Yakın zamanda Kazakistan, Türkiye'de gayrimenkul alımı konusunda lider ülkeler listesine girebilir, büyük Türk yatırım inşaat holdinginin temsilcisi Alexandra Sokolova, 16 Nisan Salı günü Almatı'daki basın toplantısında bildirdi.
Ağustos 2012'den bu yana Türkiye'de, yabancıların gayrimenkul alımında karşılıklılık ilkesini kaldıran yasa yürürlüğe girdi. Kazakistan, Türk gayrimenkulünü kısıtlama olmaksızın satın alma hakkına sahip 129 ülke listesine girdi, dedi Alexandra Sokolova, yasanın yürürlüğe girmesinden bu yana Kazakistanlıların zaten 57 gayrimenkul edindiğini belirterek.
Şirketin verilerine göre, Kazakistanlılar çoğunlukla İstanbul, Ankara ve tatil bölgelerinde konut satın alıyor. Alexandra Sokolova, ekonomik krizin Türk gayrimenkul fiyatları üzerinde hemen hemen hiçbir etkisi olmadığını, çünkü kendi fonlarıyla, satın alınan arazi üzerinde, alt yükleniciler olmadan inşa edildiğini belirtti. "Kompleks henüz inşa edilmediğinde bile, devlet sigorta şirketleri tüm gayrimenkulü sigortalar ve insanlar mülkiyet hakkını alır" diye açıkladı inşaat şirketi temsilcisi.
Onun sözlerine göre, Türkiye'deki emlak fiyatları 2010 yılından bu yana %10-20 arttı ve "her 3-5 ayda bir 50 euro [1 m2 başına]" artmaya devam ediyor. İstanbul'da emlak fiyatları bölgeye ve deniz kıyısına yakınlığa bağlı olarak büyük farklılıklar gösteriyor. Yaklaşık 80 m2 büyüklüğünde standart bir daire, denizden 5 km'den daha uzak bölgelerde 30-50 bin euroya bulunabiliyor. Plaj bölgelerinde fiyatlar iki yatak odalı bir daire için 80 ila 120 bin euro arasında değişiyor. Ortalama kıyı şeridindeki bir metrekare konutun ortalama fiyatı, işçiliğe bağlı olarak 1,5-2 bin euro. İnşaat aşamasında "metrekare" başına 600 eurodan, inşa edilmiş komplekslerde yerleşik mobilya ve teknikle - 850 eurodan satın almak mümkün.
- Birçok yatırımcı birkaç daire satın alıyor ve kiraya veriyor. Komplekslerdeki kira maliyeti, 9 ay süren plaj sezonunda günde 80 ila 160 avro ve düşük sezonda ayda 600-1200 avro arasında değişiyor. Daire 4-7 yıl içinde kendini amorti ediyor, - dedi Alexandra Sokolova.
Türkiye'de gayrimenkul sahibi olma hakkı kanun tarafından korunmaktadır ve Avrupa ülkelerinde olduğu gibi tartışmasızdır. Konut ile birlikte evin altındaki arazi de satın alınır.
- Önemli olan, Türkiye'nin çift vergilendirme ülkeleri arasında yer almamasıdır. Bu ülkede emlak vergisi minimaldir - kadastro değerinin %0,027'si, bu da ticari değerin yaklaşık %50-70'idir: bu, yılda yaklaşık 50-100 avrodur. Yönetim giderleri - yılda 380 ila 500 avro arasında değişmektedir, komplekslerin tüm altyapısının kullanımı: plajlar, havuzlar, saunalar vb. dahil olmak üzere, - şirketin temsilcisi belirtti.
Bu durumda, gayrimenkul sahipleri havaalanından transfer ve Türkiye'de ücretsiz olan su için ödeme yapmazlar. Yokluğunda, yönetim şirketi konutu gözetir ve mülkiyetin korunmasından sorumludur.
Bu yılın 4 Nisan'ından itibaren Türkiye'de yabancılara ve uluslararası korumaya ilişkin kanun yürürlüğe girdi, bu da konut sahipleri için, Kazakistanlılar da dahil olmak üzere oturma izni almayı kolaylaştırıyor. Şimdi bunun için sadece gayrimenkul mülkiyet belgesini, pasaportu ibraz etmek ve bir anketi doldurmak yeterli. Oturma izni ve çalışma hakkı da tüm aile üyeleri tarafından alınır. 8 yıl oturma iznine sahip olduktan sonra Türkiye vatandaşlığı sağlanır.
Yazar: Larisa Çernenko
