Вдруге за місяць я брала участь у заході, на якому казахстанцям розповідали про принади володіння нерухомістю за кордоном. Лише минулого разу йшлося про країни старої та нової Європи, а цього разу про Туреччину. Називалося воно відповідно: Механізм купівлі нерухомості в Туреччині казахстанськими громадянами. Аналітика активності покупців із Казахстану та країн СНД на ринку нерухомості Туреччини за 2012 рік». Підкуповує на таких зустрічах буквально все – починаючи з того, що тебе безкоштовно звозять вибрати майбутню власність, і закінчуючи тим, що володіння в наймальовничіших місцях планети виявиться не дорожчим, ніж «хрущовка» у мікрорайонах Алмати, більше за квадратурою і буде забезпечено всією інфраструктурою . До того ж вийшла я вчора з нього, а на вулиці дощ, Фурманова течуть річки, машини сигналять, давай, мовляв, швидше «перепливай». І так потягнуло з'їздити вибрати собі затишне гніздечко на Середземному морі, де купальний сезон 9 місяців, ну чи хоча б одним оком подивитися на ці нові апартаменти з видом на апельсинові сади зі спальні та басейнами для мешканців у дворі. І ще захотілося розібратися, чому ж у моїй рідній країні, начебто такій багатій, я, чесно працююча людина з вищою.
освітою, не можу дозволити собі купити навіть «однушку» в панельному будинку 1980 будівлі з видом на зміг.
Будь-яка примха за наші гроші.
Почнемо з того, що на прес-конференції представник будівельної компанії Sinan Insaat, що входить до інвестиційного будівельного холдингу Sinan Invest, Олександра Соколова висловила сподівання, що вже у 2013 році казахстанці увійдуть до п'ятірки лідерів, які інвестують у нерухомість у Туреччині. І тому є кілька причин. «Нас поєднує менталітет, віросповідання, тюркська група мов. Економічні та політичні відносини між країнами склалися сприятливо», – заявила Олександра. До того ж із серпня 2012 року в Туреччині набув чинності закон, який скасовує принцип взаємності на купівлю нерухомості іноземцями. Раніше об'єкти могли набувати лише юридичних осіб спільно з громадянином Туреччини.
Тепер оформити апартаменти можна на фізичну особу, і це дає право отримати дозвіл на проживання для всіх членів сім'ї власника по першій лінії (батьки, діти, подружжя), а також право на роботу та ведення бізнесу. Таким чином, Казахстан нарівні з Киргизстаном та Білоруссю увійшов до списку 129 країн, які мають право купівлі турецької нерухомості без обмежень.
А 4 квітня цього року національні збори Туреччини схвалили останній варіант нового закону «Про іноземців та міжнародний захист». У рамках вступу до євросоюзу у 2014 році у Туреччині покращуються умови для громадян, які мають посвідку на проживання та нерухомість у Туреччині. ВНЖ тепер дається на рік всім членам сім'ї по першій лінії, і його можна продовжувати. Власник нерухомості може цілий рік перебувати в країні. Після 8 років володіння ВНЖ можна отримати громадянство Туреччини. За даними аналітичної служби холдингу Sinan Invest, з моменту
ухвалення закону 2012 року громадянами Казахстану вже придбано 57 об'єктів у Турецькій Республіці. Загалом інвесторами зі 183 країн минулого року куплено 2578 об'єктів турецької нерухомості загальною площею 1162 тисячі квадратних метрів.
Найбільше квартир та будинків припадає на громадян Німеччини – 561 німцеві належить 775 об'єктів (789 тисяч кв. м). До трійки покупців-лідерів входять також
жителі Великобританії (365 об'єктів) та Росії. Громадянам РФ (та України) дозволено купувати нерухомість на фізичну особу з 2008 року, і за підсумками 2012 року зростав
сяяни володіють уже 416 об'єктами.
Як у найкращих будинках Лондона…
З 57 об'єктів, куплених казахстанцями, 15 розташовані в області Мерсін. Представник компанії Sinan Insaat запевнила, що вони є найбільшим забудовником у цьому регіоні та зводять апартаменти на першій береговій лінії Середземного моря зі своїми піщаними пляжами. Мерсін - новий регіон для громадян Казахстану як для проживання, так і для інвестицій - розташований на південному сході Туреччини, навпроти о. Кіпр (80 км по морю) та оточений горами Торос. Славиться своїми
пляжами, родючими садами, гірськолижним курортом та пам'ятками історії, які, через те, що Мерсін – єдиний у Туреччині не сейсмонебезпечний район, збереглися з часів Римської, Османської та Візантійської імперій. Також у Мерсіні побудований перший у Туреччині хмарочос. Це найбільш європеїзоване місто. Тут цілий рік живе багато бельгійців, голландців, німців. Курортний сезон, коли можна купатися в морі, триває 9 місяців з березня до листопада, але й узимку температура повітря не опускається нижче +15 градусів.
Не ставлячи своєю метою рекламувати нерухомість у Мерсіні, все ж таки не можу не згадати, що житлові комплекси, які пропонують подивитися казахстанцям, мають всю інфраструктуру як для сезонного відпочинку, так і для постійного проживання: аквапарки, басейни, хамами, сауни, дитячі та спортивні майданчики, паркінг, магазини, ресторани, салони краси, аптеки та ін. Території обгороджені та охороняються. Усі комплекси мають власні пляжі довжиною 7 км та об'єднані у клубну систему з безкоштовним використанням інфраструктури. А тепер найцікавіше. Сто-
апартаменти в таких будинках – 600 євро за квадрат у об'єктах, що ще будуються, і від 850 євро – у готових з меблями та технікою (пральними та посудомийними машинами, телевізорами тощо). Немає націнки за поверховість та вид з вікна. Площі квартир від 75 до 195 кв. м. За словами представника компанії-забудовника, квартира в 85 метрів у стадії будівництва обійдеться в 55250 євро, 110 метрів з оздобленням, меблями, технікою, шторами, подушками та навіть заправленим ліжком – заїжджай та живи – 93500 євро. І ще «сіль на рану» – всі тераси в апартаментах виходять на море, а вікна спалені у двір – на апельсинові сади та гори.
Повертаємося до баранів
А тепер порівняємо нашу реальність. Візьмемо середній курс євро – 197 тенге – і квартиру без меблів, але з оздобленням у Мерсіні біля моря за 55 250 євро (або 10 млн 884 тисячі тенге). Переведемо ціну в долари за курсом 151 та отримаємо 78146 у.о. Відкриваємо популярний сайт продажу квартир у Казахстані. Що ми зможемо придбати на цю суму? Однокімнатну квартиру в Алмати в непоганому районі на Жарокова-Минбаєва площею 36 квадратних метрів з суміщеним санвузлом. У цегляному будинку 1987 року споруди. Або «двушку» на Гагаріна — Тімірязєва в 44 кв.м на останньому, четвертому поверсі в панельному будинку 1962 року. Для тих, хто любить просторіше, можемо запропонувати трикімнатну квартиру, але в спальному районі міста Караганди. За 77 000 євро 63 квадрати. Щоправда, житло перебуває у заставі. Астана – 102 пропозиції у нашому ціновому діапазоні. В основному 1-2 кімнатні квартири у житлових комплексах 2009-2013 року споруди площею від 39 до 54 кв.м. Відчуваєте різницю? За словами голови Агентства зі статистики РК Аліхана Смаїлова, який надав днями звіт за перший квартал, «на ринку житла ситуація стабільна: ціни на нове житло в березні порівняно з груднем, тобто за три місяці поточного року, зросли на 1,4% ». – По Казахстану ціна продажу одного квадратного метра нового житла у березні склала 175 тисяч тенге (965 євро), у тому числі в Астані – 217 тисяч тенге (1101 євро), в Алмати – 245 тисяч тенге (1244 євро), в Актау – 161 тисяча, Атирау – 209 тисяч, Шимкенте – 203 тисячі тенге, – уточнив глава Агентства зі статистики. Але це ще не все. В Туреччині
Керівна компанія обіцяє забезпечити нагляд за квартирою під час відсутності власника, може здати апартаменти в оренду та несе матеріальну відповідальність за нерухомість та майно господаря житла. А у нас? Тепер про комунальні платежі.
Як кажуть представники турецької сторони, проживання у їхньому комплексі коштуватиме від 380 до 500 євро на рік (74860-98500 тенге). У цю суму включено витрати на використання інфраструктури всіх комплексів – пляжі, шезлонги, парасольки, аквапарки, басейни, хамами. Трансфери з аеропорту та назад, скільки б разів на рік ви не прилітали. Додатково оплачується електроенергія та газ. Вода – безкоштовно. Є свої артезіанські свердловини, які постачають комплекси, і немає поняття лічильників води. Про те, щоб житлові
комплекси в Казахстані були обладнані саунами та іншим, я не чула. Комунальні платежі в зимовий сезон за однокімнатну квартиру (43 кв.м.) обходяться алматинцю в 65000 за 5 місяців опалювального сезону. Цифри говорять самі за себе…
на користь Батьківщини. Закони проти страхів Так, є побоювання, що сьогодні в Туреччині один закон і привілеї для іноземців, а завтра, коли ви вже вкладете гроші, все може по
змінюватись, як на Кіпрі, і ви залишитеся і без дому, і без інвестицій. Але Олександра Соколова пояснила, чому такий сценарій є малоймовірним:
– У Туреччині працює титульна система реєстрації нерухомості, і коли місцевим кажуть, що у нас право власності є оспорним і його можна втратити, вони не розуміють. Земля знаходиться у власності, коли ви купуєте квартиру, в ТАПУ (свідоцтво про власність та з правом отримання посвідки на проживання) прописана ділянка землі під будинком, який вам належить, кондомініум. Право власності є незаперечним. Це прописано у законодавстві ЄС, куди Туреччина має намір увійти у 2014 році, ніхто не має права претендувати на нього. Це означає, що на квартиру, яку ви придбали, не зможуть зазіхнути ні попередні власники, ні подружжя і родичі, ні навіть співробітники спецслужб (як це було нещодавно з фондом «Амансаулик» в Алмати). Не потрібен дозвіл сім'ї і на те, щоб
продати апартаменти. До того ж Туреччина не входить до країн подвійного оподаткування.
ня. Ви можете вибрати країну, в якій сплачуватимете податки за володіння нерухомістю. "У Туреччині вони мінімальні - 0,027% від кадастрової вартості (50-70% від комерційної ціни) - 50-100 євро на рік", - повідомила Соколова. Мерсин також є вільної економічної зоною, багато іноземців тому й тримають тут свій бізнес, оскільки звільнені від сплати податків, крім ПДВ у 18%. Недовіру казахстанців викликає купівля ще недобудованої нерухомості. Навчені гірким досвідом пайовиків, громадяни намагаються перестрахуватися. – У Туреччині взагалі немає такого поняття, як пайовики. Не заведено будувати на позикові гроші. Ми будуємо на своїй землі, за свої гроші, без підрядників. У Туреччині, навпаки, був приріст вартості з 2010 року – 10%, у нашому регіоні – 20%, – пояснила Олександра Соколова.
Холдинг, в якому вона працює, має свої будівельні компанії, цементний завод, меблеву фабрику, транспортну компанію, тобто обходиться без субпідрядників,
що здешевлює роботи та виключає корупцію. У Казахстані ж вартість відкатів закладена в ціну будь-якого товару, чи то вино чи квартира. – У Казахстані при оформленні документів заповнюється купа паперів – попередній договір, договір пайової участі, договір про намір – все, щоб не укладати договір купівлі-продажу. У Туреччині одразу укладається договір купівлі-продажу на володіння нерухомістю, і всі проекти застраховані державною страховою компанією. Якщо щось трапляється із забудовником, оголошується тендер, та інша компанія вдома добудовує. Ви гарантовано отримуєте майно, – каже пані Соколова. – У нас вдома ще не добудовано, але на них можна отримати ТАПУ. Зокрема, в комплексі, який стоїть компанія Sinan Insaat, буде 15 поверхів, готові поки що лише три, але вже всі квартири продані. Передбачено розстрочку до 3 років «з невеликим підвищенням вартості». – Але оскільки ціни в регіоні постійно зростають – кожні 3-5 місяців квадратний метр дорожчає на 50 євро – ви все одно опинитеся у плюсі, – пообіцяла представник компанії і навела приклад Кіпру. у 90-ті роки, Болгарію, Чорногорію,
Хорватію, де ціни починалися від 300 євро за кв. м, а зараз уже наближені до 2000 євро.
Багаті та нещасні
Повертаючись до 57 казахстанців, які вже мають нерухомість на Середземноморському узбережжі Туреччини: назвати їхні імена представник компанії, зрозуміло, не змогла, але, посилаючись на дані аналітиків ринку, заявила, що вони є мешканцями Алмати, Шимкента та Астани (саме в такій послідовності) та займаються бізнесом. Апартаменти придбали для дітей та батьків. Олександра сама володіє квартирою в Мерсіні та каже, що «сім'я з трьох осіб витрачає на проживання, харчуючись у ресторані, 300-500 євро на місяць. А середня зарплата становить близько 400 євро залежно від сфери та можливостей працюючого».
Як інвестиції багато хто купує відразу 2-3 квартири і здає їх в оренду, плата за яку становить від 80 до 160 євро на добу в сезон, а він у цьому регіоні триває 9 місяців, і 600-1200 євро на місяць у міжсезоння. Таким чином, окупність становить 4-7 років. Туреччина не тільки для відпочинку, а й для інвестування, за словами пані
Соколової стає все більш популярною країною. - Відтік інвесторів йде з Болга
ції, бо там скасували посвідку на проживання для громадян СНД. У той же час Туреччина зробила безвізовий в'їзд. Є власники, які продають нерухомість в Іспанії через далекий переліт і візовий режим. Усі вибирають зручності, близькість
культур, дешевизну обслуговування, харчування та інших послуг. Люди розуміють, що для батьків, для дітей важливе свіже повітря, свіжі морепродукти, недорогий утримання житла, перерахувала плюси представник турецького забудовника. І стало зовсім не зрозуміло, чому Туреччина може забезпечити іноземному громадянину все це, а рідна країна – ні. Ні більш-менш доступне за ціною житло, хай хоча б і меншої квадратури, ні інфраструктуру, ні розумні тарифи на комунальні послуги. Досягнення країн світу з погляду їхньої здатності забезпечити своїм жителям щасливе життя, Казахстан (119-е місце) значно відстає від Туреччини, що розташувалася на 44-й позиції. Мета цього дослідження, нагадаємо, – показати відносну ефективність, з якою країни використовують економічне зростання та природні ресурси для того, щоб забезпечити своїм громадянам щасливе життя. Укладачі рейтингу – британці – наголошують, що у тих країнах, де наголос робиться на розвиток виробництва, а з ним і на економічне зростання, люди, як правило, щасливішими не стають, оскільки економічні теорії, яких дотримуються влада цих держав, не мають нічого спільного із життям реальних громадян.
