Налоги в Турции и коммунальные расходы в Мерсине

Ежегодный налог на недвижимость в Турции (Emlak Vergisi):

• жилая недвижимость — 0,1–0,2% от кадастровой стоимости
• коммерческая — 0,2–0,4%

Налог оплачивается:

• до конца мая
• до конца ноября (можно одним платежом за год)

В Мерсине кадастровая стоимость низкая, поэтому:

• средний налог — около 1 000 лир в год (≈ 20 евро)

Налог оплачивается со следующего года после получения ТАПУ, независимо от стадии строительства.

Да, налог при продаже недвижимости в Турции возникает, если объект находился в собственности менее 5 лет.

Налог взимается с прибыли, рассчитанной как разница между:

• кадастровой стоимостью при покупке
• кадастровой стоимостью при продаже

Ставки налога на прибыль в Турции:

Важно:

• если прироста кадастровой стоимости не было, налог не начисляется
• регулярная индексация кадастровой стоимости на инфляцию не считается прибылью
• при грамотном оформлении сделки часто удаётся избежать налога полностью

Для безопасной и выгодной продажи недвижимости в Мерсине рекомендуем обращаться к агентству недвижимости INCOME MERSIN.

Льготы, предоставляемые иностранцам в их странах, не действуют в Турции.

Что важно знать

• оформление ТАПУ для иностранцев дороже, чем для граждан Турции
• все остальные налоги одинаковые — и для иностранцев, и для граждан Турции
• дискриминационных налогов для иностранцев нет

Нет.
В Турции безналоговый период — 5 лет владения недвижимостью.

Но:

• налог считается по кадастровой стоимости, а не по рыночной
• инфляционная индексация не считается прибылью

На практике во многих случаях налог при продаже не возникает.

Для правильного оформления сделки купли-продажи рекомендуем обратиться за услугой по сопровождению сделки к INCOME MERSIN.

Средние ежемесячные расходы:

Айдат (обслуживание комплекса)

• ~1 500 лир (≈ 30 евро)
• платится независимо от проживания

Обязательная страховка от землетрясений (DASK)

• ~500 лир в год
• ~40 лир в месяц

Вода

• ~200 лир в месяц для семьи 3–4 человека
• при отсутствии проживания — не начисляется
• в некоторых комплексах вода бесплатная (скважины)

Электричество

• ~1 000 лир в месяц
• зависит от использования отопления и бойлера

В Мерсине тарифы на воду устанавливаются муниципальным водоканалом

MESKİ (Mersin Su ve Kanalizasyon İdaresi).

Тарифы на воду для жилой недвижимости в Мерсине (2026 год)

Пояснения

• указана стоимость за 1 кубический метр, включая канализацию
• действует прогрессивная шкала: чем больше расход, тем выше тариф
• тарифы могут корректироваться муниципалитетом в связи с инфляцией

Для ориентира: в Мерсине вода в среднем дешевле, чем в Стамбуле и Анкаре.

В некоторых жилых комплексах вода бесплатная (автономные скважины).

Айдат — это ежемесячный платеж за содержание жилого комплекса и общих зон дома.
Его оплачивают собственники квартир, а в некоторых случаях — арендаторы, если это предусмотрено договором аренды.

Обычно в айдат входит:

• уборка подъездов, холлов, лестниц и придомовой территории;
• освещение общих зон;
• обслуживание лифтов;
• уход за садом, газонами и территорией комплекса;
• вывоз мусора;
• работа консьержа, охраны или персонала комплекса;
• обслуживание бассейна, хамама, сауны, спортзала и другой инфраструктуры, если она есть;
• мелкий текущий ремонт общих зон;
• обслуживание генератора, насосов, автоматических ворот и других общедомовых систем.

От чего зависит размер айдата?

Размер айдата зависит от:

• уровня жилого комплекса;
• площади и инфраструктуры территории;
• наличия бассейна, охраны, фитнес-зала, хамама, парковки, генератора;
• количества квартир в доме;
• расходов на персонал и техническое обслуживание.

Важно понимать

Айдат — это не налог, а именно плата за обслуживание дома и комфорт проживания.
Чем больше инфраструктуры в комплексе, тем выше, как правило, размер айдата.

Кто устанавливает размер айдата?

Обычно размер айдата определяется управляющей компанией, обслуживающей организацией или решением общего управления комплексом.

Нужно ли платить айдат, если вы не живете в квартире?

Да. Даже если собственник не проживает в квартире постоянно, айдат, как правило, оплачивается, так как расходы на содержание комплекса возникают независимо от факта проживания

Размер налога зависит от налоговой стоимости объекта, его типа и расположения. Для жилой недвижимости базовая ставка составляет 0,1%, а в границах metropolitan municipality применяется повышение на 100%, поэтому для жилья в Мерсине на практике обычно используется ставка 0,2% от налоговой стоимости объекта. Платёж вносится ежегодно, обычно двумя частями.

Налог оплачивается в муниципалитет по месту нахождения недвижимости.
Если объект находится в Мезитли, платить нужно в Mezitli Belediyesi.
Если объект находится в Эрдемли, платить нужно в Erdemli Belediyesi.

Да, во многих случаях налог можно оплатить онлайн через сервисы e-belediye / online ödeme соответствующего муниципалитета, а также через связанные государственные электронные сервисы. У Mezitli Belediyesi и Erdemli Belediyesi предусмотрены официальные онлайн-каналы для проверки задолженности и оплаты.

Да, оплату может произвести другое лицо, в том числе агентство, если у него есть необходимые данные для поиска начисления, например идентификационный номер собственника или номер муниципального лицевого счёта. Но изменение данных по объекту, подача заявлений и спорные вопросы обычно решаются самим владельцем или его официально уполномоченным представителем.