Аренда в Турции, Мерсин

INCOME MERSIN управляет арендой только недвижимости, купленной через агентство.

• краткосрочная аренда — 30% от арендного дохода
• коммунальные услуги и финальная уборка оплачивает арендатор
• долгосрочная аренда (от 1 года) — комиссия в размере 1 месяца аренды

Не все комплексы подходят для посуточной аренды.

Перед покупкой обязательно проконсультируйтесь с нашими специалистами.

Да, для краткосрочной (туристической) аренды в Турции требуется специальное разрешение (лицензия). Требования зависят от срока аренды и формата сдачи.

Долгосрочная аренда (от 100 дней и более)

• Лицензия не требуется
• собственник имеет право сдавать недвижимость самостоятельно
• договор аренды оформляется и регистрируется у нотариуса
• подходит для проживания арендаторов на постоянной основе от 1 года

Это самый простой и распространённый формат аренды в Мерсине.

Краткосрочная аренда (менее 100 дней, посуточно)

Для посуточной и туристической аренды действуют строгие государственные требования:

1. Наличие лицензии (разрешения) на туристическую аренду
   • лицензия оформляется на агентство или управляющую компанию, а не на физическое лицо
   • самостоятельная сдача собственником без лицензии запрещена
2. Требования к жилому комплексу
   • комплекс должен соответствовать установленным нормам
   • не все жилые комплексы имеют право на посуточную аренду
   • требуется согласие жильцов и управляющей компании
3. Контроль и штрафы
   • за незаконную посуточную аренду предусмотрены существенные штрафы
   • объекты регулярно проверяются

Стоимость лицензии

• стоимость и порядок оформления лицензии зависят от формата аренды и выбранной управляющей компании
• в большинстве случаев лицензия входит в услуги агентства по управлению недвижимостью
• собственник получает доход за вычетом комиссии, без необходимости самостоятельно заниматься регистрацией гостей и отчётностью

Что важно знать инвестору

В Мерсине наиболее стабильным и распространенным вариантом считается долгосрочная аренда

Для туристической аренды важно изначально выбирать подходящий объект и комплекс

Перед покупкой мы обязательно проверяем, возможна ли краткосрочная аренда конкретной квартиры

INCOME MERSIN консультирует:

• можно ли сдавать объект посуточно
• какие комплексы подходят под туристическую аренду
• как легально получать доход без штрафов и рисков

В Мерсине INCOME MERSIN работает с тремя основными стратегиями аренды: долгосрочной арендой на 1 год и более, краткосрочной или сезонной арендой и посуточной арендой. Для каждой стратегии подходят разные типы недвижимости и разные категории арендаторов.

Доходность недвижимости зависит не только от цены и типа недвижимости, но и от формата квартиры, расположения, комплектации, инфраструктуры комплекса, расстояния до моря и спроса со стороны арендаторов. Одна и та же квартира не одинаково эффективна для всех сценариев аренды, поэтому сначала выбирается стратегия, а уже потом подбирается объект.

Для долгосрочной аренды в Мерсине чаще подходят квартиры 2+1 и 3+1, реже 1+1. Для краткосрочной и сезонной аренды лучше подходят 1+1 и 2+1, реже 3+1. Для посуточной аренды наиболее подходящими считаются квартиры 0+1 и 1+1.

INCOME MERSIN берёт в управление сдачу в аренду только недвижимость своих клиентов. Правило компании INCOME MERSIN

- не работаем по модели “принесли любую квартиру — попробуем сдать”, а строим арендную стратегию еще до покупки объекта.

Потому что результат в аренде формируется в момент покупки недвижимости. Если квартира выбрана без учета стратегии, инвестор может столкнуться с неподходящей локацией, слабой ликвидностью, отсутствием спроса, неправильным форматом комплекса или тем, что объект не подходит под краткосрочную либо посуточную аренду.

Компания помогает определить цель покупки, выбрать стратегию аренды, подобрать недвижимость под эту стратегию и рассчитать инвестиционную модель. При анализе учитываются ориентир по годовому доходу, ROI, срок окупаемости, сезонные ставки, расходы на комплектацию, комиссия управления и перспектива роста стоимости объекта.

Комиссия агентства при посуточной аренде в Мерсине за:

• маркетинговые расходы по поиску арендаторов,
• заселение и выселение арендаторов,
• регистрация арендаторов,
• оплата переменных коммунальных платежей,
• организация уборки,
• контроль состояния квартиры,
• оплата налогов

для I NCOME MERSIN составляет 30% от прибыли после вычета расходов.

Комиссия агентства при краткосрочной аренде в Мерсине

• За нахождение арендатора,
• заселение и выселение,
• оплата переменных коммунальных платежей,
• организация уборки,
• контроль состояния квартиры,
• оплата налогов

комиссия I NCOME MERSIN составляет 30% от фактической сдачи квартиры.

Комиссия агентства при долгосрочной аренде

• За нахождение арендатора,
• сопровождение нотариального договора аренды,
• принятие оплаты с арендатора за аренду

комиссия INCOME MERSIN составляет размер одного месяца арендной платы.

Клиент получает не просто сопровождение сделки, а системный инвестиционный подход: выбор стратегии до покупки, подбор объекта под аренду, расчет ROI и срока окупаемости, понимание целевого арендатора, рекомендации по комплектации квартиры и дальнейшее управление арендой.

Нет. Недвижимость, на основании которой у собственника есть ВНЖ и прописка, в управление арендой не берется.

По практике INCOME MERSIN ориентир по доходу при долгосрочной аренде составляет около 5 000 евро в год при стоимости недвижимости около 100 000 евро. Это соответствует доходности порядка 5% годовых, а ориентировочный срок окупаемости — около 20 лет.

Для краткосрочной аренды по опыту INCOME MERSIN ориентир по годовому доходу 5 000–10 000 евро при стоимости объекта 50 000–100 000 евро. Это соответствует доходности около 10% в год, а ориентировочный срок окупаемости — около 10 лет. При этом собственник может использовать свою квартиру для сезонного отдыха.

Из опыта INCOME MERSIN ориентир по доходу составляет 3 000–7 000 евро в год при стоимости объекта 35 000–50 000 евро, а доходность может достигать 10–15% годовых. Ориентировочный срок окупаемости такой стратегии — от 7 до 10 лет.

Мерсин сочетает в себе мягкий климат, море, пляжи, историческое окружение и доступные цены на недвижимость. При этом город рассматривается как рынок с потенциалом роста и спросом на аренду, что позволяет инвестору сочетать денежный поток от аренды и рост стоимости самого актива.

Да, такая модель особенно подходит для краткосрочной аренды. Этот формат интересен собственникам, которые хотят получать более высокий доход, чем при годовой аренде, и при этом использовать свою недвижимость несколько месяцев в году в личных целях.

Для посуточной аренды в Мерсине подходят квартиры 1+0 и 1+1

• комплексы с заранее разрешённой краткосрочной арендой;
• апарт-отели;
• новые инвестиционные проекты, где застройщик предусмотрел туристическую аренду.