Bir ay içinde ikinci kez Kazakistanlılara yurt dışında gayrimenkul sahibi olmanın güzelliklerinin anlatıldığı bir etkinliğe katıldım. Geçen sefer eski ve yeni Avrupa ülkelerinden, bu sefer de Türkiye'den bahsediyorduk. Buna göre şöyle çağrıldı: “Kazak vatandaşların Türkiye'de gayrimenkul satın alma mekanizması. Kazakistan ve BDT ülkelerinden alıcıların 2012 yılı Türk emlak piyasasındaki faaliyetlerinin analizi.” Kelimenin tam anlamıyla bu tür toplantılardaki her şey büyüleyicidir - sizi gelecekteki mülkünüzü ücretsiz olarak seçmeye götürmeleri gerçeğinden, gezegendeki en güzel yerlerdeki mülkiyetin, dünyadaki bir "Kruşçev" den daha pahalı olmayacağı gerçeğine kadar. Almatı'nın mahalleleri daha büyük boyutta ve tüm altyapıyla donatılacak. Üstelik dün bıraktım, dışarıda yağmur yağıyor, Furmanova'dan nehirler akıyor, arabalar korna çalıyor, hadi çabuk karşıya yüz diyorlar. Ve böylece, yüzme sezonunun 9 ay olduğu Akdeniz'de rahat bir yuva seçmeye ya da en azından yatak odasından portakal bahçeleri manzaralı ve sakinler için yüzme havuzlarına sahip bu yeni dairelere bir göz atmaya çekildim. yarda. Ayrıca, neden bu kadar zengin görünen kendi ülkemde, dürüst bir şekilde çalışan ve yüksek mevkilere sahip bir insan olduğumu da anlamak istedim.
eğitim, 1980 yılında inşa edilmiş, duman manzaralı bir panel evde tek odalı bir daire almaya bile param yetmez.
Paramız için herhangi bir heves.
Yatırım inşaat holdingi Sinan Invest'in bir parçası olan inşaat şirketi Sinan İnşaat'ın temsilcisi Alexandra Sokolova'nın düzenlediği basın toplantısında, Kazakistanlıların 2013 yılında reel yatırım yapan ilk beş lider arasında yer alacağı umudunu dile getirdiği gerçeğiyle başlayalım. Türkiye'de emlak. Bunun birkaç nedeni var. “Zihniyetimiz, dinimiz ve Türk dilleri grubu bizi birleştiriyor. Alexandra, "Ülkeler arasındaki ekonomik ve siyasi ilişkiler olumlu bir şekilde gelişti" dedi. Ayrıca Ağustos 2012'den bu yana Türkiye'de yabancıların gayrimenkul satın almasında karşılıklılık ilkesini kaldıran bir yasa yürürlüğe girdi. Daha önce nesneler yalnızca bir Türk vatandaşıyla birlikte tüzel kişiler tarafından edinilebiliyordu.
Artık daireleri bir kişi adına kaydettirebilirsiniz ve bu, mülk sahibinin tüm birinci basamak aile üyelerine (ebeveynler, çocuklar, eşler) oturma izni alma hakkının yanı sıra çalışma ve işletme hakkı da verir. işletme. Böylece Kazakistan, Kırgızistan ve Belarus'un yanı sıra kısıtlama olmaksızın Türk gayrimenkul satın alma hakkına sahip 129 ülke listesine girdi.
Ve bu yılın 4 Nisan'ında TBMM, yeni "Yabancılar ve Uluslararası Koruma Kanunu"nun son halini onayladı. Türkiye'nin 2014 yılında Avrupa Birliği'ne katılımı kapsamında, Türkiye'de oturma izni ve gayrimenkul sahibi vatandaşların koşulları iyileştiriliyor. Oturma izni artık tüm birinci basamak aile üyelerine bir yıl süreyle veriliyor ve uzatılabiliyor. Mülk sahibi tüm yıl boyunca ülkede kalabilir. 8 yıl ikamet iznine sahip olduktan sonra Türk vatandaşlığını kazanmak mümkündür. Sinan Yatırım Holding'in analitik servisine göre,
2012 kanununun kabul edilmesinden bu yana Kazakistan vatandaşları Türkiye Cumhuriyeti'nde halihazırda 57 adet nesne satın aldı. Geçtiğimiz yıl 183 ülkeden yatırımcılar toplam 1.162 bin metrekare alana sahip 2.578 adet Türk gayrimenkulünü satın aldı.
Daire ve evlerin çoğunluğu Alman vatandaşlarına ait - 561 Alman'ın 775 mülkü (789 bin m2) var. İlk üç alıcı lideri arasında şunlar yer alıyor:
Büyük Britanya sakinleri (365 nesne) ve Rusya. Rusya Federasyonu (ve Ukrayna) vatandaşlarının 2008'den bu yana bireysel gayrimenkul satın almalarına izin veriliyor ve 2012'nin sonunda bu oran arttı
Siyanların halihazırda 416 nesnesi var.
Londra'nın en iyi evlerinde olduğu gibi...
Kazakistanlıların satın aldığı 57 mülkün 15'i Mersin bölgesinde bulunuyor. Sinan İnşaat firmasının bir temsilcisi, bu bölgenin en büyük geliştiricisi olduklarını ve Akdeniz'in kumsallı ilk sahil şeridinde apartmanlar inşa ettiklerini söyledi. Kazakistan vatandaşları için hem ikamet hem de yatırım amaçlı yeni bir bölge olan Mersin, Türkiye'nin güneydoğusunda, adanın karşısında yer alıyor. Kıbrıs (deniz yoluyla 80 km) olup Toros Dağları ile çevrilidir. Sı sayesinde ünlü
Mersin'in Türkiye'nin sismik olmayan tek bölgesi olması nedeniyle Roma, Osmanlı ve Bizans imparatorluklarından günümüze kadar korunmuş plajlar, bereketli bahçeler, kayak merkezi ve tarihi eserler. Türkiye'nin ilk gökdeleni de Mersin'de inşa edildi. Burası en Avrupalılaşmış şehir. Birçok Belçikalı, Hollandalı ve Alman tüm yıl boyunca burada yaşıyor. Denize girilebilen tatil sezonu mart ayından kasım ayına kadar 9 ay sürüyor ancak kışın bile hava sıcaklığı +15 derecenin altına düşmüyor.
Mersin'de gayrimenkul reklamı yapmayı hedef olarak belirlemeden, Kazakistanlılara sunulan konut komplekslerinin hem sezonluk rekreasyon hem de kalıcı ikamet için tüm altyapıya sahip olduğunu belirtmeden geçemeyeceğim: su parkları, yüzme havuzları, hamamlar, saunalar, çocuk bakımevleri. ve spor alanları, otopark, mağazalar, restoranlar, güzellik salonları, eczaneler vb. Alanlar çitle çevrilmiş ve korunmaktadır. Tüm komplekslerin kendine ait 7 km uzunluğunda plajları vardır ve altyapının ücretsiz kullanımıyla bir kulüp sistemi altında birleştirilmiştir. Şimdi işin eğlenceli kısmı geliyor. Yüz-
Bu tür evlerdeki dairelerin maliyeti, inşaatı devam eden binalarda metrekare başına 600 avro, mobilya ve ev aletleri (çamaşır makineleri, bulaşık makineleri, televizyonlar vb.) Bulunan hazır binalarda ise 850 avrodan başlıyor. Kat sayısı ve pencereden görülen manzara için ekstra ücret alınmaz. Daire alanları 75 ila 195 metrekare arasında değişmektedir. m.Geliştirici şirketin bir temsilcisine göre, inşaat halindeki 85 metrelik bir daire 55.250 avroya, kaplama, mobilya, ev aletleri, perdeler, yastıklar ve hatta yapılmış bir yatakla birlikte 110 metre - taşın ve yaşa - 93.500 avroya mal olacak. Ve başka bir "yaraya tuz" - apartmanlardaki tüm teraslar denize bakmaktadır ve yatak odalarının pencereleri avluya, portakal bahçelerine ve dağlara bakmaktadır.
Koyunlara dönelim
Şimdi gerçekliğimizi karşılaştıralım. Ortalama euro kurunu (197 tenge) ve Mersin'de deniz kenarında mobilyasız bir daireyi 55.250 euroya (ya da 10 milyon 884 bin tenge) alalım. Fiyatı 151 kuruyla dolara çevirelim ve 78146 USD elde edelim. Kazakistan'da daire satışı için popüler bir web sitesi açıyoruz. Bu miktarla ne satın alabiliriz? Almatı'da Zharokova - Mynbaeva'da iyi bir bölgede, 36 metrekarelik birleşik banyolu tek odalı bir daire. 1987 yılında inşa edilmiş bir tuğla evde. Veya Gagarin-Timiryazev Caddesi'nde, 1962 yılında inşa edilmiş bir panel evin son dördüncü katında 44 m2'lik bir "kopek parçası". Daha ferah bir şeyden hoşlananlar için üç odalı bir daire sunabiliriz, ancak Karaganda şehrinin bir yerleşim bölgesi. 77.000 Euro'ya 63 metrekare. Doğru, konut teminat altında. Astana – fiyat aralığımızda 102 teklif. 2009-2013 yıllarında inşa edilen 39 ila 54 m2 alana sahip konut komplekslerinde çoğunlukla 1-2 odalı daireler. Farkı hissediyor musun? Geçtiğimiz günlerde ilk çeyreğe ilişkin bir rapor sunan Kazakistan Cumhuriyeti İstatistik Ajansı Başkanı Alikhan Smailov'a göre, “konut piyasasındaki durum istikrarlı: Mart ayında yeni konut fiyatları Aralık ayına göre; bu yılın üç ayında %1,4 arttı " – Kazakistan'da Mart ayında bir metrekare yeni konutun satış fiyatı 175 bin tenge (965 euro), Astana'da 217 bin tenge (1101 euro), Almatı'da - 245 bin tenge (1244 euro), Aktau'da oldu - 161 bin, Atyrau - 209 bin, Çimkent - 203 bin tenge" dedi. Ama hepsi bu değil. Türkiye'de
yönetim şirketi, sahibinin yokluğunda dairenin denetimini sağlamayı, daireleri kiraya verebileceğini ve mal sahibinin mülkünden ve mülkünden mali olarak sorumlu olacağını taahhüt eder. Peki biz var mıyız? Şimdi faturalar hakkında.
Türk tarafının temsilcilerinin söylediği gibi, komplekslerinde yaşamanın yıllık maliyeti 380 ila 500 avro (74860-98500 tenge) olacak. Bu miktar, tüm komplekslerin (plajlar, şezlonglar, şemsiyeler, su parkları, yüzme havuzları, hamamlar) altyapısını kullanma maliyetlerini içerir. Yılda kaç kez uçarsanız uçun, havaalanından gidiş-dönüş transferler. Elektrik ve gaz ayrıca ödenir. Su ücretsizdir. Komplekslerin beslenmesini sağlayan kendi artezyen kuyuları var ve su sayacı kavramı yok.Bu arada, sadece Almatı'daki bir yüzme havuzunu ayda (12 kez) ziyaret etmek için bir kişi en az 15.000 tenge (180 bin) ödemek zorunda kalacak. yıl başına). Konut hakkında
Kazakistan'daki komplekslerin saunalar ve başka şeylerle donatıldığını duymadım. Kış sezonunda tek odalı bir dairenin (43 m2) elektrik faturaları, bir Almatı sakinine ısıtma sezonunun 5 ayı için 65.000 dolara mal oluyor.Rakamlar kendi adına konuşuyor... ve öyle değil
Anavatan lehine Kanunlar korkulara karşı Evet, bugün Türkiye'de tek kanun ve yabancılar için ayrıcalıklar olduğu ve yarın zaten para yatırdığınızda her şeyin değişebileceğine dair korkular var.
Kıbrıs'ta olduğu gibi değişirseniz evsiz ve yatırımsız kalırsınız. Ancak Alexandra Sokolova böyle bir senaryonun neden olası olmadığını açıkladı:
– Türkiye’de gayrimenkul tescilinde tapu sistemi var ve yerel halka mülkiyet haklarımızın tartışılabilir olduğu ve kaybedilebileceği söylendiğinde anlamıyorlar. Bir daire satın aldığınızda arazinin sahibi olursunuz; TAPU (mülkiyet belgesi ve oturma izni alma hakkı), sahibi olduğunuz evin altında bir arsa, bir kat mülkiyeti içerir. Mülkiyet tartışılmaz. Bu, Türkiye'nin 2014 yılında katılmayı planladığı AB mevzuatında açıkça belirtiliyor ve kimsenin bunu talep etme hakkı yok. Bu, ne önceki sahiplerin, ne eşlerin ve akrabaların, ne de istihbarat görevlilerinin (son zamanlarda Almatı'daki Amansaulyk Vakfı'nda olduğu gibi) satın aldığınız daireye tecavüz edemeyeceği anlamına gelir. Aile iznine ihtiyacınız yok
Daire satışı Ayrıca Türkiye çifte vergilendirmenin uygulandığı bir ülke değildir.
nia. Gayrimenkul sahibi olmak için vergi ödeyeceğiniz ülkeyi seçebilirsiniz. Bayan Sokolova, "Türkiye'de bunlar minimum düzeydedir - kadastral değerin %0,027'si (ticari fiyatın %50-70'i) - yılda 50-100 euro" dedi. Mersin aynı zamanda serbest bir ekonomik bölgedir ve bu nedenle birçok yabancı burada işletmelerini yürütmektedir çünkü %18 KDV hariç vergi ödemekten muaftırlar. Kazakistanlıların güvensizliği bitmemiş gayrimenkul alımından kaynaklanıyor. Hissedarların acı deneyimlerinden ders alan vatandaşlar, riskten kaçınmaya çalışıyor. – Türkiye’de hissedar diye bir şey kesinlikle yoktur. Ödünç parayla inşaat yapmak alışılmış bir şey değil. Kendi arazimizde, kendi paramızla, müteahhit olmadan inşaat yapıyoruz. Türkiye'de ise tam tersine 2010'dan bu yana yüzde 10, bölgemizde ise yüzde 20 oranında değer artışı oldu” diye açıkladı Alexandra Sokolova.
Çalıştığı holdingin kendine ait inşaat firmaları, çimento fabrikası, mobilya fabrikası, nakliye firması var yani taşeronsuz yapıyor,
bu da iş maliyetini azaltır ve yolsuzluğu ortadan kaldırır. Kazakistan'da komisyon maliyeti, ister şarap ister apartman dairesi olsun, her ürünün fiyatına dahildir. – Kazakistan'da belgeleri doldururken bir sürü kağıt doldurulur - bir ön anlaşma, bir özsermaye katılım sözleşmesi, bir özsermaye katılım sözleşmesi ve niyet sözleşmesi - bir satın alma ve satış sözleşmesine girmemek için her şey. Türkiye'de gayrimenkul mülkiyetine ilişkin alım-satım sözleşmesi derhal yapılmakta olup, tüm projeler devlet sigorta şirketi tarafından sigortalanmaktadır. Müteahhidin başına bir şey gelirse ihale açılıyor ve evin inşaatı başka bir firma tarafından tamamlanıyor. Mülkü alacağınız garantidir” diyor Bayan Sokolova. – Evlerimiz henüz tamamlanmadı ama onlara TAPU alabilirsiniz. Özellikle Sinan İnşaat'ın inşa ettiği kompleks 15 katlı olacak, şu ana kadar sadece üçü hazır ama dairelerin tamamı satıldı. “Maliyette hafif bir artışla” 3 yıla kadar taksit imkanı sağlanıyor. “Ancak bölgede fiyatlar sürekli arttığı için - her 3-5 ayda bir metrekare fiyatı 50 euro artıyor - yine de karada kalacaksınız diye söz veren şirket temsilcisi, 90'lı yıllarda Kıbrıs'ı, Bulgaristan'ı, Karadağ'ı örnek gösterdi.
Fiyatların metrekare başına 300 Euro'dan başladığı Hırvatistan. m ve şimdi zaten 2000 avroya yakınlar.
Zengin ve Mutsuz
Türkiye'nin Akdeniz kıyısında halihazırda gayrimenkul sahibi olan 57 Kazakistanlıya dönecek olursak: Şirket temsilcisi elbette isimlerini veremedi ancak piyasa analistlerinin verilerine dayanarak onların Almatı, Çimkent ve Astana'da ikamet ettiklerini belirtti ( bu sırayla) ve iş yapın. Dairelerin çocuklar ve ebeveynler için alındığını belirten Alexandra, Mersin'de bir daire sahibi olduğunu belirterek, “Üç kişilik bir aile, konaklamaya, restoranda yemek yemeye ayda 300-500 euro harcıyor. Ortalama maaş ise işçinin alanına ve yeteneklerine bağlı olarak 400 avro civarında.”
Yatırım olarak pek çok kişi birden 2-3 daire alıp kiraya veriyor, kirası bu bölgede 9 ay süren sezonda günlük 80-160 euro, bu bölgede ayda 600-1200 euro arasında değişiyor. sezon dışı. Böylece geri ödeme 4-7 yıl oluyor.Bayan Hanım'a göre Türkiye sadece tatil için değil, aynı zamanda yatırım için de.
Sokolova giderek daha popüler bir ülke haline geliyor – Yatırımcıların çıkışı Bulgaristan'dan geliyor.
ria, çünkü orada BDT vatandaşlarının oturma izinleri iptal edildi. Aynı zamanda Türkiye'ye vizesiz giriş yapıldı. Uzun uçuşlar ve vize zorunluluğu nedeniyle İspanya'da gayrimenkul satan mülk sahipleri var. Herkes rahatlığı ve yakınlığı seçer
mahsuller, düşük bakım maliyeti, yiyecek ve diğer hizmetler. İnsanlar temiz hava, taze deniz ürünleri ve ucuz konut bakımının ebeveynler ve çocuklar için önemli olduğunu anlıyor, bir Türk geliştiricinin temsilcisi avantajları sıraladı ve Türkiye'nin neden tüm bunları yabancı bir vatandaşa, ancak yerli ülkeye sağladığı tamamen belirsiz hale geldi. yapamamak. Ne daha küçük boyutta olsa da az ya da çok uygun fiyatlı konut, ne altyapı, ne kamu hizmetleri için makul tarifeler... Bu arada, ülkelerin başarılarını ölçen birleşik bir gösterge olan “Mutlu Gezegen Endeksi” derecelendirmesinde Sakinlerine mutlu bir yaşam sunma becerisi açısından dünyada 119'uncu sırada yer alan Kazakistan, 44'üncü sırada yer alan Türkiye'nin oldukça gerisinde kalıyor. Hatırlayacağımız gibi bu çalışmanın amacı, vatandaşlarına mutlu bir yaşam sağlamak için ülkelerin ekonomik büyümeyi ve doğal kaynakları kullanma konusundaki göreceli verimliliğini göstermektir. Derecelendirmeyi derleyenler - İngilizler - üretimin gelişmesine ve bununla birlikte ekonomik büyümeye vurgu yapılan ülkelerde, insanların kural olarak daha mutlu olmadıklarını vurguluyor, çünkü bu otoritelerin ekonomik teorileri Devletler, gerçek vatandaşların hayatlarıyla ortak hiçbir şeyin olmaması gerektiğine inanırlar.
