Налоги в Турции и коммунальные расходы в Мерсине

Ежегодный налог на недвижимость в Турции (Emlak Vergisi):

• жилая недвижимость — 0,1–0,2% от кадастровой стоимости

• коммерческая — 0,2–0,4%

Налог оплачивается:

• до конца мая

• до конца ноября
  (можно одним платежом за год)

В Мерсине кадастровая стоимость низкая, поэтому:

• средний налог — около 1 000 лир в год (≈ 20 евро)

Налог оплачивается со следующего года после получения ТАПУ, независимо от стадии строительства. 

Да, налог при продаже недвижимости в Турции возникает, если объект находился в собственности менее 5 лет.

Налог взимается с прибыли, рассчитанной как разница между:

• кадастровой стоимостью при покупке

• кадастровой стоимостью при продаже

Ставки налога на прибыль в Турции:

Важно:

• если прироста кадастровой стоимости не было, налог не начисляется

• регулярная  индексация кадастровой стоимости на инфляцию не считается прибылью

• при грамотном оформлении сделки часто удаётся избежать налога полностью

Для безопасной и выгодной продажи недвижимости в Мерсине рекомендуем обращаться к агентству недвижимости INCOME MERSIN.

Льготы, предоставляемые иностранцам в их странах, не действуют в Турции.

Что важно знать:

• оформление ТАПУ для иностранцев дороже, чем для граждан Турции

• все остальные налоги одинаковые — и для иностранцев, и для граждан Турции

• дискриминационных налогов для иностранцев нет

Нет. 
В Турции безналоговый период — 5 лет владения недвижимостью.

Но:

• налог считается по кадастровой стоимости, а не по рыночной

• инфляционная индексация не считается прибылью

На практике во многих случаях налог при продаже не возникает.

Для правильного оформления сделки купли-продажи рекомендуем обратиться за услугой по сопровождению сделки к INCOME MERSIN.

Средние ежемесячные расходы:

Айдат (обслуживание комплекса)

• ~1 500 лир (≈ 30 евро)

• платится независимо от проживания

Обязательная страховка от землетрясений (DASK)

• ~500 лир в год

• ~40 лир в месяц

Вода

• ~200 лир в месяц для семьи 3–4 человека

• при отсутствии проживания — не начисляется

• в некоторых комплексах вода бесплатная (скважины)

Электричество

• ~1 000 лир в месяц

• зависит от использования отопления и бойлера