Вигляд на проживання в Туреччині - ikamet izni, або ікамет, - це дозвіл іноземцю легально перебувати в Туреччині довше терміну безвізового перебування - 90 днів у 180. Для покупців нерухомості найчастіше актуальний короткостроковий ВНЖ на підставі володіння нерухомістю - KISA DÖNEM (В).
Важливо: покупка квартири в Туреччині не дає ВНЖ автоматично. Нерухомість може бути підставою для подання заяви, але рішення ухвалює Управління міграції Туреччини - Göç İdaresi. Заява подається через офіційну систему e-İkamet. За даними Göç İdaresi, короткостроковий ВНЖ зазвичай видається максимум на 2 роки за один раз.
Які права та можливості дає ВНЖ Туреччині іноземцю
ВНЖ Туреччини дає іноземцю право:
- легально перебувати у Туреччині протягом терміну дії ікамета;
- проживати за зареєстрованою адресою;
- виїжджати з Туреччини та повертатися назад у період дії ВНЖ;
- оформляти турецьку адресу проживання;
- користуватися багатьма побутовими можливостями: банківськими послугами, договорами на комунальні послуги, медичним страхуванням, школами та іншими сервісами;
- купувати та реєструвати на себе автомобіль та інші транспортні засоби
- подаватись на візи інших країн через консульства в Туреччині
- продовжувати ВНЖ за збереження підстави та документів.
При цьому ВНЖ не дає права працювати в Туреччині. Для офіційної роботи потрібна віза - Çalışma İzni.
Яка нерухомість підходить під ВНЖ на підставі нерухомості
Для подачі на короткостроковий ВНЖ з нерухомості – KISA DÖNEM (В) об'єкт повинен відповідати кільком умовам.
Нерухомість має бути:
- житловий;
- оформленої у власність заявника;
- придатний для проживання;
- використовуваної іноземцем саме для проживання, а не для оренди та отримання доходу;
- вартістю ОДНОГО житлового об'єкта не менше 200 000 доларів США в еквіваленті турецьких лір на дату придбання
- перебувати у відкритому районі
Навіть якщо заявник має кілька квартир, то подача заяв на ВНЖ здійснюється по одній квартирі, із зазначенням вартості в ТАПУ (кадастрова вартість) не менше 200.000 $ у лірі за курсом на день видачі ТАПУ.
Це означає: купити квартиру дешевше 200 000 доларів у Туреччині можна, але таку покупку не варто розглядати як основу для ВНЖ з нерухомості.
Що таке закриті райони для ВНЖ
У Туреччині є райони та махалі, закриті для нових реєстрацій іноземців. Це не заборона на купівлю нерухомості, а обмеження на реєстрацію адреси та оформлення первинного (нового) ВНП на цю адресу. Якщо ВНЖ було отримано, але район закрився після, то продовження ВНЖ це впливає. Якщо нерухомість була куплена у відкритому районі, ВНЖ не було отримано і район закрився, то квартира втратила можливість бути підставою для отримання ВНЖ для власника та його сім'ї.
Göç İdaresi пояснює закриття районів високою концентрацією іноземців. З 1 липня 2022 року кількість закритих махалле було збільшено до 1 169. У таких районах нові іноземні реєстрації, ВНП та зміна адреси зазвичай не приймаються, крім окремих випадків, наприклад новонароджених та возз'єднання сім'ї.
Список популярних закритих районів - mahalle в Мерсіні
Akdeniz - закрито 27 махалі
Mezitli
- FATİH MAHALLESİ
- SEYMENLİ MAHALLESİ
- VİRANŞEHİR MAHALLESİ
- YENİ MAHALLESİ
- İSTİKLAL MAHALLESİ
- DENIZ MAHALLESI (теж)
Yenişehir
- DUMLUPINAR MAHALLESİ
- PALMİYE MAHALLESİ
Toroslar - закрито 3 махалі
Erdemli
- KIZKALESİ MAHALLESİ
Silifke - закрито 6 махалі
Tarsus - закрито 18 махалі
Повний список закритих районів дивіться на сторінці https://income-mersin.com/mersin/info/closed-areas-of-mersin.html
Що важливо для покупця:
- іноземцю можна купити квартиру у закритому районі;
- але така адреса не підійде для первинного ВНП;
- перед покупкою потрібно перевіряти не тільки район, а й махалле (це не завжди вказується в Тапу);
- особливо важливо перевіряти адресу, якщо квартира купується для життя та оформлення ікамета.
Документи на отримання ВНЖ Туреччини
Документи для власника нерухомості:
- Анкета-заява на ВНЖ із системи e-İkamet.
- Паспорт та копії сторінок з особистими даними, фото, візою чи штампом в'їзду.
- Нотаріальний переклад паспорту
- Біометричні фотографії зазвичай 2 шт.
- Медична страховка на термін ВНЖ - SIGORTA. Дорослим від 18 до 65 років (дітям до 18 років – не обов'язково, старше 65 років не страхують).
- Квитанції про оплату мита та вартість карти ВНЖ.
- Документ, що підтверджує адресу проживання (квитанція за останній місяць за електроенергію чи воду)
- Копія TAPU – свідоцтва про право власності.
- Документ про нумерацію адреси з муніципалітету - NUMARATAJ
- Документ, що підтверджує актуальність TAPU - Tapu Devam Belgesi
- UETS — національна електронна адреса повідомлень, потрібна для продовження та переходу на інший тип ВНЗ, крім дітей віком до 18 років. "Ulusal Elektronik Tebligat Sistemi (UETS) adresi", документ із центральних відділень PTT, що показує UETS-адресу
Документи для сім'ї власника:
Кожен член сім'ї подає окрему заяву та отримує окрему карту ВНЖ. Система супроводжуючих осіб не застосовується: документи оформляються окремо кожного іноземця. Сім'я зазвичай подає заяву і приходить на рандеву одночасно.
На ВНЖ претендують законне подружжя та неповнолітні діти.
Додатковий пакет документів на кожного члена сім'ї
- Анкета e-İkamet на кожного заявника
- Паспорт кожного члена сім'ї
- Нотаріальне переведення паспорта кожного члена сім'ї
- Біометричні фотографії по 2 шт.
- Медичну страховку на кожного заявника, якщо вона потрібна за віком
- Квитанції про оплату мита та карти ВНЖ
- Документи, що підтверджують сімейний зв'язок:
- свідоцтво про шлюб з АПОСТИЛЬ + нотаріальний переклад документа
- свідоцтво про народження неповнолітніх дітей з АПОСТИЛЬ + нотаріальний переклад документа
- Для дітей — нотаріальна згода другого з батьків, якщо другий з батьків не подає на ВНЖ.
- Документи про опіку, розлучення чи смерть батька з АПОСТИЛЬ + нотаріальний переклад документа, якщо ситуація нестандартна.
- Копії ВНЖ чи документа заявки батьків, якщо вони вже є.
- Довідка про відсутність судимості з апостилем + нотаріальний переклад документа на дорослих.
- За запитом: витяг з банку про наявність та рух грошей на турецькому банківському рахунку.
Для короткострокового ВНП з нерухомості офіційний список окремо вказує: якщо члени сім'ї мають пайову чи спільну власність, потрібно додати документ, що підтверджує споріднений зв'язок з особами, зазначеними у TAPU.
Якщо TAPU оформлено лише на одного власника, можливість подачі чоловіка/дружини та дітей та відповідний тип заявки потрібно уточнювати до покупки. Сімейний ВНЖ регулюється окремо: він може видаватись дружині/дружині та дітям іноземця, який сам має один із видів ВНЖ, але для спонсора діють додаткові умови за доходом, страховкою, адресою та терміном проживання.
Як відбувається оформлення ВНЖ Туреччини
Процес оформлення виглядає так:
- Перевіряється об'єкт нерухомості: адреса, район, TAPU, вартість, відповідність меті ВНЗ.
- Готуються документи: переведення паспорта, фото, страховка, TAPU, довідки, перекази, апостилі, страховки.
- Заповнюється онлайн-заява на сайті e-İkamet.
- Призначається дата рандеву.
- Заявник і всі, хто подав на ВНЖ, включаючи дітей, особисто приходять до Управління міграції.
- Документи в оригіналі передаються інспектору.
- Інспектор розглядає заяву.
- Після перевірки пакета документів та попереднього схвалення сплачуються мита та вартість картки.
- У разі виявлення неповного пакета документів Заявнику надається місяць на донесення документів. Реальний розгляд заяви буде лише після отримання повного пакету.
- При первинному отриманні ВНЖ у Göç İdaresi залишаються біометричні дані, при продовженні ВНЖ наново здавати відбитки пальців не потрібно.
- Після розгляду карта ВНЖ надсилається на адресу проживання Заявника по ТАПУ через НІГ (відділення турецької пошти).
Дізнаватись статус розгляду заяви можна зателефонувавши з турецького номера в Анкару в Göç İdaresi на номер 157. Дзвонити та уточнювати дані щодо статусу може тільки заявник, проходячи етап автентифікації. Батько може дзвонити та дізнаватися дані на своїх дітей. Один дзвінок – інформація на одну людину. Коли заява схвалена, картку надруковано, документу видається бар-код. За цим кодом можна дізнатися про переміщення картки у службі "Натисни і говори".
Запис та подання заявки через e-İkamet є безкоштовними.
Скільки коштує оформлення ВНЖ у Туреччині
Вартість ВНЖ складається з кількох частин:
- вартість карти ВНП;
- державне мито за ВНП;
- медичне страхування;
- фотографії;
- нотаріальні перекази;
- апостилі (сплачуються в країні видачі документа або в консульстві цієї країни в Туреччині)
- довідки з муніципалітету та витяги з банку
- можливі послуги супроводу.
У 2026 році офіційна вартість карти ВНЖ становить 964 TL. Від цієї суми немає звільнення за громадянством: картку сплачують усі заявники.
Окремо оплачується державне мито. Її розмір залежить від громадянства і терміну, який оформляється ВНЖ. У таблиці нижче наведені групи країн.
ВАРТІСТЬ та повний список країн дивіться на офіційному сайті https://www.goc.gov.tr/belge-bedeli-ve-harc-miktari
Наприклад, для громадян Росії мито за ВНЖ становить 7$ за перший місяць і 1,5$ за кожен наступний місяць. Тому приблизний розрахунок буде таким:
Для громадян Білорусі діє інша група: 9$ за перший місяць та 2,5$ за кожен наступний місяць. Для громадян Грузії, Казахстану, України, Азербайджану та Вірменії - 25 $ за перший місяць і 5 $ за кожен наступний місяць.
Важливо: у таблиці вказані суми у доларах США, але підсумкова сума до оплати при поданні заяви розраховується системою e-İkamet. Офіційний сайт Göç İdaresi вказує, що заявник може побачити суму мита та вартість картки після завершення онлайн-заяви в системі e-İkamet.
Сплатити мито та вартість картки можна через e-İkamet, податкові каси, каси Міністерства фінансів або банки Ziraat Bankası, VakıfBank та Halkbank. На офіційному сайті також вказані коди платежів: 9207 - вартість картки, 9233 - мито за ВНП, 9234 - одноразове візове мито.
Göç İdaresi також зазначає, що Чехія, Данія, Ірландія, Косово, Непал, Шрі-Ланка, Сирія, Туркменістан, Північний Кіпр та Палестина звільнені від мита за ВНЖ за принципом взаємності. Але вартість карти ВНЖ все одно оплачується.
Якщо країна не входить до спеціальних груп, діють окремі тарифи в турецьких лірах: до 1 місяця - 348,10 TL за день, але не менше 653,70 TL і не більше 3 359,90 TL за перший місяць; після першого місяця - 2232,30 TL за кожен наступний місяць.
Скільки часу роблять ВНЖ
За законом заява на ВНЖ розглядається до 90 днів. Цей термін починає йти з дати, коли заявник повністю передав документи до компетентного органу. Якщо термін розгляду продовжується, іноземця повинні повідомити.
На практиці термін залежить від завантаженості міграційної служби, повноти документів, громадянства заявника та необхідності додаткових перевірок. На практиці від рандеву до отримання картки йде 1-3 тижні.
Коли та як продовжують ВНЖ
Продовження ВНЖ потрібно робити протягом останніх 60 днів до закінчення картки, але обов'язково до дати закінчення ВНЖ, що діє. Це офіційне правило Göç İdaresi.
Пакет документів та порядок продовження ВНЗ такий самий як і за первинного отримання.
Якщо основа для ВНЖ змінилася, наприклад квартира продана, адреса не підходить або район закритий для нових реєстрацій, продовження можуть не схвалити. Тому перед покупкою нерухомості у Туреччині важливо заздалегідь розуміти мету: просто володіння квартирою, відпочинок, оренда, ВНЖ, переїзд сім'ї чи громадянство.
INCOME MERSIN допомагає отримати ВНЖ під час купівлі нерухомості
Якщо ви купуєте нерухомість в Мерсіні не тільки для відпочинку або інвестицій, але і для оформлення посвідки на проживання в Туреччині, важливо вибирати об'єкт правильно до угоди. Не кожна квартира підходить для ВНЖ: потрібно враховувати вартість нерухомості, тип TAPU, адресу, район, махалле, призначення об'єкта та актуальні вимоги міграційної служби.
INCOME MERSIN допомагає своїм клієнтам підібрати нерухомість у Мерсіні з урахуванням мети отримання ВНЖ. Ми заздалегідь перевіряємо об'єкт, документи, адресу, TAPU та можливість використання нерухомості як підстави для подання на дозвіл на проживання.
Ми супроводжуємо клієнтів на всіх етапах:
- підбираємо об'єкт нерухомості, що підходить під мету оформлення ВНЖ;
- перевіряємо документи до придбання квартири;
- перевіряємо адресу, район та обмеження щодо закритих махалів;
- консультуємо з податків та витрат, пов'язаних із купівлею та оформленням ВНЖ;
- допомагаємо зібрати необхідні довідки та документи;
- супроводжуємо процес подачі на ВНП;
- допомагаємо із продовженням ВНЖ на підставі нерухомості, купленої через INCOME MERSIN.
Ця послуга доступна тільки для наших клієнтів, які купують нерухомість через INCOME MERSIN.
На практиці 100% наших клієнтів, для яких ми заздалегідь перевіряли об'єкт та документи під ВНЖ, отримали дозвіл на проживання в Туреччині. Ми не пропонуємо купувати нерухомість навмання і не обіцяємо ВНЖ по об'єктах, які не відповідають вимогам. Спочатку ми перевіряємо можливість оформлення і лише після цього рекомендуємо об'єкт до покупки.
Важливо розуміти: остаточне рішення про видачу ВНЖ завжди приймає Управління міграції Туреччини — Göç İdaresi. Але правильний вибір нерухомості, коректні документи та грамотна підготовка заявки значно підвищують шанси на успішне оформлення.
Якщо ваша мета - купити квартиру в Мерсіні та отримати ВНЖ у Туреччині, звертайтесь до INCOME MERSIN. Ми підберемо об'єкт, перевіримо документи до угоди та допоможемо пройти процес оформлення посвідки на проживання максимально спокійно та безпечно.
