Раз у месяц я ўдзельнічаў у мерапрыемстве, у якім Казахстаніс распавёў пра захапленні ўласнасці на ўласнасць за мяжой. Толькі ў апошні раз гаворка ішла пра краіны Старой і Новай Еўропы, але на гэты раз пра Турцыю. Ён быў названы належным чынам: "Механізм набыцця нерухомасці ў Турцыі грамадзянамі Казахстані. Аналістацыя пакупнікоў з Казахстана і краін СНД на рынку нерухомасці ў Турцыі ў 2012 годзе". Almaty Microdistricts, больш у плошчы і будуць забяспечаны ўсёй інфраструктурай. Акрамя таго, я выйшаў з яго ўчора, а на вуліцы ідзе дождж, рэкі цякуць па Фурмаманава, машыны будуць трывожна, скажам, хутчэй, "перасякаючы" хутчэй. І таму было намалявана, каб выбраць утульнае гняздо на Міжземным моры, дзе сезон купання 9 месяцаў, ці, па меншай меры, адно вока, каб паглядзець на гэтыя новыя кватэры з выглядам на апельсінавыя сады са спальні і басейнаў для жыхароў на двары. І я таксама хацеў высветліць, чаму ў маёй роднай краіне гэта, здаецца
Адукацыя, я не магу дазволіць сабе набыць нават "Однушку" ў панэлі 1980 года з выглядам на смог.
Любы капрыз да нашых грошай.
Для пачатку на прэс -канферэнцыі прадстаўнік будаўнічай кампаніі Sinan Insaat, якая ўваходзіць у холдынг будаўніцтва Invest Investment Investment, Аляксандр Сокалава выказаў надзею, што ўжо ў 2013 годзе Kazakhstanis ўвойдзе ў пяці лідэраў, якія інвестуюць у нерухомасць у Турцыі. І ёсць некалькі перадумоваў. "Мы аб'яднаныя менталітэтам, рэлігіяй, цюркскай групай моў. Эканамічныя і палітычныя адносіны паміж краінамі развіваліся выгадна", - сказала Аляксандра. Акрамя таго, са жніўня 2012 года ў Турцыі, які ўступіў у сілу, у Турцыі, адмяняючы прынцып узаемнасці за куплю нерухомасці замежнікамі. Раней аб'екты маглі набываць толькі юрыдычныя асобы разам з турэцкім грамадзянінам.
Цяпер вы можаце арганізаваць кватэру для асобы, і гэта дае права атрымаць дазвол на пражыванне для ўсіх членаў уладальніка ўладальніка ў першым радку (бацькі, дзеці, мужа і жонкі), а таксама права на працу і вядзенне бізнесу. Такім чынам, Казахстан, разам з Кыргызстанам і Беларусій, быў уключаны ў спіс 129 краін, якія маюць права на куплю турэцкай нерухомасці без абмежаванняў.
А 4 красавіка гэтага года Нацыянальная асамблея Турцыі зацвердзіла апошнюю версію новага закона "па замежнікаў і міжнароднай абароне". У рамках уезду ў Еўрапейскі Саюз у 2014 годзе ўмовы для грамадзян, якія маюць дазвол на жыхарства і нерухомасць у Турцыі, паляпшаюцца ў Турцыі. Дазвол на жыхарства зараз даецца на адзін год для ўсіх членаў сям'і ў першым радку, і яго можна аднавіць. Уладальнік нерухомасці можа застацца ў краіне -па -за межамі краіны. Пасля 8 гадоў захоўвання дазволу на жыхарства можна атрымаць грамадзянства Турцыі. Згодна з аналітычнай службай Hinan Invest Holding, з гэтага моманту
Прыняцце закона 2012 года грамадзянамі Казахстана ўжо набыла 57 аб'ектаў у Турцыі. Увогуле, інвестары з 183 краін у мінулым годзе набылі 2578 турэцкіх аб'ектаў нерухомасці з агульнай плошчай 1162 тысяч квадратных метраў.
Большасць кватэр і дамоў знаходзяцца ў Германіі - 561 немцам належыць 775 аб'ектаў (789 тысяч квадратных метраў). У тройку лепшых кіраўнікоў таксама ўваходзяць
Жыхары Вялікай Брытаніі (365 аб'ектаў) і Расіі. Грамадзянам Расійскай Федэрацыі (і Украіны) дазваляецца набываць нерухомасць для асобы з 2008 года, і па выніках 2012 года
Каэфіцыент узмацнення ўжо валодае 416 аб'ектамі.
Як і ў лепшых дамах Лондана ...
З 57 аб'ектаў, набытых Kazakhstanis, 15 размешчаны ў полі Мерсіна. Прадстаўнік Sinan Insaat запэўніў, што яны найбуйнейшы распрацоўшчык у гэтым рэгіёне і ствараюць кватэры на першай прыбярэжнай лініі Міжземнага мора са сваімі пясчанымі пляжамі. Мерсін-новы рэгіён для грамадзян Казахстана як для жыцця, так і для інвестыцый, размешчаных на паўднёвым усходзе Турцыі, насупраць. Кіпр (80 км па моры) і акружаны гарамі Тораса. Хваліць яго ўласнага
Пляжы, урадлівыя сады, гарналыжны курорт і помнікі гісторыі, якія, з -за таго, што Мерсін з'яўляецца адзінай сейсмічнай зонай у Турцыі, захаваліся з часоў рымскіх, асманскіх і візантыйскіх імперый. Першы хмарачос у Турцыі таксама быў пабудаваны ў Мерсіне. Гэта самы еўрапейскі горад. Шмат бельгійцаў, галандцаў, немцаў жывуць тут круглы год. Сезон адпачынкаў, калі вы можаце плаваць у моры, доўжыцца 9 месяцаў з сакавіка па лістапад, але зімой тэмпература паветра не апускаецца ніжэй +15 градусаў.
Не пастаўляючы мэты рэкламы нерухомасці ў Мерсіне, я ўсё яшчэ не магу не згадаць, што жылыя комплексы, якія прапануюць казахстаніс, маюць усю інфраструктуру для сезоннага адпачынку, так і для пастаяннага пражывання: аквапарты, басейны, хамусы, сауны, дзіцячыя і спартыўныя пляцоўкі, паркоўкі, крамы, рэстарацыі і і г.д. Усе комплексы маюць свае пляжы з даўжынёй 7 км і аб'ядноўваюцца ў клубную сістэму з бясплатным выкарыстаннем інфраструктуры. І цяпер самы цікавы. Сто-
Затрыманне кватэр у такіх дамах складае 600 еўра на квадрат у нерухомых прадметах, а ад 850 еўра - у гатовай - зробленай мэблі і прыбора (мыццё і посудамыйныя машыны, тэлевізары і г.д.). Няма запасу для колькасці паверхаў і выгляду з акна. Плошча кватэр ад 75 да 195 квадратных метраў. м. Па словах прадстаўніка будаўніка, кватэра ў 85 метрах будзе каштаваць 55250 еўра, 110 метраў з упрыгожваннем, мэбляй, абсталяваннем, штор, падушкамі і нават вытанчаным пасцелам і жывым-93 500 еўра. А таксама "Соль на ране" - усе тэрасы ў кватэрах ідуць у мора, а вокны - спальні да двара - на аранжавых садах і гарах.
Мы вяртаемся ў Рамс
Зараз давайце параўнаем нашу рэальнасць. Вазьміце сярэдні курс Euro -197 Tenge - і кватэру без мэблі, але з упрыгожваннем у Мерсіне ля мора за 55250 еўра (або 10 мільёнаў 884 тысяч Tenge). Давайце перакладзем цану ў долары з хуткасцю 151 і атрымаем 78146 Cu, мы адкрыем папулярны сайт для продажу кватэр у Казахстане. Што мы можам набыць на гэтую суму? Адзіная кватэра ў Алматы ў добрым раёне на Чжаркаве - Мінбаева з плошчай 36 квадратных метраў з камбінаванай ваннай. У цагляным доме 1987 года. Альбо "капектны кавалак" у Гагарыне - Цімір'язеў у 44 кв.м на апошнім, чацвёртым паверсе ў доме панэлі 1962 года. Для тых, хто больш любіць, мы можам прапанаваць трохпакаёвую кватэру, але ў жыхары горада Караганда. Для 77 000 еўра 63 квадратаў. Праўда, жыллё ў абяцанні. Астана - 102 прапановы ў нашым цэнавым дыяпазоне. У асноўным, 1-2 кватэры ў памяшканнях у жылых комплексах 2009-2013 будынкаў з плошчай ад 39 да 54 кв. Адчуваеце розніцу? На думку старшыні Агенцтва па статыстыцы Рэспублікі Казахстан Аліхан Смайлаў, які нядаўна прадставіў справаздачу за першы квартал, "сітуацыя на рынку жылля стабільная: кошты на новае жыллё ў сакавіку ў параўнанні з снежань, гэта значыць, на працягу трох месяцаў гэтага года павялічылася на 1,4%". -У Казахстане цана на продаж аднаго квадратнага метра новага жылля ў сакавіку склала 175 тысяч Тэне (965 еўра), у тым ліку 217 тысяч Тэнэ (1101 еўра) у Астане, 245 тысяч тэнежаў (1244 еўра) у Альматыстыцы, у Актау-161 тысячы, Атырау-209 тысячы, Шымкент-203 тысячы тысяч, якія статыстыкі. Але гэта яшчэ не ўсё. У Турцыі
Кампанія кіравання абяцае забяспечыць нагляд за кватэрай падчас адсутнасці ўладальніка, можа арандаваць кватэры ў арэнду і нясе матэрыяльную адказнасць за нерухомасць і маёмасць уладальніка дома. А з намі? Цяпер пра камунальныя рахункі.
Па словах прадстаўнікоў турэцкага боку, жыццё ў іх комплексе будзе каштаваць ад 380 да 500 еўра ў год (74860-98500 Tenge). Гэтая сума ўключае ў сябе выдаткі на выкарыстанне інфраструктуры ўсіх комплексаў - пляжаў, салон, парасонаў, аквапаркаў, басейнаў, хамам. Пераклады з аэрапорта і наадварот, незалежна ад таго, колькі разоў на год вы прыязджаеце. Акрамя таго, электрычнасць і газ выплачваюцца. Вада бясплатная. Ёсць свае артэзіянскія свідравіны, якія пастаўляюць комплексы, і няма канцэпцыі водных лічыльнікаў. Ёсць толькі адзін чалавек, які заплаціць як мінімум 15 000 Tenge (180 тысяч у год) за наведванне басейна ў Алматы ў месяц (12 разоў). Што жылы
Комплексы ў Казахстане былі абсталяваны саунамі і іншымі рэчамі, я не чуў. Выплаты камунальных паслуг у зімовым сезоне для адной пакоі (43 кв.м) каштавалі Алматы ў 65 000 за 5 месяцаў ацяпляльнага сезона. Кіфы кажуць самі за сябе ... і не
На карысць Радзімы. Акружае ад страхаў, так, ёсць асцярогі, што сёння ў Турцыі ёсць адзін закон і прывілеі для замежнікаў, і заўтра, калі вы ўжо ўкладваеце грошы, усё можа быць паводле таго
Змяніць, як на Кіпры, і вы застанецеся без дома і без інвестыцый. Але Аляксандр Сакалава патлумачыла, чаму такі сцэнар малаверагодны:
- Загалоўная сістэма рэгістрацыі нерухомасці працуе ў Турцыі, і калі мясцовыя жыхары кажуць, што мы маем права ўласнасці, і яна можа быць страчана, яны не разумеюць. Зямля належыць, калі вы набываеце кватэру, участак зямлі пад домам, які належыць вам, кандаміній прапісаны ў TAA (пасведчанне аб маёмасці і з правам атрымаць дазвол на жыхарства). Права ўласнасці бясспрэчна. Гэта прапісана ў заканадаўстве ЕС, куды ў 2014 годзе Türkiye збіраецца ўвайсці, ніхто не мае права заяўляць пра гэта. Гэта азначае, што ні папярэднія ўладальнікі, ні мужа і жонкі і сваякі, ні нават спецыяльныя паслугі (як гэта было нядаўна з Фондам Амансаулік у Алматы) не змогуць замахвацца на кватэру. Рэзалюцыя сям'і не патрабуецца для забеспячэння
Прадаваць кватэры. Той жа Türkiye не ўваходзіць у краіны двайнога падаткаабкладання
Нія. Вы можаце выбраць краіну, у якой вы будзеце плаціць падаткі на нерухомасць. "У Турцыі яны мінімальныя-0,027% ад кадастральнай кошту (50-70% ад камерцыйнай цаны) -50-100 еўра ў год",-сказала г-жа Сокалова. Мерсін таксама з'яўляецца свабоднай эканамічнай зонай, таму многія замежнікі займаюць тут свой уласны бізнес, паколькі яны вызваляюцца ад падаткаў, за выключэннем ПДВ на 18%. Недавер да Казахстаніса выклікае куплю не завершанай нерухомасці. Грамадзяне, занесены ў хвост горкага вопыту ўладальнікаў капіталу, спрабуюць гуляць у бяспеку. - У Турцыі няма такога паняцця, як уладальнікі працэнтаў. Нельга будаваць за пазычаныя грошы. Мы будуем на сваёй зямлі, на ўласных грошай, без падрадчыкаў. Наадварот, у Турцыі адбылося павелічэнне кошту з 2010 - 10%, у нашым рэгіёне - 20%", - растлумачыў Аляксандр Сакалава.
У ходзе, у якім ён працуе, мае ўласныя будаўнічыя кампаніі, цэментавы завод, мэблевая фабрыка, транспартная кампанія, гэта значыць без субпадрадчыкаў,
Гэта зніжае кошт працы і выключае карупцыю. У Казахстане кошт зваротаў складаецца ў кошце любога прадукту, няхай гэта будзе віно ці кватэра. У Турцыі адразу ж заключаецца дагавор аб продажы на ўласнасць на нерухомасць, і ўсе праекты застрахаваны дзяржаўнай страхавой кампаніяй. Калі з распрацоўшчыкам нешта здарыцца, абвешчана тэндэр, і іншая кампанія завяршае дома. Вы гарантавана атрымаеце маёмасць ", - кажа г -жа Сокалава. "Але паколькі кошты ў рэгіёне пастаянна растуць на працягу 3-5 месяцаў, квадратны метр даражэе на 50 еўра-вы ўсё яшчэ апынецеся ў плюс",-паабяцаў прадстаўнік кампаніі і прынёс Кіпру ў 90-х, Балгарыі, Чарнагорыі, Чарнагорыі, Балгарыі, Чарнагорыі.
Харватыя, у якой цэны пачаліся з 300 еўра на квадратны метр. м, і зараз ён ужо блізкі да 2000 еўра.
Багаты і няшчасны
Вяртаючыся да 57 Казахстаніса, які ўжо мае нерухомасць на Міжземнаморскім узбярэжжы Турцыі: прадстаўнік кампаніі, вядома, не мог назваць іх імёны, але, спасылаючыся на дадзеныя рынкавых аналітыкаў, заявілі, што яны жыхары Алматы, Шымкента і Астаны (у гэтай паслядоўнасці) і займаюцца бізнесам. Кватэры былі закуплены для дзяцей і бацькоў. Сама Аляксандра валодае кватэрай у Мерсіне і кажа, што "сям'я з трох чалавек праводзіць на пражыванне, ежу ў рэстаране, 300-500 еўра ў месяц. А сярэдні заробак каля 400 еўра, у залежнасці ад сферы і магчымасцей рабочага".
У якасці інвестыцый многія адразу ж набываюць 2-3 кватэры і здымаюць іх, плата за якую складае ад 80 да 160 еўра ў дзень, і ў гэтым рэгіёне ён доўжыцца 9 месяцаў, і 600-1200 еўра ў месяц у міжсезонне. Такім чынам, акупнасць складае 4-7 гадоў. Салома не толькі для адпачынку, але і для інвестыцый, па словах спадарыні.
Сакалаў, становіцца ўсё больш папулярнай краінай.
RII, таму што быў адменены дазвол на жыхарства для грамадзян СНД. У той жа момант Türkiye зрабіў уваход без візы. Ёсць уладальнікі, якія прадаюць нерухомасць у Іспаніі з -за далёкага палёту і візавага рэжыму. Кожны выбірае выгоды, блізкасць
Культуры, таннасць абслугоўвання, прадукты харчавання і іншыя паслугі. Людзі разумеюць, што для бацькоў свежае паветра, свежыя морапрадукты, недарагі жыллёвае абслугоўванне важна для дзяцей, прадстаўнік турэцкага забудоўшчыка пералічыў плюсы. І зусім не стала зразумела, чаму Турцыя можа забяспечыць замежным грамадзянінам усё гэта, і яго родная краіна не зрабіла. Ні больш ці менш даступнае жыллё, хоць і прынамсі меншая квадратура, ні інфраструктура, ні разумныя тарыфы на камунальныя паслугі. ... Дарэчы, у рэйтынгу Сусветнага індэкса шчасця (Індэкс шчаслівай планеты)-Камбінаванае шоу, якое вымярае дасягненні краін свету з пункту гледжання іх жыхароў да шчаслівага жыцця, Казахстан (119-е месца), значна за Турцыяй, размешчанай на 44-м месцы. Мэта гэтага даследавання, нагадаем, - паказаць адносную эфектыўнасць, з якой краіны выкарыстоўваюць эканамічны рост і прыродныя рэсурсы, каб забяспечыць сваім грамадзянам шчаслівае жыццё. Складальнікі рэйтынгу - брытанцы - падкрэсліваюць, што ў тых краінах, дзе акцэнт робіцца на развіццё вытворчасці, і з ім на эканамічным росце, людзей, як правіла, не становяцца шчаслівейшымі, бо эканамічныя тэорыі, якія ўлады гэтых дзяржаў прытрымліваюцца нічога агульнага з жыццём рэальных грамадзян.
