У найближчому часі Казахстан може увійти до списку країн - лідерів за покупкою нерухомості в Туреччині, повідомила представник великого турецького інвестиційного будівельного холдингу Александра Соколова на прес-конференції в Алмати у вівторок, 16 квітня.
З серпня 2012 року в Туреччині набув чинності закон, що скасовує принцип взаємності щодо купівлі нерухомості іноземцями. Казахстан увійшов до списку 129 країн, які мають право купувати турецьку нерухомість без обмежень, - сказала Александра Соколова, зазначивши, що після набуття чинності закону казахстанці придбали вже 57 об'єктів нерухомості.
За даними компанії, казахстанці найчастіше купують житло в Стамбулі, Анкарі, у курортних зонах. Як зазначила Олександра Соколова, економічна криза практично не позначилася на цінах на турецьку нерухомість, так як вона будується на власні кошти, на викупленій землі, без субпідрядних організацій. «Навіть коли комплекс ще не побудований, державні страхові компанії страхують всю нерухомість, і люди отримують свідоцтво про власність», - пояснила представник будівельної компанії.
За її словами, ціни на нерухомість у Туреччині з 2010 року зросли на 10-20% і продовжують зростати «на 50 євро [за 1 кв. м] кожні 3-5 місяців». У Стамбулі ціни на нерухомість дуже різняться залежно від району та близькості до морського узбережжя. Можна знайти стандартну квартиру примірною площею 80 кв. м і за 30-50 тис. євро у віддалених районах (більше 5 км від моря). У пляжних зонах ціни варіюються від 80 до 120 тис. євро за квартиру з двома спальнями. Середня ціна житла квадратного метра на середній береговій лінії становить 1,5-2 тис. євро залежно від обробки. На стадії будівництва купити нерухомість можна від 600 євро за «квадрат», у побудованих комплексах із вбудованою мебеллю та технікою - від 850 євро.
- Багато інвесторів купують по кілька квартир і здають їх в оренду. Вартість оренди в комплексах становить від 80 до 160 євро на добу в пляжний сезон, який триває 9 місяців, і 600-1200 євро на місяць – у міжсезоння. Квартира окупається через 4-7 років, - розповіла Олександра Соколова.
.Право на володіння нерухомістю в Туреччині захищено законом, і воно безперечно, як і в європейських країнах. Разом з житлом купується і ділянка землі під будинком.
- Що важливо, Туреччина не входить до країн подвійного оподаткування. У цій країні податки на нерухомість мінімальні – 0,027% від кадастрової вартості, яка становить близько 50-70% від комерційної вартості: це приблизно 50-100 євро на рік. Комunalьні платежі - від 380 до 500 євро на рік, у них входить використання всієї інфраструктури комплексів: пляжів, басейнів, саун і т.д., - відзначила представниця компанії.
При цьому власники нерухомості не платять за трансферт із аеропорту і воду, яка в Туреччині безкоштовна. У їх відсутність управляюча компанія наглядає за житлом і несе відповідальність за збереження майна.
З 4 квітня поточного року в Туреччині набув чинності закон про іноземців та міжнародний захист, який полегшує отримання виду на проживання для власників житла, зокрема і для казахстанців. Тепер для цього достатньо пред'явити лише свідоцтво про власність на нерухомість, паспорт та заповнити анкету. Вид на проживання та право на роботу також отримують усі члени сім'ї. Після 8 років володіння видом на проживання надається громадянство Туреччини.
Автор: Лариса Черненко
