Kasachstan könnte sich bald in die Liste der führenden Länder für den Kauf von Immobilien in der Türkei einreihen, verkündete Alexandra Sokolova, eine Vertreterin eines großen türkischen Bauinvestitionskonzerns, auf einer Pressekonferenz in Almaty am Dienstag, dem 16. April.
Im August 2012 trat in der Türkei ein Gesetz in Kraft, das das Gegenseitigkeitsprinzip für Ausländer beim Immobilienerwerb aufhob. „Kasachstan ist nun eines von 129 Ländern, deren Staatsangehörige uneingeschränkt türkische Immobilien erwerben können“, erklärte Alexandra Sokolova und merkte an, dass seit Inkrafttreten des Gesetzes bereits 57 Immobilien von Kasachen gekauft wurden.
Laut dem Unternehmen kaufen Kasachen am häufigsten Wohnungen in Istanbul, Ankara und Feriengebieten. Wie Alexandra Sokolova anmerkte, hat die Wirtschaftskrise praktisch keine Auswirkungen auf die türkischen Immobilienpreise, da die Häuser mit eigenen Mitteln auf gekauftem Land und ohne Subunternehmer gebaut werden. „Schon vor Baubeginn versichern staatliche Versicherungsgesellschaften alle Objekte, und die Käufer erhalten eine Eigentumsurkunde“, erklärte die Vertreterin des Bauunternehmens.
Laut ihrer Aussage sind die Immobilienpreise in der Türkei seit 2010 um 10–20 % gestiegen und steigen weiterhin „alle drei bis fünf Monate um 50 Euro pro Quadratmeter“. In Istanbul variieren die Immobilienpreise stark je nach Lage und Entfernung zur Küste. In abgelegenen Gebieten (mehr als fünf Kilometer vom Meer entfernt) findet man Standardwohnungen mit etwa 80 Quadratmetern für 30.000–50.000 Euro. In Strandnähe liegen die Preise für Zweizimmerwohnungen zwischen 80.000 und 120.000 Euro. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis an der zentralen Küste beträgt je nach Ausstattung 1.500–2.000 Euro. Neubauwohnungen sind ab 600 Euro pro Quadratmeter erhältlich, während die Preise für bereits fertiggestellte Wohnanlagen mit Einbaumöbeln und -geräten bei 850 Euro beginnen.
„Viele Investoren kaufen mehrere Wohnungen und vermieten sie. Die Mieten in diesen Anlagen liegen während der neunmonatigen Badesaison zwischen 80 und 160 Euro pro Nacht und in der Nebensaison zwischen 600 und 1.200 Euro pro Monat. Eine Wohnung amortisiert sich in vier bis sieben Jahren“, sagte Alexandra Sokolova.
Das Eigentumsrecht an Immobilien ist in der Türkei, wie in europäischen Ländern, gesetzlich geschützt und unbestritten. Das Grundstück, auf dem das Haus steht, wird zusammen mit der Immobilie erworben.
„Wichtig ist, dass die Türkei kein Land mit Doppelbesteuerung ist. Die Grundsteuern sind dort minimal – 0,027 % des Katasterwerts, was etwa 50–70 % des Verkehrswerts entspricht: ungefähr 50–100 € pro Jahr. Die Nebenkosten belaufen sich auf 380–500 € pro Jahr und beinhalten die Nutzung der gesamten Infrastruktur: Strände, Schwimmbäder, Saunen usw.“.
Die Eigentümer zahlen weder für Flughafentransfers noch für Wasser, das in der Türkei kostenlos ist. In ihrer Abwesenheit kümmert sich die Hausverwaltung um die Immobilie und ist für deren Instandhaltung verantwortlich.
Am 4. April dieses Jahres trat in der Türkei ein Ausländer- und internationales Schutzgesetz in Kraft, das das Verfahren zur Erlangung einer Aufenthaltserlaubnis für Immobilieneigentümer, darunter auch kasachische Staatsbürger, vereinfacht. Benötigt werden nun lediglich eine Eigentumsurkunde, ein Reisepass und ein ausgefülltes Antragsformular. Alle Familienmitglieder erhalten ebenfalls eine Aufenthalts- und Arbeitserlaubnis. Nach acht Jahren mit einer Aufenthaltserlaubnis wird die türkische Staatsbürgerschaft verliehen.
Autorin: Larisa Chernenko
