Сату туралы келісімге уәде: маңызды құжат, бірақ соңғы сатып алу емес
Мерсинде пәтер сатып алғанда, сатып алушыдан алдымен жылжымайтын мүлікті сату туралы келісімге қол қою сұралуы мүмкін (gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi). Бұл мүлік құрылыс барысында болғанда, сатушы құжаттарды дайындауы қажет болғанда немесе тараптар негізгі мәміле алдында шарттарды аяқтағысы келгенде қолданылады.
Сату туралы келісім меншік құқығын тіркеуден өткізуге тең емес: ол болашақта сатуды жүргізуге міндеттемені белгілейді. Меншік құқығын беру кадастрлық меншік органымен ресімделіп, оның атына тапу берілгеннен кейін сатып алушы меншік иесі болады.
Шетелдік сатып алушы үшін бұл айырмашылық әсіресе маңызды. Нотариалды куәландырылған құжат, аударма, төлем немесе кілттер мәміленің аяқталғанын білдірмейді. Мүліктің мәртебесі мен сатып алушының мәртебесі бөлек тексерілуі керек.
Тізілімге нақты нені енгізуге болады?
Түркияның Жер кадастры және кадастры бас басқармасының ресми құжаттамасында «satış vaadi shehi» болашақта жылжымайтын мүлікті сатуға уәде беретін нотариалды куәландырылған келісімшарттың меншік құқығын тіркеу тізіліміндегі белгісі ретінде сипатталады. Белгілеу үшін нотариалды куәландырылған келісімшарт қажет; құжаттарды иесі немесе оның уәкілетті өкілі ұсына алады.
Құжат келісімшартты мүліктің жазбасында көрінетін етеді, бірақ сатып алушыны тіркелген меншік иесі етпейді. Тараптар арасындағы келісімшартты, құжаттағы белгіні және тапуды ажырату маңызды.
Күрделі заңдық сөздік қоры жоқ терминдер
Болашақта сатуды уәде ететін нотариалды куәландырылған келісім-шарт - нотариалды куәландырылған келісім-шарт. Белгілі бір мүлікке келісім-шарттың немесе құқықтың нотариалды куәландырылған белгісі - нотариалды куәландырылған келісім-шарттың немесе белгілі бір мүлікке құқықтың белгісі. Нотариалды куәландырылған белгісі - меншік құқығы туралы құжат және тіркелген меншік құқығы туралы жазба. Нотариалды куәландыру және нотариалды куәландыру меншік құқығының берілуін тіркеуді алмастырмайды.
Мерсіндегі сатып алушы қандай жағдайларда тоқтап, мәліметтерді нақтылауы керек?
Сату келісімінің өзі проблема емес. Оны Йенишехир, Мезитли, Теже, Томук немесе Эрдемлидегі пәтер дереу тіркеуге дайын болмаған кезде пайдалануға болады. Тәуекелдер оны тапу деп атаған кезде немесе келесі қадам түсіндірілмеген кезде туындайды.
- Ағымдағы меншік құқығында кім меншік иесі ретінде көрсетілгенін және келісімшартқа кім қол қойып жатқанын тексеріңіз. Сатушы, меншік иесі және уәкілетті өкіл әртүрлі адамдар болуы мүмкін.
- Мүліктің нақты сипаттамасын сұраңыз: блок, қабат, пәтер нөмірі, жер үлесі және учаскенің мәліметтері. Болашақ тіркеуге сілтеме болмаса, "кешендегі пәтер" жеткіліксіз.
- Келісімшарт күнін негізгі мәміле күнінен бөліңіз: меншік құқығын беруден бұрын қандай шарттар орындалуы керек және тіркеу кешіктірілген жағдайда не болады.
- Қажетті өтінімнің міндетті екенін және оның шынымен тапсырылғанын тексеріңіз. Құжаттарды тапсыру туралы уәде, өтінім және толтырылған жазба - бұл әр түрлі нәрселер.
- Келісімшарт «кепілдік» деп аталғаны үшін соңғы соманы аудармаңыз. Қол қою алдында кесте, төлем негізі және қайтару шарттары анық болуы керек.
- Салынып жатқан ғимарат үшін ғимараттың мәртебесін, рұқсат құжаттамасын және тәуелсіз үй-жайдың болашақ мәртебесін бөлек тексеріңіз.
Қауіпсіз әрекеттер тізбегін қалай құруға болады
Сіз мүлікті анықтаудан бастауыңыз керек: пәтер мен учаске туралы нақты ақпарат алыңыз, оны сатушының құжаттарымен салыстырыңыз, содан кейін келісімшартты, нотариалды куәландыруды және оны белгілеу мүмкіндігін талқылаңыз.
Негізгі мәміле сценарийін алдын ала сипаттаңыз: қандай тіркеу жүргізіледі, қай органмен, әр тарап қандай құжаттар дайындайды және сәйкестікті қалай растайды. Егер сатушы құжаттарды күтіп отырса, бұрыннан бар және күтілетін құжаттардың тізімін сұраңыз.
Тексеру процесі тіркеумен аяқталмайды. Соңғы тіркеуден бұрын жаңартылған ақпаратты қайтадан сұраңыз: алдын ала келісім мен мәміле арасында жаңа жазбалар енгізілуі, техникалық сипаттамалар жаңартылуы немесе құжаттардың дайындығы өзгеруі мүмкін. Бұл Мерсиннің орталығы үшін де, провинцияның батыс жағалауындағы жаңа жоба үшін де маңызды.
Негізгі қадам меншік құқығын тіркеу болып қала береді: нәтижесінде жаңа иесі тіркеліп, анықтама берілуі керек. Кілттер, пәтерді қабылдау және коммуналдық қызметтерге төлемдер меншік құқығы расталғаннан кейін жоспарлануы немесе мүлік бұрын берілген жағдайда тіркеуден анық бөлінуі керек.
Қандай сөздер дабыл қағуы керек?
«Меншік құқығы туралы құжатты кейінірек еш қиындықсыз ресімдейміз», «келісімшарт сатып алуды білдіреді» немесе «нотариус барлық тәуекелдерді жабады» сияқты уәделер сақтықты талап етеді. Нотариалдық рәсімдер маңызды, бірақ олар мүлікті, қол қоюшылардың өкілеттіктерін, міндеттемелерін және болашақ тіркеу процесін тексеру қажеттілігін жоққа шығармайды.
Белгілеу пәтердің сапасын растамайды және ғимараттың жай-күйін, мүліктің сипаттамаға сәйкес келетіндігін, күтіп ұстау шығындарын, басқару ережелерін және инфрақұрылымын мұқият тексеруді алмастырмайды. Мерсинде бір аудан ішіндегі мекенжайлар арасындағы айырмашылық тізімделген аудандар арасындағы айырмашылыққа қарағанда айқынырақ болуы мүмкін.
Күрделі жағдайларда, ұзақ мерзімді перспективада немесе бірнеше меншік иесі болған жағдайда, қаражатты аудармас бұрын тәуелсіз сарапшы кеңесін алған жөн. Бұл мақала тек ақпараттық мақсатта берілген және заңгерлік кеңесті немесе нақты келісімшартты қайта қарауды алмастырмайды.
Аяқталған мәміленің жалған мағынасынсыз келісімшартты қалай пайдалануға болады
Мерсіндегі жылжымайтын мүлік сатып алушы үшін сату туралы уәде, егер оның мәміледегі рөлі айқын болса, пайдалы құрал бола алады. Ол болашақ сатудың ниетін және шарттарын белгілейді, ал тізілімдегі жазба уәдені мүліктің жазбасында көрінетіндей ете алады. Дегенмен, сатып алу меншік құқығын тіркеумен және сатып алушының атына тапу берумен аяқталады.
INCOME MERSIN командасы сізге келісімшарт немесе негізгі мәміле бойынша шешім қабылдамас бұрын пәтерді, көршіні және құжаттарды қараудың нақты процесін белгілеуге көмектесе алады. Келісімшартқа қол қойылғаннан кейін түсініспеушіліктерді түзетуге тырысқаннан гөрі, сабырлы алдын ала қарау пайдалырақ.
Ақпараттың көздері және тексеру күні
Ақпарат tkgm.gov.tr сайтындағы ресми жарияланымдар негізінде 2026 жылдың 15 қыркүйегінде тексерілді. Тексеру үшін пайдаланылған дереккөздер: Нотариалды куәландырылған сату туралы келісімшарттың анықтамасы, меншік құқығы тізілімінде жазба жасау мүмкіндігі және мұндай жазба үшін қажетті негізгі құжаттардың тізімі.