Zum zweiten Mal in einem Monat nahm ich an einer Veranstaltung teil, bei der Kasachstanern von den Freuden des Immobilienbesitzes im Ausland erzählt wurde. Erst letztes Mal haben wir über die Länder des alten und neuen Europas gesprochen, und dieses Mal über die Türkei. Es hieß entsprechend: „Der Mechanismus zum Kauf von Immobilien in der Türkei durch kasachische Bürger.“ Analyse der Aktivität von Käufern aus Kasachstan und den GUS-Staaten auf dem türkischen Immobilienmarkt für 2012.“ Im wahrsten Sinne des Wortes ist bei solchen Treffen alles fesselnd – von der Tatsache, dass Sie kostenlos Ihre zukünftige Immobilie auswählen können, bis hin zur Tatsache, dass Eigentum an den malerischsten Orten der Welt nicht teurer sein wird als ein „Chruschtschow“ in der Stadt Stadtteile von Almaty werden größer und mit der gesamten Infrastruktur ausgestattet. Außerdem habe ich es gestern verlassen, und draußen hat es geregnet, Flüsse flossen entlang Furmanova, Autos hupten, komm schon, sagt man, „schwimm schnell rüber“. Und so reizte es mich, ein gemütliches Nest am Mittelmeer zu wählen, wo die Badesaison 9 Monate dauert, oder mir zumindest diese neuen Wohnungen mit Blick auf die Orangenplantagen vom Schlafzimmer und Swimmingpools für die Bewohner anzusehen der Hof. Und ich wollte auch herausfinden, warum ich in meinem Heimatland, das so reich zu sein scheint, ein ehrlich arbeitender Mensch mit einem höheren Einkommen bin
Aufgrund meiner Ausbildung kann ich es mir nicht einmal leisten, eine Einzimmerwohnung in einem 1980 erbauten Plattenhaus mit Blick auf den Smog zu kaufen.
Jede Laune für unser Geld.
Beginnen wir mit der Tatsache, dass Alexandra Sokolova, eine Vertreterin des Bauunternehmens Sinan Insaat, Teil der Investitionsbauholding Sinan Invest, auf einer Pressekonferenz die Hoffnung zum Ausdruck brachte, dass die Kasachstaner bereits 2013 zu den fünf führenden Unternehmen gehören werden, die in Real investieren Immobilien in der Türkei. Und dafür gibt es mehrere Gründe. „Uns verbindet Mentalität, Religion und die türkische Sprachgruppe. Die wirtschaftlichen und politischen Beziehungen zwischen den Ländern haben sich positiv entwickelt“, sagte Alexandra. Darüber hinaus ist seit August 2012 in der Türkei ein Gesetz in Kraft getreten, das den Grundsatz der Gegenseitigkeit beim Erwerb von Immobilien durch Ausländer abschafft. Bisher konnten Objekte nur von juristischen Personen gemeinsam mit einem türkischen Staatsbürger erworben werden.
Jetzt können Sie Wohnungen auf den Namen einer natürlichen Person anmelden. Dies berechtigt zum Erhalt einer Aufenthaltserlaubnis für alle Familienangehörigen des Eigentümers in erster Linie (Eltern, Kinder, Ehepartner) sowie zum Recht auf Arbeit und Führung Geschäft. Damit wurde Kasachstan zusammen mit Kirgisistan und Weißrussland in die Liste von 129 Ländern aufgenommen, die das Recht haben, türkische Immobilien ohne Einschränkungen zu erwerben.
Und am 4. April dieses Jahres verabschiedete die türkische Nationalversammlung die neueste Fassung des neuen Gesetzes „Über Ausländer und internationalen Schutz“. Im Rahmen des Beitritts der Türkei zur Europäischen Union im Jahr 2014 werden die Bedingungen für Bürger mit Aufenthaltstiteln und Immobilien in der Türkei verbessert. Die Aufenthaltserlaubnis wird nun allen Familienangehörigen erster Linie für ein Jahr erteilt und kann verlängert werden. Der Eigentümer der Immobilie kann das ganze Jahr über im Land bleiben. Nach 8 Jahren Besitz einer Aufenthaltserlaubnis ist es möglich, die türkische Staatsbürgerschaft zu erlangen. Nach Angaben des Analysedienstes der Sinan Invest Holding seit
Seit der Verabschiedung des Gesetzes von 2012 haben Bürger Kasachstans bereits 57 Objekte in der Republik Türkei gekauft. Insgesamt kauften Investoren aus 183 Ländern im vergangenen Jahr 2.578 türkische Immobilien mit einer Gesamtfläche von 1.162.000 Quadratmetern.
Der Großteil der Wohnungen und Häuser ist Eigentum deutscher Staatsbürger – 561 Deutsche besitzen 775 Immobilien (789.000 m²). Zu den drei größten Käufer-Leadern gehört auch
Einwohner von Großbritannien (365 Objekte) und Russland. Bürger der Russischen Föderation (und der Ukraine) dürfen seit 2008 Immobilien für Privatpersonen erwerben, und Ende 2012 ist die Zahl gestiegen
Die Siyans besitzen bereits 416 Objekte.
Wie in den besten Häusern Londons...
Von den 57 von Kasachstanern erworbenen Immobilien befinden sich 15 in der Region Mersin. Ein Vertreter der Firma Sinan Insaat versicherte, dass sie der größte Entwickler in dieser Region seien und Wohnungen an der ersten Küste des Mittelmeers mit seinen Sandstränden bauen würden. Mersin – eine neue Region für Bürger Kasachstans sowohl zum Wohnen als auch zum Investieren – liegt im Südosten der Türkei, gegenüber der Insel. Zypern (80 km auf dem Seeweg) und ist vom Taurusgebirge umgeben. Berühmt für seine
Strände, fruchtbare Gärten, ein Skigebiet und historische Denkmäler, die aufgrund der Tatsache, dass Mersin das einzige erdbebenfreie Gebiet in der Türkei ist, aus der Zeit des Römischen, Osmanischen und Byzantinischen Reiches erhalten geblieben sind. In Mersin wurde auch der erste Wolkenkratzer der Türkei gebaut. Dies ist die am stärksten europäisierte Stadt. Das ganze Jahr über leben hier viele Belgier, Niederländer und Deutsche. Die Ferienzeit, in der man im Meer schwimmen kann, dauert 9 Monate von März bis November, aber auch im Winter sinkt die Lufttemperatur nicht unter +15 Grad.
Ohne es mir zum Ziel zu setzen, Immobilien in Mersin zu bewerben, kann ich dennoch nicht umhin zu erwähnen, dass die Wohnkomplexe, die Kasachstanern angeboten werden, über die gesamte Infrastruktur sowohl für saisonale Erholung als auch für einen dauerhaften Aufenthalt verfügen: Wasserparks, Schwimmbäder, Hamams, Saunen, Kinderbecken und Sportflächen, Parkplätze, Geschäfte, Restaurants, Schönheitssalons, Apotheken usw. Die Bereiche sind eingezäunt und bewacht. Alle Anlagen verfügen über eigene 7 km lange Strände und sind in einem Clubsystem mit kostenloser Nutzung der Infrastruktur vereint. Jetzt kommt der spaßige Teil. Einhundert-
Die Kosten für Wohnungen in solchen Häusern betragen in noch im Bau befindlichen Gebäuden 600 Euro pro Quadratmeter, in Fertighäusern mit Möbeln und Geräten (Waschmaschinen, Geschirrspüler, Fernseher etc.) ab 850 Euro. Für die Anzahl der Etagen und die Aussicht aus dem Fenster wird kein Aufpreis berechnet. Die Wohnflächen liegen zwischen 75 und 195 Quadratmetern. m. Laut einem Vertreter des Entwicklerunternehmens kostet eine im Bau befindliche 85-Meter-Wohnung 55.250 Euro, 110 Meter mit Ausbau, Möbeln, Geräten, Vorhängen, Kissen und sogar einem gemachten Bett – einziehen und wohnen – 93.500 Euro. Und noch ein „Salz in der Wunde“ – alle Terrassen der Apartments blicken auf das Meer und die Fenster der Schlafzimmer blicken auf den Innenhof – auf die Orangenplantagen und Berge.
Kehren wir zu den Schafen zurück
Vergleichen wir nun unsere Realität. Nehmen wir den durchschnittlichen Euro-Wechselkurs – 197 Tenge – und eine Wohnung ohne Möbel, aber mit Fertigstellung in Mersin am Meer für 55.250 Euro (oder 10 Millionen 884 Tausend Tenge). Lassen Sie uns den Preis zum Kurs 151 in Dollar umrechnen und erhalten 78146 USD. Wir eröffnen eine beliebte Website für den Verkauf von Wohnungen in Kasachstan. Was können wir mit diesem Betrag kaufen? Eine Einzimmerwohnung in Almaty in einer guten Gegend in Zharokova - Mynbaeva mit einer Fläche von 36 Quadratmetern und einem kombinierten Badezimmer. In einem Backsteinhaus aus dem Jahr 1987. Oder ein „Kopekenstück“ in der Gagarin-Timiryazev-Straße, 44 m², im letzten, vierten Stock eines 1962 erbauten Plattenhauses. Für diejenigen, die es etwas geräumiger mögen, können wir eine Dreizimmerwohnung anbieten, aber in ein Wohngebiet der Stadt Karaganda. Für 77.000 Euro 63 Quadratmeter. Es stimmt, die Wohnung ist verpfändet. Astana – 102 Angebote in unserer Preisklasse. Überwiegend 1-2-Zimmer-Wohnungen in 2009-2013 erbauten Wohnanlagen mit einer Fläche von 39 bis 54 qm. Spüren Sie den Unterschied? Laut Alikhan Smailov, Vorsitzender der Statistikagentur der Republik Kasachstan, der kürzlich einen Bericht für das erste Quartal vorlegte, „ist die Situation auf dem Wohnungsmarkt stabil: Preise für Neubauwohnungen im März im Vergleich zu Dezember, d. h. über drei Monate dieses Jahres um 1,4 % gestiegen“ – In Kasachstan betrug der Verkaufspreis für einen Quadratmeter Neubauwohnungen im März 175.000 Tenge (965 Euro), darunter in Astana 217.000 Tenge (1.101 Euro), in Almaty 245.000 Tenge (1.244 Euro) und in Aktau - 161.000, Atyrau – 209.000, Schymkent – 203.000 Tenge“, sagte der Leiter der Statistikbehörde. Aber das ist nicht alles. In der Türkei
Die Verwaltungsgesellschaft verpflichtet sich, die Wohnung während der Abwesenheit des Eigentümers zu betreuen, kann die Wohnungen vermieten und trägt die finanzielle Verantwortung für das Eigentum und das Eigentum des Eigentümers. Und wir haben? Nun zu den Stromrechnungen.
Wie Vertreter der türkischen Seite sagen, wird das Leben in ihrem Komplex zwischen 380 und 500 Euro pro Jahr (74860-98500 Tenge) kosten. In diesem Betrag sind die Kosten für die Nutzung der Infrastruktur aller Komplexe – Strände, Sonnenliegen, Sonnenschirme, Wasserparks, Schwimmbäder, Hamams – enthalten. Transfers vom Flughafen und zurück, egal wie oft Sie im Jahr fliegen. Strom und Gas werden zusätzlich bezahlt. Wasser ist kostenlos. Sie verfügen über eigene artesische Brunnen, die die Komplexe versorgen, und es gibt kein Konzept für Wasserzähler. Allein für den monatlichen Besuch eines Schwimmbades in Almaty (12 Mal) muss eine Person mindestens 15.000 Tenge (180.000) bezahlen pro Jahr). Über Wohnen
Ob Komplexe in Kasachstan mit Saunen und anderen Dingen ausgestattet waren, habe ich nicht gehört. Die Stromrechnungen in der Wintersaison für eine Einzimmerwohnung (43 m²) kosten einen Einwohner von Almaty 65.000 für 5 Monate der Heizperiode. Die Zahlen sprechen für sich ... und nicht
zugunsten des Mutterlandes. Gesetze gegen Ängste Ja, es gibt Befürchtungen, dass es heute in der Türkei ein einziges Gesetz und Privilegien für Ausländer gibt und morgen, wenn Sie bereits Geld investiert haben, sich alles ändern könnte
Wenn sich etwas ändert, wie in Zypern, bleibt man ohne Zuhause und ohne Investitionen zurück. Aber Alexandra Sokolova erklärte, warum ein solches Szenario unwahrscheinlich ist:
– In der Türkei gibt es ein Titelsystem für die Registrierung von Immobilien, und wenn den Einheimischen gesagt wird, dass unsere Eigentumsrechte anfechtbar sind und verloren gehen können, verstehen sie das nicht. Das Grundstück ist Eigentum, wenn Sie eine Wohnung kaufen; in der TAPU (Eigentumsbescheinigung und mit dem Recht, eine Aufenthaltserlaubnis zu erhalten) befindet sich ein Grundstück unter dem Haus, das Sie besitzen, eine Eigentumswohnung. Das Eigentum ist unbestritten. Dies ist in der EU-Gesetzgebung festgelegt, der die Türkei 2014 beitreten will, und niemand hat das Recht, dies einzufordern. Das bedeutet, dass weder die Vorbesitzer noch Ehepartner und Verwandte noch Geheimdienstler (wie jüngst bei der Amansaulyk-Stiftung in Almaty) in die von Ihnen erworbene Wohnung eindringen können. Sie benötigen dafür keine Familienerlaubnis
Wohnungen verkaufen. Darüber hinaus ist Türkiye kein Doppelbesteuerungsland.
nia. Sie können das Land wählen, in dem Sie Steuern für den Besitz von Immobilien zahlen. „In der Türkei sind sie minimal – 0,027 % des Katasterwerts (50–70 % des Handelspreises) – 50–100 Euro pro Jahr“, sagte Frau Sokolova. Mersin ist außerdem eine freie Wirtschaftszone, weshalb viele Ausländer hier ihre Geschäfte betreiben, da sie bis auf die Mehrwertsteuer von 18 % von der Zahlung von Steuern befreit sind. Das Misstrauen der Kasachstaner wird durch den Kauf unfertiger Immobilien verursacht. Aufgrund der bitteren Erfahrung der Aktionäre versuchen die Bürger, auf Nummer sicher zu gehen. – In der Türkei gibt es überhaupt keine Aktionäre. Es ist nicht üblich, mit geliehenem Geld zu bauen. Wir bauen auf unserem eigenen Land, mit unserem eigenen Geld, ohne Auftragnehmer. In der Türkei hingegen gab es seit 2010 eine Wertsteigerung von 10 %, in unserer Region von 20 %“, erklärte Alexandra Sokolova.
Die Holding, in der sie arbeitet, verfügt über eigene Baufirmen, ein Zementwerk, eine Möbelfabrik, ein Transportunternehmen, kommt also ohne Subunternehmer aus,
Dies senkt die Arbeitskosten und beseitigt Korruption. In Kasachstan sind die Kosten für Rückschläge im Preis jedes Produkts enthalten, sei es Wein oder eine Wohnung. – In Kasachstan werden beim Ausfüllen von Dokumenten eine Reihe von Papieren ausgefüllt – ein Vorvertrag, ein Kapitalbeteiligungsvertrag usw Absichtserklärung - alles, um keinen Kaufvertrag abzuschließen. In der Türkei wird sofort ein Kauf- und Verkaufsvertrag für den Besitz von Immobilien abgeschlossen und alle Projekte sind durch die staatliche Versicherungsgesellschaft versichert. Wenn dem Bauträger etwas zustößt, wird eine Ausschreibung ausgeschrieben und ein anderes Unternehmen schließt den Bau des Hauses ab. Sie erhalten die Immobilie garantiert“, sagt Frau Sokolova. – Unsere Häuser sind noch nicht fertig, aber Sie können eine TAPU dafür bekommen. Konkret wird der Komplex, der von Sinan Insaat gebaut wird, 15 Stockwerke umfassen; bisher sind nur drei fertig, aber alle Wohnungen sind bereits verkauft. „Aber da die Preise in der Region ständig steigen – alle 3-5 Monate verteuert sich ein Quadratmeter um 50 Euro – werden Sie trotzdem schwarze Zahlen schreiben.“ „, versprach der Unternehmensvertreter und nannte als Beispiele Zypern in den 90er Jahren, Bulgarien, Montenegro,
Kroatien, wo die Preise bei 300 Euro pro Quadratmeter begannen. m, und jetzt liegen sie schon bei knapp 2000 Euro.
Reich und unglücklich
Zurück zu den 57 Kasachstanern, die bereits Immobilien an der Mittelmeerküste der Türkei besitzen: Der Unternehmensvertreter konnte ihre Namen natürlich nicht nennen, gab aber unter Berufung auf Daten von Marktanalysten an, dass es sich um Einwohner von Almaty, Schymkent und Astana handelte ( in dieser Reihenfolge) und Geschäfte machen. Die Wohnungen wurden für Kinder und Eltern gekauft. Alexandra selbst besitzt eine Wohnung in Mersin und sagt: „Eine dreiköpfige Familie gibt monatlich 300-500 Euro für Unterkunft und Essen in einem Restaurant aus.“ Und das durchschnittliche Gehalt liegt bei etwa 400 Euro, je nach Fachgebiet und Fähigkeiten des Arbeitnehmers.“
Als Investition kaufen viele Menschen zwei bis drei Wohnungen auf einmal und vermieten sie. Die Miete dafür liegt während der Saison, die in dieser Region neun Monate dauert, zwischen 80 und 160 Euro pro Tag und in der Saison zwischen 600 und 1200 Euro pro Monat die Nebensaison. Somit beträgt die Amortisationszeit 4-7 Jahre. Die Türkei sei nicht nur für den Urlaub, sondern auch für Investitionen da, so Frau.
Sokolova wird zu einem immer beliebter werdenden Land. – Der Abfluss von Investoren kommt aus Bulgarien.
ria, weil dort Aufenthaltsgenehmigungen für GUS-Bürger annulliert wurden. Gleichzeitig führte Türkiye die visumfreie Einreise ein. Es gibt Eigentümer, die aufgrund langer Flüge und Visumsanforderungen Immobilien in Spanien verkaufen. Jeder entscheidet sich für Bequemlichkeit und Nähe
Ernten, niedrige Kosten für Wartung, Lebensmittel und andere Dienstleistungen. Die Menschen verstehen, dass frische Luft, frische Meeresfrüchte und eine kostengünstige Unterhaltshaltung für Eltern und Kinder wichtig sind, ein Vertreter eines türkischen Entwicklers zählte die Vorteile auf. Und es wurde völlig unklar, warum die Türkei dies alles einem ausländischen Staatsbürger bieten kann, nicht jedoch dem Heimatland kann nicht. Weder mehr oder weniger bezahlbarer Wohnraum, auch wenn er kleiner ist, noch Infrastruktur, noch angemessene Tarife für Versorgungsunternehmen... Übrigens im Rating von „The Happy Planet Index“ – einem kombinierten Indikator, der die Erfolge der Länder misst In Bezug auf die Fähigkeit, seinen Bewohnern ein glückliches Leben zu ermöglichen, liegt Kasachstan (119. Platz) deutlich hinter der Türkei (Platz 44). Wir erinnern uns, dass der Zweck dieser Studie darin besteht, die relative Effizienz aufzuzeigen, mit der Länder Wirtschaftswachstum und natürliche Ressourcen nutzen, um ihren Bürgern ein glückliches Leben zu ermöglichen. Die Ersteller des Ratings – die Briten – betonen, dass in den Ländern, in denen der Schwerpunkt auf der Entwicklung der Produktion und damit des Wirtschaftswachstums liegt, die Menschen in der Regel nicht glücklicher werden, da die Wirtschaftstheorien, die die Autoritäten dieser Länder vertreten, in der Regel nicht glücklicher werden Staaten halten daran fest, dass sie mit dem Leben echter Bürger nichts gemeinsam haben.
