Kasachstan könnte bald in die Liste der führenden Länder für den Immobilienkauf in der Türkei aufgenommen werden, sagte Alexandra Sokolova, Vertreterin einer großen türkischen Investment-Bauholding, am Dienstag, 16. April, auf einer Pressekonferenz in Almaty.
Seit August 2012 ist in der Türkei ein Gesetz in Kraft getreten, das den Grundsatz der Gegenseitigkeit beim Erwerb von Immobilien durch Ausländer abschafft. Kasachstan sei in die Liste der 129 Länder aufgenommen worden, die das Recht haben, türkische Immobilien ohne Einschränkungen zu erwerben, sagte Alexandra Sokolova und wies darauf hin, dass Kasachstaner nach Inkrafttreten des Gesetzes bereits 57 Immobilien erworben hätten.
Nach Angaben des Unternehmens kaufen Kasachstaner Wohnungen am häufigsten in Istanbul, Ankara und in Urlaubsgebieten. Wie Alexandra Sokolova feststellte, hatte die Wirtschaftskrise praktisch keine Auswirkungen auf die Preise für türkische Immobilien, da diese mit eigenen Mitteln, auf gekauften Grundstücken und ohne Subunternehmer gebaut werden. „Auch wenn der Komplex noch nicht gebaut ist, versichern staatliche Versicherungsgesellschaften alle Immobilien und die Menschen erhalten eine Eigentumsbescheinigung“, erklärte ein Vertreter des Bauunternehmens.
Ihrer Meinung nach sind die Immobilienpreise in der Türkei seit 2010 um 10-20 % gestiegen und steigen weiterhin „um 50 Euro [pro 1 Quadratmeter]. m] alle 3-5 Monate.“ In Istanbul variieren die Immobilienpreise je nach Gegend und Nähe zur Meeresküste stark. Hier finden Sie eine Standardwohnung mit einer Fläche von ca. 80 Quadratmetern. m und für 30-50.000 Euro in abgelegenen Gebieten (mehr als 5 km vom Meer entfernt). In Strandgebieten liegen die Preise für eine Zwei-Zimmer-Wohnung zwischen 80.000 und 120.000 Euro. Der durchschnittliche Wohnungspreis pro Quadratmeter an der Mittelküste beträgt je nach Ausstattung 1,5 bis 2.000 Euro. In der Bauphase können Sie Immobilien ab 600 Euro pro Quadratmeter kaufen, in fertigen Komplexen mit Einbaumöbeln und Geräten ab 850 Euro.
- Viele Investoren kaufen mehrere Wohnungen und vermieten diese. Die Mietkosten in den Komplexen liegen während der Strandsaison, die 9 Monate dauert, zwischen 80 und 160 Euro pro Tag und in der Nebensaison zwischen 600 und 1200 Euro pro Monat. „Die Wohnung amortisiert sich in 4-7 Jahren“, sagte Alexandra Sokolova.
.Das Recht, Immobilien in der Türkei zu besitzen, ist gesetzlich geschützt und wie in europäischen Ländern unbestreitbar. Zusammen mit der Wohnung wird auch ein Grundstück unter dem Haus erworben.
- Wichtig ist, dass Türkiye kein Doppelbesteuerungsland ist. In diesem Land sind die Grundsteuern minimal – 0,027 % des Katasterwerts, was etwa 50–70 % des Handelswerts entspricht: das sind etwa 50–100 Euro pro Jahr. Die Nebenkosten betragen zwischen 380 und 500 Euro pro Jahr und umfassen die Nutzung der gesamten Infrastruktur der Komplexe: Strände, Schwimmbäder, Saunen usw., bemerkte ein Unternehmensvertreter.
Gleichzeitig zahlen Immobilieneigentümer nicht den Transfer vom Flughafen und das Wasser, das in der Türkei kostenlos ist. In ihrer Abwesenheit kümmert sich die Verwaltungsgesellschaft um die Unterkunft und ist für die Sicherheit der Immobilie verantwortlich.
Am 4. April dieses Jahres trat in der Türkei das Gesetz über Ausländer und internationalen Schutz in Kraft, das es Hausbesitzern, darunter auch Kasachstanern, erleichtert, eine Aufenthaltserlaubnis zu erhalten. Dazu reicht es nun aus, nur eine Eigentumsbescheinigung über die Immobilie und einen Reisepass vorzulegen und ein Formular auszufüllen. Alle Familienangehörigen erhalten außerdem eine Aufenthaltserlaubnis und das Recht auf Arbeit. Nach 8 Jahren Besitz einer Aufenthaltserlaubnis wird die türkische Staatsbürgerschaft verliehen.
Autor: Larisa Chernenko
