
Акдэніз таксама важны для будучага развіцця грамадскага транспарта. У праектах транспартнага развіцця Мерсіна прадугледжана лінія метро Gar - Mezitli. Калі праект будзе рэалізаваны, гэта ўзмоцніць сувязь Акдэніза з Енішэхірам, Мезітлі, універсітэцкай зонай, Marina і заходнімі раёнамі горада.
Перспектывы раёна Акдэніз
Акдэніз - раён з вялікім патэнцыялам, але яго развіццё адрозніваецца ад развіцця курортных раёнаў.
Галоўныя перспектывы Акдэніза звязаныя не з пляжнай нерухомасцю, а з:
- развіццём порта;
- пашырэннем лагістыкі;
- свабоднай эканамічнай зонай;
- гарадскім абнаўленнем;
- рэканструкцыяй старых кварталаў;
- развіццём грамадскага транспарту;
- аднаўленнем гістарычных будынкаў;
- развіццём культурнага і дзелавога асяроддзя;
- новымі камерцыйнымі і жылымі праектамі.
Вялікі патэнцыял раёна звязаны з тым, што гэта гістарычны цэнтр Мерсіна. У шматлікіх гарадах свету старыя партовыя і цэнтральныя раёны з часам атрымліваюць новы імпульс праз рэканструкцыю, абнаўленне вуліц, рэстаўрацыю будынкаў, развіццё грамадскіх прастор і дзелавой нерухомасці.
Акдэніз ужо мае тое, што немагчыма стварыць штучна: гісторыю, порт, цэнтр, транспарт, стары горад і дзелавую актыўнасць. Таму раён цікавы для доўгатэрміновых фундатараў, якія глядзяць не толькі на бягучы камфорт, але і на далягляд абнаўлення гарадскога асяроддзя.
Нерухомасць у Акдзенізе
Нерухомасць у Акдзенізе вельмі розная. Тут можна знайсці старыя гарадскія кватэры, камерцыйныя памяшканні, офісы, дамы ў гістарычнай частцы, кватэры побач з транспартам, аб'екты каля порта, жыллё ў больш даступных кварталах і кропкавыя новыя праекты.
У раёне прадстаўлены:
- кватэры 1 +1, 2 +1, 3 +1;
- камерцыйныя памяшканні;
- офісы;
- складскія і лагістычныя аб'екты;
- аб'екты пад арэнду;
- кватэры ў старым цэнтры;
- кватэры ў новых кропкавых праектах.
Асноўная жылая забудова Акдэніза - гэта гарадскія дамы сярэдняй паверхавасці, часцей ад 4 да 10 паверхаў. У цэнтральных махале шмат дамоў узростам 20-40 гадоў і старэй. У асобных кварталах сустракаюцца навейшыя будынкі апошніх 5-15 гадоў, але масавай новай курортнай забудовы тут менш, чым у Мезітлі, Тэджы або Чэшмелі.
Mertim - хмарачос і сімвал дзелавога Мерсіна
Адзін з самых вядомых аб'ектаў Акдэніза – Mertim, або Mersin Trade Center. Гэты вышынны будынак у цэнтральнай частцы Мерсіна.
Mertim стаў адным з сімвалаў дзелавога Мерсіна і доўгі час успрымаўся як галоўны хмарачос горада - вышыня каля 176,8 метра і 52 паверхі.
Для Акдэніза гэты аб'ект важны не толькі як архітэктурны сімвал, але і як паказчык таго, што раён гістарычна фармаваўся як дзелавы цэнтр горада. Побач з Mertim знаходзяцца офісы, гасцінічныя аб'екты, адміністрацыйныя будынкі, набярэжная, партовая зона і цэнтральныя вуліцы.
Акдэніз і ВНЖ Турцыі
Акдэніз мае 27 закрытых раёнаў для афармлення ВНЖ Турцыі.
Якія махале ўваходзяць у Акдэніз
У склад раёна Акдэніз уваходзяць 65 махале.
Для куплі нерухомасці замежнікі часцей за ўсё разглядаюць цэнтральныя і гарадскія махалле: Cami Şerif, Cankaya, Kültür, Yeni, İhsaniye, Nusratiye, Mesudiye, Hamidiye, Kiremithane, Bahçe, Mahmudiye, Hal, Güneş, Şevket Hürriyet, Barış і Siteler.
Karaduvar, Kazanlı, Adanalıoğlu і Adanalıoğlu Limonlu больш звязаныя з прыбярэжнай, прамысловай, партовай, сельскагаспадарчай і ўсходняй часткай раёна.
Плюсы раёна Акдэніз
- гістарычны цэнтр Мерсіна;
- развітая інфраструктура круглы год;
- порт і свабодная эканамічная зона;
- моцная дзелавая актыўнасць;
- рынкі, крамы і стары гандлёвы цэнтр;
- опера і культурныя аб'екты;
- хрысціянскія цэрквы і гістарычныя будынкі;
- Дом-музей Атацюрка;
- прыродны газ у многіх частках раёна;
- больш даступныя цэны на нерухомасць у параўнанні з Енішэхірам;
- попыт на арэнду ў цэнтральных і дзелавых лакацыях;
- вялікі выбар камерцыйнай нерухомасці;
- перспектывы гарадскога абнаўлення.
Мінусы раёна Акдэніз
- няма класічнага пляжнага асяроддзя ў цэнтральнай частцы раёна;
- частка ўзбярэжжа занята портам і прамыслова-лагістычнай інфраструктурай;
- шмат старога жылога фонду;
- у некаторых кварталах высокая шчыльнасць забудовы;
- паркоўка ў старых дамах часта абмежавана;
- частка махалле зачынена для першаснага ВНЖ;
- раён неаднародны: вуліцы і кварталы моцна адрозніваюцца па якасці жыцця;
- менш сучасных жылых комплексаў, чым у Енішэхіры, Мезітлі і заходніх раёнах;
- у асобных зонах можа быць шум, трафік і прамысловая нагрузка.
Вынік
Акдэніз - гэта гістарычны, дзелавы і партовы цэнтр Мерсіна. Гэта раён для тых, каму важныя гарадская інфраструктура, транспарт, праца, бізнэс, арэнда, гандаль, гісторыя і цэнтральнае размяшчэнне.
Акдэніз не варта параўноўваць з курортнымі раёнамі Мерсіна. Тут іншая логіка пакупкі нерухомасці. У Тэджы, Чэшмелі ці Эрдэмлі купляюць мора і адпачынак. У Акдэнізе купляюць цэнтр, ліквіднасць, арэнду, гандлёвае асяроддзе, транспарт і доступ да дзелавога жыцця горада.
Раён асабліва цікавы інвестарам, прадпрымальнікам, пакупнікам камерцыйнай нерухомасці і тым, хто хоча купіць кватэру ў цэнтральнай частцы Мерсіна па больш даступнай цане, чым у Енішэхіры.
Актуальныя прапановы нерухомасці ў Акдэнізе
Атрымаць персанальную падборку нерухомасці ў Акдэнізе можна праз WhatsApp: +90 531 746 01 97
Актуальныя аб'екты раёна Акдэніз прадстаўлены ў каталогу INCOME MERSIN.