这是我一个月内第二次参加一个活动，向哈萨克斯坦人讲述在国外拥有房地产的乐趣。 上次我们谈论的是新旧欧洲国家，这次谈论的是土耳其。 因此，它被称为：“哈萨克斯坦公民在土耳其购买房地产的机制。 2012 年土耳其房地产市场哈萨克斯坦和独联体国家买家活动分析。” 从字面上看，此类会议上的一切都很吸引人——从他们免费选择你未来的财产这一事实，到在地球上最风景如画的地方的所有权并不比世界上的“赫鲁晓夫”更贵这一事实。阿拉木图的社区面积更大，将提供所有基础设施。 此外，我昨天把它留下了，外面正在下雨，河水沿着弗曼诺瓦流淌，汽车按着喇叭，来吧，他们说，快点“游过去”。 因此，我被吸引去选择地中海上的一个舒适的巢穴，那里的游泳季节为 9 个月，或者至少看看这些新公寓，从卧室可以看到橘子园的景色，还有为居民提供的游泳池院子。 我也想弄清楚，为什么在我的祖国，看似如此富裕的国家，我这个诚实劳动的人，却有着更高的文化素质？
我什至买不起一套建于 1980 年、能看到雾霾的板房的单间公寓。
为了我们的钱，任何突发奇想。
首先，在新闻发布会上，Sinan Insaat 建筑公司（Sinan Invest 投资建设控股公司的一部分）的代表 Alexandra Sokolova 表示，希望哈萨克斯坦人能够在 2013 年跻身房地产投资前五位。土耳其的庄园。 这有几个原因。 “我们因心态、宗教和突厥语族而团结在一起。 两国之间的经济和政治关系发展良好。”亚历山德拉说。 此外，自2012年8月起，土耳其生效了一项法律，废除了外国人购买房地产的互惠原则。 此前，物品只能由法人实体与土耳其公民一起购买。
现在您可以以个人名义登记公寓，这赋予业主所有一线家庭成员（父母、子女、配偶）获得居留许可的权利，以及工作和经营企业的权利。商业。 至此，哈萨克斯坦与吉尔吉斯斯坦、白俄罗斯一起进入了有权不受限制购买土耳其房地产的129个国家名单。
今年4月4日，土耳其国民议会批准了最新版本的新法《外国人和国际保护法》。 作为 2014 年土耳其加入欧盟的一部分，拥有土耳其居留证和房地产的公民的条件正在得到改善。 现在，所有一线家庭成员的居留许可有效期为一年，并且可以延期。 房产所有者可以常年留在该国。 持有居留许可8年后，可以获得土耳其公民身份。 据思南投资控股分析服务显示，自
自 2012 年法律通过以来，哈萨克斯坦公民已在土耳其共和国购买了 57 件物品。 总体而言，来自183个国家的投资者去年购买了2,578套土耳其房地产，总面积为1,162千平方米。
大多数公寓和房屋为德国公民所有 - 561 名德国人拥有 775 处房产（78.9 万平方米）。 前三名买家领袖还包括
英国（365 个对象）和俄罗斯的居民。 自 2008 年以来，俄罗斯联邦（和乌克兰）的公民被允许为个人购买房地产，并且在 2012 年底这一数字有所增长
Siyan 人已经拥有 416 件物品。
就像伦敦最好的房子一样......
哈萨克斯坦人购买的 57 处房产中，有 15 处位于梅尔辛地区。 Sinan Insaat 公司的代表保证，他们是该地区最大的开发商，正在地中海第一海岸线及其沙滩上建造公寓。 梅尔辛是哈萨克斯坦公民居住和投资的新地区，位于土耳其东南部，与该岛相对。 塞浦路斯（距海 80 公里），周围环绕着托罗斯山脉。 以其闻名
海滩、肥沃的花园、滑雪胜地和历史古迹，由于梅尔辛是土耳其唯一的非地震区，这些古迹从罗马帝国、奥斯曼帝国和拜占庭帝国时代就一直被保存下来。 土耳其第一座摩天大楼也建在梅尔辛。 这是欧洲化程度最高的城市。 许多比利时人、荷兰人和德国人常年居住在这里。 可以在海里游泳的假期从 3 月到 11 月持续 9 个月，但即使在冬天，气温也不会低于 +15 度。
虽然我的目标不是在梅尔辛做房地产广告，但我仍然忍不住要提到，为哈萨克斯坦人提供的住宅区拥有季节性休闲和永久居住的所有基础设施：水上公园、游泳池、土耳其浴室、桑拿浴室、儿童游乐场。以及运动区、停车场、商店、餐馆、美容院、药店等。这些区域都有围栏和看守。 所有综合体都有自己的 7 公里长的海滩，并统一在一个俱乐部系统中，可免费使用基础设施。 有趣的来了。 一百——
此类房屋的公寓成本在仍在建设中的建筑中为每平方米 600 欧元，在配有家具和电器（洗衣机、洗碗机、电视等）的现成建筑中为 850 欧元起。 根据楼层数和窗外景观不收取额外费用。 公寓面积从75平方米到195平方米不等。 m. 据开发商公司的一位代表称，一套在建的85米公寓将花费55,250欧元，110米的公寓需要装修、家具、电器、窗帘、枕头，甚至一张整理好的床——搬进去住——93,500欧元。 还有一个“伤口上的盐”——公寓的所有露台都俯瞰着大海，卧室的窗户俯瞰着庭院——橘子园和山脉。
让我们回到羊身上
现在让我们比较一下我们的现实。 让我们以平均欧元汇率 - 197 坚戈 - 以及一套没有家具但在梅尔辛海边装修的公寓为 55,250 欧元（或 1000 万 884,000 坚戈）。 我们按照 151 的汇率将价格换算成美元，得到 78146 美元。 我们正在开设一个在哈萨克斯坦销售公寓的热门网站。 这笔钱我们能买什么？ 阿拉木图的一居室公寓位于 Zharokova - Mynbaeva 的一个好地区，面积为 36 平方米，配有组合浴室。 一栋建于1987年的砖房内。 或者是位于加加林-蒂米里亚泽夫街 (Gagarin-Timiryazev Street) 的一块“科比作品”，面积为 44 平方米，位于一栋建于 1962 年的板房的最后四楼。对于那些喜欢更宽敞的房间的人，我们可以提供三居室公寓，但在卡拉干达市的一个住宅区。 63平方米77,000欧元。 确实，住房是有抵押的。 阿斯塔纳 – 我们的价格范围内有 102 个优惠。 多为2009-2013年建成的住宅小区中的1-2房公寓，面积为39至54平方米。 你感觉到有什么不同吗？ 哈萨克斯坦共和国统计局主席阿利汗·斯迈洛夫最近提交了第一季度报告，他表示，“房地产市场形势稳定：3月份新建住房价格与12月份相比，即今年三个月多增长了1.4%” – 在哈萨克斯坦，3月份一平方米新房售价为17.5万坚戈（965欧元），其中阿斯塔纳为21.7万坚戈（1101欧元），阿拉木图为24.5万坚戈（1244欧元），阿克套为24.5万坚戈（1244欧元） - 16.1万，阿特劳-20.9万，奇姆肯特-20.3万坚戈，”统计局局长说。 但这还不是全部。 在土耳其
管理公司承诺在业主不在期间对公寓进行监管，可以出租公寓，并对财产和业主的财产负责。 我们有吗？ 现在关于水电费。
正如土耳其方面的代表所说，住在他们的建筑群中每年的费用为380至500欧元（74860-98500坚戈）。 该金额包括使用所有综合体基础设施的费用 - 海滩、躺椅、遮阳伞、水上乐园、游泳池、土耳其浴室。 往返机场的接送服务，无论您一年飞行多少次。 电费和煤气费需另外付费。 水是免费的。 他们有自己的自流井为建筑群供水，而且没有水表的概念。同时，仅仅一个月去阿拉木图的一个游泳池（12次），一个人就需要支付至少15,000坚戈（18万）每年）。 关于住宅
哈萨克斯坦的建筑群里有桑拿房之类的东西，我没听说过。 阿拉木图居民在冬季供暖季的 5 个月内，一套一室公寓（43 平方米）的水电费为 65,000 美元。这些数字不言而喻……而不是
有利于祖国。反对恐惧的法律是的，有人担心今天在土耳其只有一套法律和外国人的特权，而明天，当你已经投资了钱时，一切都可能会改变
改变，就像在塞浦路斯一样，你将失去家园，也没有投资。 但亚历山德拉·索科洛娃解释了为什么这种情况不太可能发生：
– 在土耳其，有一个登记房地产的产权制度，当当地人被告知我们的财产权是有争议的并且可能会失去时，他们不理解。 当您购买公寓时，土地即被拥有；TAPU（所有权证书并有权获得居留许可）包含您拥有的房屋（公寓）下的一块土地。 所有权是无可争议的。 土耳其计划于 2014 年加入欧盟立法，这一点已得到明确规定，任何人都无权主张这一点。 这意味着以前的业主、配偶和亲戚，甚至情报官员（最近阿拉木图阿曼索利克基金会的情况）都无法侵占您购买的公寓。 您不需要家人的许可
出售公寓。此外，土耳其不是双重征税国家。
尼亚。 您可以选择为拥有房地产而纳税的国家/地区。 “在土耳其，这些费用很少——占地籍价值的 0.027%（商业价格的 50-70%）——每年 50-100 欧元，”索科洛娃女士说。 梅尔辛也是一个自由经济区，这就是为什么许多外国人在这里开展业务，因为除了 18% 的增值税外，他们免税。 哈萨克斯坦人的不信任是由于购买未完工的房地产而造成的。 受股东惨痛经历的教训，公民们正在努力谨慎行事。 – 在土耳其根本不存在股东这样的东西。 用借来的钱建造房屋并不常见。 我们用自己的钱在自己的土地上建设，没有承包商。 相反，自 2010 年以来，土耳其的价值增长了 10%，而我们地区则增长了 20%，”Alexandra Sokolova 解释道。
她工作的控股公司拥有自己的建筑公司、一家水泥厂、一家家具厂、一家运输公司，也就是说，它没有分包商，
这降低了工作成本并消除了腐败。 在哈萨克斯坦，回扣的成本包含在任何产品的价格中，无论是葡萄酒还是公寓。 – 在哈萨克斯坦，填写文件时，会填写一堆文件 – 初步协议、股权参与协议、意向协议 - 一切以免签订购买和销售协议。 在土耳其，房地产所有权的买卖协议立即签订，所有项目均由国家保险公司承保。 如果开发商出了问题，就会宣布招标，然后另一家公司完成房屋的建造。 “我们保证您会收到该房产，”索科洛娃女士说道。 – 我们的房子还没有完工，但是你可以为它们买一个 TAPU。 特别是，Sinan Insaat 正在建造的综合大楼将有 15 层；目前只准备了三层，但所有公寓均已售出。 分期付款期限长达 3 年，“成本略有增加。”“但由于该地区的价格不断上涨 - 每 3-5 个月每平方米价格上涨 50 欧元 - 您仍然会盈利”，该公司代表承诺道，并以 20 世纪 90 年代的塞浦路斯、保加利亚、黑山、
克罗地亚，价格从每平方米 300 欧元起。 米，现在已经接近2000欧元了。
富有和不快乐
回到已经在土耳其地中海沿岸拥有房地产的 57 名哈萨克斯坦人：公司代表当然无法说出他们的名字，但引用市场分析师的数据表示，他们是阿拉木图、奇姆肯特和阿斯塔纳的居民（按此顺序）并开展业务。 这些公寓是为孩子和父母购买的。亚历山德拉本人在梅尔辛拥有一套公寓，她说“一个三口之家每月花费300-500欧元用于住宿、在餐厅吃饭。 平均工资约为 400 欧元，具体取决于工人的领域和能力。”
作为投资，许多人一次性购买 2-3 套公寓并出租，旺季期间的租金为每天 80 至 160 欧元，在该地区持续 9 个月，而在旺季，租金为每月 600-1200 欧元。淡季。 这样投资回收期是4-7年。土耳其不仅是度假胜地，也是投资胜地。
索科洛瓦正在成为一个越来越受欢迎的国家。 – 投资者的外流来自保加利亚。
ria，因为那里取消了独联体公民的居留许可。 与此同时，土耳其实行免签入境。 由于长途飞行和签证要求，有些业主在西班牙出售房地产。 每个人都选择方便、邻近
作物、维护成本低、食品和其他服务。 人们都知道，新鲜的空气、新鲜的海鲜和廉价的住房维护对父母和孩子来说很重要，一位土耳其开发商的代表列出了这些优势。人们完全不清楚为什么土耳其可以为外国公民提供这一切，但祖国不能。 无论是经济适用住房的增加还是减少，即使规模较小，也不是基础设施，也不是合理的公用事业关税……顺便说一句，在“幸福星球指数”的评级中——衡量各国成就的综合指标在为居民提供幸福生活的能力方面，哈萨克斯坦（第 119 位）明显落后于第 44 位的土耳其。 我们记得，这项研究的目的是展示各国利用经济增长和自然资源为其公民提供幸福生活的相对效率。 该评级的编制者——英国人——强调，在那些强调生产发展和经济增长的国家，人们通常不会变得更幸福，因为这些国家当局的经济理论认为，人们的幸福感并不高。各国坚持与真正公民的生活没有任何共同点。
