Торослар - Акдениз, Енишехир және Мезитлимен қатар Мерсиннің төрт орталық ауданының бірі. Аудан қалалық агломерацияның солтүстік бөлігінде орналасқан және Мерсиннің орталық кварталдарынан Таурус тауларының етегіне қарай көтеріледі.
Торослар жағажай ауданы емес, тұрақты тұруға арналған үлкен қалалық аймақ. Онда тұрғын аудандар, мектептер, ауруханалар, Мерсин қалалық ауруханасы, базарлар, саябақтар, мәдени орталықтар, әкімшілік кеңселер, көлік тораптары және ірі тұрғын аудандар орналасқан.
Ресми мәліметтерге сәйкес, Торослар халқының саны 323 000-нан асады, бұл оны Мерсин провинциясындағы ең көп қоныстанған аудандардың біріне айналдырады. Аудан шамамен 1072 шаршы шақырым аумақты алып жатыр, сондықтан Торослар тек тығыз қала құрылысын ғана емес, сонымен қатар таулы махаллаларды, жазғы коттедждерді (жазғы коттедждер) және тарихи және табиғи орындарды да қамтиды.
Торослар Мерсинде жыл бойы тұрғысы келетін, дамыған қалалық инфрақұрылымнан пайда көргісі келетін және Йенишехир, Мезитли немесе жағалау бойындағыларға қарағанда қолжетімді бағамен мүлік сатып алғысы келетіндер үшін ерекше тартымды.
Торослар аймағының ерекшеліктері
Торослардың басты ерекшелігі - орталықта орналасуы, қолжетімді бағадағы жылжымайтын мүлік және күнделікті өмірге арналған дамыған инфрақұрылымның үйлесімі.
Бұл аймақта тікелей жағажай жоқ және теңіз жағалауындағы пәтер іздейтіндер үшін жарамсыз. Дегенмен, басқа сатып алушылар үшін оның артықшылығы осында: мұнда сіз Мерсиннің теңіз жағалауындағы аудандарына қарағанда төмен бюджетке кеңірек пәтер сатып ала аласыз.
Торослар аудандарында табиғи газ кеңінен қолданылады. Бұл тұрақты тұру үшін, әсіресе қыста, маңызды артықшылық болып табылады. Газбен жылыту пәтерлерді тек кондиционерлерге негізделген аудандармен салыстырғанда жайлы және энергия үнемдейтін етеді.
Мүлікті таңдаған кезде нақты мекенжайды және ғимаратты тексеру маңызды: газ құбырының қолжетімділігі көшеге, ғимаратқа, басқарушы компанияға және мүліктің техникалық дайындығына байланысты.
Торослар – қарама-қайшылықтарға толы аудан. Қаланың төменгі бөлігінде тығыз тұрғын аудандар, көпқабатты ғимараттар және әлеуметтік инфрақұрылым орналасқан. Ауданның жоғарғы бөлігінде салқын климаттағы жасыл кеңістіктер, жеке үйлер, таулы махаллалар, саяжайлар және демалыс аймақтары орналасқан.
Торослар ауданының инфрақұрылымы
Торослар - Мерсиндегі күнделікті өмір үшін ең қолайлы аудандардың бірі. Онда отбасыларға, студенттерге, жұмысшыларға, зейнеткерлерге және ұзақ мерзімді үй сатып алушыларға қажеттінің бәрі бар.
Аймақ құрамында:
- Mersin Şehir Hastanesi — Мерсин қалалық ауруханасы;
- отбасылық медициналық орталықтар;
- мемлекеттік мектептер;
- жекеменшік мектептер;
- балабақшалар;
- кәсіптік лицейлер;
- аудандық базарлар;
- супермаркеттер;
- банктер мен банкоматтар;
- дәріханалар;
- спорт алаңдары;
- саябақтар;
- мәдени орталықтар;
- муниципалдық мекемелер;
- автобус бағыттары;
- тұрғын үй кешендерінде және қалалық аумақтарда.
Торослардың басты артықшылығы - оның инфрақұрылымы жыл бойы жұмыс істейді. Бұл маусымдық аймақ емес, адамдар тұратын, жұмыс істейтін, оқитын, медициналық көмек алатын және күнделікті істермен айналысатын толыққанды тұрғын үй аймағы.
Торослардағы медицина
Ауданның басты артықшылықтарының бірі - қаладағы ең ірі ауруханалардың бірі - Мерсин Шехир Хастанесінің болуы. Корукент махалласында орналасқан бұл аурухана тек Торослар тұрғындарына ғана емес, сонымен қатар бүкіл Мерсин аймағына қызмет көрсетеді.
Қалалық аурухананың жанында күшті медициналық аймақ қалыптасты: дәріханалар, диагностикалық орталықтар, медициналық кабинеттер, қоғамдық көлік аялдамалары, кафелер, дүкендер және қызметкерлерге, пациенттерге және олардың отбасыларына арналған тұрғын үйлер.
Сондай-ақ Торосларда орналасқан Мерсин стоматологиялық ауруханасы - Mersin Ağız ve Diş Sağlığı Hastanesi, ірі мемлекеттік стоматологиялық мекеме.
Бұл жылжымайтын мүлік сатып алушылар үшін маңызды артықшылық. Аурухана мен медициналық инфрақұрылымға жақын орналасқан пәтерлер тұрақты тұру, ұзақ мерзімді жалға алу және үйіне жақын жерде денсаулық сақтауды бағалайтын отбасылар үшін сатып алулар үшін өте қолайлы.
Білім беру
Торослар - мектептер мен білім беру мекемелерінің көптігімен танымал аудан. Онда мемлекеттік мектептер, жекеменшік білім беру мекемелері, балабақшалар, кәсіптік мектептер, қосымша білім беру орталықтары және ерекше білім беру қажеттіліктері бар балаларға арналған мекемелер бар.
Ауданда 150-ден астам білім беру мекемесі бар. Бұл Торосларды балалы отбасылар үшін ыңғайлы етеді: мектептер мен балабақшалар көбінесе үйге жақын орналасқан, ал үлкен білім беру аймақтарына қоғамдық көлікпен жетуге болады.
Торосларда ірі университет кампустары жоқ, бірақ бұл аймақ Енишехирдегі Мерсин университетімен және Енишехир, Акдениз және Мезитлидегі Торос университетінің кампустарымен ыңғайлы түрде байланысқан. Сондықтан, Торослар студенттер мен оқытушылар үшін, әсіресе көлік байланысы жақсы аудандарда, тартымды жалға алу нұсқасы болуы мүмкін.
Базарлар және күнделікті сауда
Торослар - базар мәдениеті күшті аудан. Тұрғындар жаңа піскен көкөністер, жемістер, шөптер, ірімшік, зәйтүн, жаңғақтар, тоқыма бұйымдары және тұрмыстық тауарлар сатып алатын көптеген апта сайынғы базарлар бар.
Бұл Торослардағы өмірді қолжетімді және практикалық етеді. Туристерге бағытталған аймақтардан айырмашылығы, мұндағы инфрақұрылым жергілікті тұрғындар мен олардың күнделікті қажеттіліктеріне арналған.
Сауда орталықтары мен дүкендер
Торосларда ірі сауда орталықтары жоқ. Бұл аймақта супермаркеттер, дүкендер желісі, жергілікті бөлшек сауда орындары, базарлар, шағын дүкендер және шағын сауда орталықтары бар, бірақ Мерсиннің ең ірі сауда орталықтары - Forum Mersin, Sayapark, Palmcity және Mersin Marina көршілес Йенишехирде орналасқан.
Торослар тұрғындары үшін бұл проблема емес: Йенишехир мен Мерсиннің орталығына көлікпен немесе қоғамдық көлікпен тез жетуге болады. Бұл Торосларды ыңғайлы тұрғын үй аймағына айналдырады, ал ірі сауда орталықтары, мейрамханалар, кинотеатрлар және сән брендтері көршілес орталық аудандарда орналасқан.
Мәдениет, тарих және демалыс
Торослардың тарихи және табиғи маңызы зор.
Бұл аймақтың басты көрікті жерлерінің бірі - Юмуктепе қорғаны (Юмуктепе Хөйүгү). Бұл археологиялық орын аймақтағы ең көне үздіксіз қоныстану орындарының бірі болып саналады және Мерсин тарихы үшін маңызды маңызға ие.
Ауданның таулы бөлігінде Гөзне ауданындағы тарихи бекініс - Гөзне қамалы (Гөзне Калесі) орналасқан. Көркем жерде орналасқан бұл қамал Мерсиннің яйла мәдениетімен байланысты. Гөзне және оның айналасындағы таулы аймақтар дәстүрлі түрде Мерсин тұрғындары салқын климатта жазғы демалыс үшін пайдаланады.
Торосларда сонымен қатар ауданның маңызды мәдени орталығы болып табылатын Юнус Эмре мәдени орталығы (Yunus Emre Kultür Merkezi) орналасқан. Онда муниципалдық іс-шаралар, концерттер, театр қойылымдары, конференциялар, кездесулер, көрмелер және қоғамдық іс-шаралар өткізіледі.
Торослар кімге қолайлы?
Торослар курорт емес, қалалық жылжымайтын мүлік іздейтіндерге өте қолайлы.
Бұл аймақ ерекше қызықты:
- балалары бар отбасылар;
- бюджеті шектеулі сатып алушылар үшін;
- Енишехир немесе Мезитлиге қарағанда арзанырақ үлкенірек пәтер алғысы келетіндер үшін;
- ауруханалар мен медициналық мекемелердің қызметкерлері;
- студенттер мен пәтер жалдаушылар;
- жақын жерде мектептердің, базарлардың және денсаулық сақтау мекемелерінің болуын бағалайтын адамдар;
- ұзақ мерзімді жалға берушілер;
- коммерциялық жылжымайтын мүлік сатып алушылар;
- Мерсиннің орталық бөлігінде тұрғысы келетіндер үшін, бірақ теңіз үшін артық төлем жасағысы келмейтіндер үшін.
Торослар жазғы жағажай демалысына қарағанда тұрақты тұруға өте қолайлы.
Қашықтықтар
Қашықтықтар нақты махаллаға байланысты, себебі Торослар үлкен аумақты алып жатыр: тығыз қалалық аймақтан таулы ауылдарға дейін.
- Теңізге дейінгі қашықтық қаланың орталық махаллаларынан жағалауға немесе жағалау аймағына дейін шамамен 5-8 км; бұл аймақта теңіз жағалауы жоқ.
- Мерсин Маринасы Торослардың орталық бөлігінен шамамен 10-13 км қашықтықта орналасқан.
- Мезитлидің орталық бөлігіне дейінгі қашықтық шамамен 12-16 км.
- Чукурова халықаралық әуежайына дейінгі қашықтық бағытқа байланысты шамамен 60-70 км құрайды.
- Эрдемлиге дейін шамамен 40-45 км.
Торослардың көлікке қолжетімділігі
Торослар Мерсиннің басқа аудандарымен жақсы көлік байланысына ие. Аудан арқылы қаланың негізгі жолдары мен көлік дәліздері өтеді.
Қаланың төменгі бөлігінде тұратындар үшін қоғамдық көлік қолжетімді. Жоғарғы және таулы махаллаларда тұратындар үшін көлік үлкен артықшылық болып табылады.
Торослар аймағының болашағы
Торослар - даму әлеуеті бар аудан. Оның болашағы жағажай туризмінде емес, қала құрылысында, денсаулық сақтауда, көлікте, әлеуметтік тұрғын үй құрылысында, ескі ғимараттарды жөндеуде және солтүстік Мерсинді дамытуда жатыр.
Негізгі даму факторлары:
- қол жетімділік Мерсин қалалық ауруханасы (Mersin Şehir Hastanesi)
- аймақтағы халық санының өсуі;
- қолжетімді қалалық жылжымайтын мүлікке сұраныс;
- табиғи газды дамыту;
- ескі аудандарды қайта құру;
- жаңа тұрғын үй кешендерінің құрылысы;
- көлік магистральдарын дамыту;
- Мерсиннің орталығына жақын орналасуы;
- тау және яйла бағыттарын дамыту;
- одан әрі өсу үшін үлкен аумақтардың қолжетімділігі.
Торослар Мерсинді маусымдық демалыс орны ретінде емес, халқы өсіп келе жатқан және тұрғын үйге тұрақты сұранысы бар үлкен, дамып келе жатқан қала ретінде қарастыратын сатып алушылар үшін ерекше тартымды.
Торослардағы жылжымайтын мүлік
Торослардағы жылжымайтын мүлік Мерсиннің орталық аудандарының ішіндегі ең қолжетімді жылжымайтын мүліктердің бірі.
Мұнда сіз мыналарды таба аласыз:
- пәтерлер 1+1, 2+1, 3+1 4+1;
- ескі тұрғын үй қорындағы пәтерлер;
- жаңа қалалық кешендердегі пәтерлер;
- жеке үйлер;
- жер учаскелері;
- коммерциялық үй-жайлар;
- ұзақ мерзімді жалға берілетін нысандар.
Ауданның негізгі ғимараттары - әдетте 5-10 қабатты болатын орташа қалалық көпқабатты үйлер. Жаңа аудандарда заманауи 10-15 қабатты кешендер де бар. Таулы және шеткі махаллаларда жеке үйлер, аласа ғимараттар және жер учаскелері көбірек орналасқан.
Үйлердің орташа жасы аумаққа байланысты өзгереді:
- ескі қала махаллаларында - көбінесе 20-40 жас;
- жаңа аудандарда - 5-15 жыл;
- құрылыстың соңғы жылдары - дамып келе жатқан тас жолдардың жанындағы жаңа кешендер.
Mertim зәулім ғимараты және көпқабатты құрылыс туралы
Торослар басқаша даму түрімен сипатталады: зәулім ғимараттар емес, үлкен тұрғын үй аудандары, орта қабатты көп қабатты ғимараттар, қалалық кешендер және ауданның жоғарғы бөлігіндегі жеке тұрғын үйлер.
Сонымен қатар, Торосларда керемет көріністері бар аудандар бар. Биік орналасқандығына байланысты жоғарғы бөліктердегі көптеген пәтерлерден қаланың, порттың және Жерорта теңізінің көрінісі ашылады. Бұл әсіресе Енишехир жағалауындағы пәтерлерге қарағанда қала немесе теңіз көрінісі бар кең пәтерді арзанырақ бағамен іздейтін сатып алушылар үшін өте қолайлы.
Торослар және түрік тұруға рұқсат
Торосларда түрік тұру рұқсатын алу үшін 3 жабық махалла бар:
- АЛСАНЖАК МАХАЛЛЕСІ
- ДЕМІРТАШ МАХАЛЛЕСІ
- ТУРУНЧЛУ МАХАЛЛЕСІ.
Торослар ауданы 67 махалладан тұрады.
Шетелдіктер жылжымайтын мүлікті сатып алғанда көбінесе келесі қала махаллаларын қарастырады: Чагдашкент, Халккент, Корукент, Мевлана, Акбелен, Гүнейкент, Чукурова, Sağlık, Портакал, Тозкопаран, Ялынаяяк, Курдали, Османие, Селчуклар, Торослар, Мұстафа Кемал және Хусейн Мерзеджи.
Таулы махаллалар — Гөзне, Арсланкөй, Айвагедиғи, Гүзеляйла, Согуджак және көршілес орналасқан жерлер — саяжайларға, яйла типті демалыс үйлеріне, жеке үйлерге және салқын климаттағы өмірге қолайлырақ.
Торослар ауданының артықшылықтары
- Мерсиннің ең ірі аудандарының бірі;
- халқы 323 мыңнан астам;
- жыл бойы дамыған инфрақұрылым;
- көптеген қалалық жерлерде белсенді табиғи газ;
- Аудандағы Мерсин қалалық ауруханасы (Mersin Şehir Hastanesi);
- Мерсин қалалық стоматологиялық ауруханасы (Mersin Ağız ve Diş Sağlığı Hastanesi);
- көптеген мектептер мен балабақшалар;
- базарлардың көптігі;
- жылжымайтын мүліктің қолжетімді бағалары;
- үлкен пәтерлер;
- ұзақ мерзімді жалға алудың жақсы мүмкіндігі;
- Акдениз, Йенишехир және Мезитли қалаларымен ыңғайлы байланыс;
- ауданның жоғарғы бөліктерінен көрінісі бар пәтерлер;
- аймақтағы тау және яйла аймақтары;
- Тарихи нысандар: Юмуктепей қорғаны, Гөзне бекінісі.
Торослар ауданының кемшіліктері
- аймақтың теңіз жағалауы жоқ;
- классикалық құмды жағажайлар жоқ;
- бұл жер Мезитли, Теже немесе Эрдемлиге қарағанда курортқа онша ұқсамайды;
- ескі аудандарда тозығы жеткен тұрғын үй қорын табуға болады;
- барлық үйлерде заманауи инфрақұрылым жоқ;
- Ескі ғимараттардағы тұрақ шектеулі болуы мүмкін;
- аумақ әртекті: көшелер мен үйлердің сапасы айтарлықтай өзгереді;
- Таулы елді мекендер үшін көліктің болуы жөн.
Нәтиже
Торослар жағажай курорты емес, Мерсиннің тұрақты тұруға арналған үлкен орталық ауданы. Ол қолжетімді бағаларымен, кең пәтерлерімен, газбен жылытуымен, мектептерімен, ауруханаларымен, базарларымен, көлігімен және жағажайдағы мүліктің жоғары бағасынсыз қалада тұру мүмкіндігімен танымал.
Егер теңіз бен жағажай сатып алушы үшін маңызды болса, Мезитли, Тедже, Чешмели, Арпачбахшиш немесе Эрдемли жақсы нұсқалар болып табылады. Дегенмен, егер мақсат Мерсиннің орталығында кең пәтерді қолжетімді бағамен сатып алу, жыл бойы тұру, ұзақ мерзімді жалға беру немесе өсіп келе жатқан қалалық аймаққа инвестиция салу болса, Торосларды қарастырған жөн.
Торослардың басты құндылығы - оның практикалық тұрғыдан ыңғайлылығы. Бұл нақты өмірге арналған аудан: ауруханалар, мектептер, базарлар, көлік, газ және әр бюджетке сай мүліктің кең таңдауы бар.
Торослардағы ағымдағы жылжымайтын мүлік ұсыныстары
Сіз Торослардағы жылжымайтын мүліктің жекелендірілген таңдауын WhatsApp арқылы ала аласыз: +90 531 746 01 97
Торослар ауданындағы ағымдағы мүліктер INCOME MERSIN каталогында ұсынылған.