Незабаром Казахстан може увійти до списку країн - лідерів із купівлі нерухомості в Туреччині, повідомила представник великого турецького інвестиційного будівельного холдингу Олександра Соколова на прес-конференції в Алмати у вівторок, 16 квітня.
З серпня 2012 року в Туреччині набув чинності закон, який скасовує принцип взаємності на купівлю нерухомості іноземцями. Казахстан увійшов до списку 129 країн, які мають право купівлі турецької нерухомості без обмежень, - сказала Олександра Соколова, зазначивши, що після набуття чинності законом казахстанці придбали вже 57 об'єктів нерухомості.
За даними компанії, казахстанці найчастіше купують житло у Стамбулі, Анкарі, у курортних зонах. Як зазначила Олександра Соколова, економічна криза практично не позначилася на цінах на турецьку нерухомість, оскільки вона будується власним коштом, на викупленій землі, без субпідрядних організацій. "Навіть коли комплекс ще не побудований, державні страхові компанії страхують всю нерухомість, і люди отримують свідоцтво про власність", - пояснила представник будівельної компанії.
За її словами, ціни на нерухомість у Туреччині з 2010 року зросли на 10-20% і продовжують зростати на 50 євро [за 1 кв. м] кожні 3-5 місяців». У Стамбулі ціни на нерухомість дуже відрізняються в залежності від району та близькості до морського узбережжя. Можна знайти стандартну квартиру приблизно площею 80 кв. м та за 30-50 тис. євро у віддалених районах (понад 5 км від моря). У пляжних зонах ціни варіюються від 80 до 120 тис. євро за квартиру із двома спальнями. Середня вартість житла квадратного метра на середній береговій лінії становить 1,5-2 тис. євро залежно від обробки. На стадії будівництва купити нерухомість можна від 600 євро за «квадрат», у збудованих комплексах із вбудованими меблями та технікою – від 850 євро.
- Багато інвесторів купують по кілька квартир та здають їх в оренду. Вартість оренди в комплексах складає від 80 до 160 євро на добу у пляжний сезон, що триває 9 місяців, та 600-1200 євро на місяць – у міжсезоння. Квартира окупається за 4-7 років, - розповіла Олександра Соколова.
.Право на володіння нерухомістю в Туреччині захищене законом, і воно безперечно, як і в європейських країнах. Разом із житлом купується і ділянка землі під будинком.
- Що важливо, Туреччина не входить до країн подвійного оподаткування. У цій країні податки на нерухомість мінімальні - 0,027% від кадастрової вартості, яка становить близько 50-70% від комерційної вартості: це приблизно 50-100 євро на рік. Комунальні платежі – від 380 до 500 євро на рік, до них входить використання всієї інфраструктури комплексів: пляжів, басейнів, саун тощо, – зазначила представник компанії.
При цьому власники нерухомості не платять за трансферт з аеропорту та воду, яка в Туреччині безкоштовна. У їх відсутність управляюча компанія наглядає за житлом і відповідає за безпеку майна.
З 4 квітня цього року в Туреччині набув чинності закон про іноземців та міжнародний захист, яких полегшує отримання посвідки на проживання для власників житла, у тому числі й для казахстанців. Тепер для цього достатньо пред'явити лише свідоцтво про власність на нерухомість, паспорт та заповнити анкету. Вид на проживання та право на роботу також отримують усі члени сім'ї. Після 8 років володіння посвідкою на проживання надається громадянство Туреччини.
Автор: Лариса Черненко
