Büyük bir Türk yatırım inşaat holdinginin temsilcisi Alexandra Sokolova, 16 Nisan Salı günü Almatı'da düzenlediği basın toplantısında, Kazakistan'ın yakında Türkiye'de gayrimenkul satın almak için önde gelen ülkeler listesine girebileceğini söyledi.
Ağustos 2012'den bu yana Türkiye'de yabancıların gayrimenkul satın almasında karşılıklılık ilkesini kaldıran bir yasa yürürlüğe girdi. Kazakistan'ın Türk gayrimenkullerini kısıtlama olmadan satın alma hakkına sahip 129 ülke listesinde yer aldığını söyleyen Alexandra Sokolova, yasanın yürürlüğe girmesinden sonra Kazakistanlıların halihazırda 57 gayrimenkul satın aldığını kaydetti.
Şirkete göre Kazakistanlılar en çok İstanbul, Ankara ve tatil bölgelerinden konut satın alıyor. Alexandra Sokolova'nın belirttiği gibi, kendi fonlarıyla, satın alınan arazi üzerinde, taşeron olmadan inşa edildiği için ekonomik krizin Türk gayrimenkul fiyatları üzerinde neredeyse hiçbir etkisi olmadı. İnşaat şirketinin bir temsilcisi, "Kompleks henüz inşa edilmemiş olsa bile, devlet sigorta şirketleri tüm gayrimenkulleri sigortalıyor ve insanlara mülkiyet belgesi veriliyor" dedi.
Ona göre, Türkiye'de emlak fiyatları 2010'dan bu yana yüzde 10-20 oranında arttı ve "1 metrekare başına 50 avro" artmaya devam ediyor. m] her 3-5 ayda bir.” İstanbul'da emlak fiyatları bölgeye ve deniz kıyısına yakınlığa göre büyük farklılıklar gösteriyor. Yaklaşık 80 metrekare alana sahip standart bir daire bulabilirsiniz. m ve uzak bölgelerde (denizden 5 km'den fazla) 30-50 bin avro. Sahil bölgelerinde iki yatak odalı bir dairenin fiyatları 80 ile 120 bin euro arasında değişiyor. Orta sahil şeridinde konutların metrekare fiyatı ortalama 1,5-2 bin euro civarında. İnşaat aşamasında metrekare başına 600 Euro'dan, yerleşik mobilya ve ev aletleriyle tamamlanmış komplekslerde ise 850 Euro'dan gayrimenkul satın alabilirsiniz.
- Birçok yatırımcı birden fazla daire satın alıp bunları kiraya veriyor. Komplekslerdeki kira bedeli 9 ay süren plaj sezonunda günlük 80 ila 160 euro, sezon dışında ise aylık 600-1200 euro arasında değişiyor. Daire 4-7 yılda kendini amorti ediyor” dedi Alexandra Sokolova.
.Türkiye'de de gayrimenkul sahibi olma hakkı, Avrupa ülkelerinde olduğu gibi kanunlarla korunmakta olup tartışılmazdır. Konutun yanı sıra evin altında bir arsa da satın alınıyor.
- Önemli olan Türkiye'nin çifte vergilendirmenin uygulandığı bir ülke olmamasıdır. Bu ülkede emlak vergileri minimum düzeydedir - kadastral değerin %0,027'si, yani ticari değerin yaklaşık %50-70'i: bu yılda yaklaşık 50-100 Euro'dur. Bir şirket temsilcisi, tesislerin tüm altyapısının (plajlar, yüzme havuzları, saunalar vb.) kullanımını içeren kamu hizmeti ödemelerinin yıllık 380 ila 500 avro arasında değiştiğini belirtti.
Aynı zamanda Türkiye'de ücretsiz olan havalimanı ve su transferleri için mülk sahipleri herhangi bir ücret ödememektedir. Onların yokluğunda yönetim şirketi konutla ilgilenir ve mülkün güvenliğinden sorumludur.
Bu yılın 4 Nisan'ında Türkiye'de yabancılar ve uluslararası koruma yasası yürürlüğe girerek Kazakistanlılar da dahil olmak üzere ev sahiplerinin oturma izni almasını kolaylaştırdı. Artık bunun için sadece gayrimenkul mülkiyet belgesini, pasaportu ibraz etmeniz ve bir form doldurmanız yeterli. Ayrıca tüm aile üyelerine oturma izni ve çalışma hakkı verilmektedir. 8 yıl ikamet iznine sahip olunduktan sonra Türk vatandaşlığı kazanılır.
Yazar: Larisa Çernenko
