Покупка недвижимости в Мерсине, Турция

Если квартира приобретается в Мерсине на вторичном рынке, то дополнительно оплачиваются:

• Комиссия агентства INCOME MERSIN — 2% от стоимости объекта
• Налоги, сборы и расходы на оформление ТАПУ (право собственности)

Размер государственных расходов зависит от кадастровой стоимости объекта.

В среднем ориентир для иностранного покупателя — около 3.000 евро.

Если квартира приобретается у застройщика Мерсина, то:

• как правило, комиссию агентству оплачивает застройщик
• покупатель оплачивает только расходы на оформление ТАПУ

INCOME MERSIN заранее рассчитывает полную сумму сделки купли-продажи недвижимости, чтобы у клиента не было неожиданных затрат.

Процесс покупки недвижимости в Мерсине с INCOME MERSIN выглядит так:

1. Встреча в аэропорту Мерсина и трансфер — 60 евро*
2. Размещение в арендной квартире* (стоимость аренды зависит от сезона, срока и типа жилья, согласовывается заранее) *Бесплатно при покупке / бронировании недвижимости в данный визит.
3. Показ районов Мерсина и объектов по согласованным параметрам
4. Выбор объекта недвижимости
5. Подписание договора купли-продажи и внесение задатка (обычно от 1.000 до 5.000 евро)
6. Подготовка документов для оформления ТАПУ (если нет рассрочки от застройщика)
7. Оформление права собственности (ТАПУ)
8. Постпродажный сервис:
   • подбор и установка мебели
   • покупка техники
   • подключение воды, электричества, интернета
   • клининг и другие сервисы.

INCOME MERSIN сопровождает клиента на каждом этапе покупки недвижимости.

При наличии в Турции:

• покупателя
• продавца
• полной оплаты за объект недвижимости

оформление ТАПУ занимает от 2 до 5 рабочих дней.

INCOME MERSIN заранее готовит документы, чтобы минимизировать время пребывания клиентов в Турции.

От покупателя недвижимости в Турции требуется только:

• действующий загранпаспорт

Все остальные документы оформляются на территории Турции:

• турецкий налоговый номер
• открытие банковского счёта
• фотографии
• нотариальный перевод паспорта
• доверенность (если это необходимо)

INCOME MERSIN полностью сопровождает процесс подготовки документов к сделке купли-продажи недвижимости и сопровождает получение ТАПУ.

С 2022 года:

• декларирование валюты в РФ закрыто
• без декларации можно вывозить сумму, эквивалентную до 10.000 долларов США на человека, включая детей

Банковские SWIFT-переводы из России в Турцию недоступны.

Однако это не является препятствием для покупки недвижимости в Турции.

Сейчас существуют проверенные, легальные и безопасные способы перевода средств, включая операции через криптовалюту.

Все схемы обсуждаются индивидуально и конфиденциально.

INCOME MERSIN гарантирует безопасность предлагаемых решений.

Если покупка недвижимости в Мерсине оформляется дистанционно, то важно знать, что банковские переводы из России, Украины, Армении, Израиля — закрыты. Возможны переводы денег через криптовалюту или другие легальные способы.

Каждый случай требует индивидуальной консультации со специалистами INCOME MERSIN.

Покупатель недвижимости в Турции может:

• Забронировать объект недвижимости и подписать договор купли-продажи онлайн
• Платежи в рассрочку также возможны без личного присутствия

Для оформления ТАПУ покупателю необходимо:

• либо личное присутствие в Турции в районе нахождения покупаемого объекта недвижимости
• либо доверенность, оформленная:
  • в консульстве Турции
  • или у любого нотариуса в Турции.
• Таким образом, покупатель может купить и оформить собственность на недвижимость без личного присутствия в Турции.

Да. Оформить доверенность, не находясь на территории Турции, можно.

Консульства Турции по всему миру обладают полномочиями турецкого нотариуса.

Доверенность можно оформить в консульстве Турции в любой стране, где у вас есть гражданство, ВНЖ или другой статус легального проживания в стране.

Если человек ни разу не был в Турции, то проблем с оформлением доверенности через консульство не будет, но может возникнуть сложность с получением турецкого налогового номера. Турецкий налоговый номер можно получить он-лайн через сайт налоговой службы, но в случае, если паспорт получателя есть в базе Турции (попадает при визите в Турцию, после прохождения паспортного контроля). Система, не имея паспорта в базе, может не выдать налоговый номер, указав ошибку.

В таком случае, для получения налогового номера нужно лично обратиться с заявлением в налоговую службу Турции с распечаткой отказа в выдаче налогового номера через сайт и с предъявлением загранпаспорта. Получение налогового номера происходит за несколько минут. Оформление Тапу без турецкого налогового номера невозможно.

Цена на недвижимость в Мерсине разнится в зависимости от района и удаленности от моря.

• Первая линия у моря — самый дорогой и ликвидный сегмент Такие объекты меньше подвержены колебаниям рынка
• Чем дальше от моря — тем ниже стоимость земли, а значит и цена квартиры

На цену также влияют:

• уровень жилого комплекса
• наличие инфраструктуры
• площадь и планировка
• вид (море / горы / город)
• возраст дома

Самый бюджетный вариант — квартира:

• в доме без инфраструктуры
• старше 10 лет
• далее 500 метров от моря

Да, в Мерсине этаж влияет на стоимость квартиры

• квартиры с видом на море дороже аналогичных с видом на горы
• средняя наценка за этаж — около 1.000 евро (по прайсам застройщиков)

С точки зрения инвестиций самые ликвидные средние этажи с видом на море.

При покупке одного жилого объекта недвижимости в Турции кадастровой стоимостью не менее 200.000 долларов США собственник и его семья по первой линии (супруги и несовершеннолетние дети) имеют возможность получить вид на жительство в Турции категории В (на основании собственности) сроком на 2 года с последующим продлением и перспективой получения турецкого гражданства через 5 лет.

При покупке в Турции одного или нескольких объектов недвижимости общей кадастровой и оценочной стоимостью не менее 400.000 долларов собственник и его семья по первой линии (супруги и несовершеннолетние дети) имеют возможность получить турецкое гражданство по упрощенной программе. Недвижимость под гражданство обременяется на 3 года (нельзя продать 3 года). Срок выдачи гражданства 6-12 месяцев.

Да.

В Турции документ ввода дома в эксплуатацию называется İskan.

• выдается на весь дом или комплекс
• подтверждает соответствие строительным нормам

В Мерсине застройщики обычно взимают:

• около 8 000 лир за квартиру

Новостройки

• современные комплексы у моря
• инфраструктура уровня отеля
• беспроцентная рассрочка
• рост цены по мере строительства Новостройки отлично подходят для инвестиций.

Вторичный рынок

• выгодные предложения «из рук в руки»
• быстрый выход на сделку
• часто хорошие варианты «для себя»

Подбор недвижимости для жизни всегда индивидуален.

Специалисты INCOME MERSIN подберут объект с учётом:

• района
• сезона проживания
• состава семьи
• инвестиционных целей

Нет, менять ТАПУ при замене загранпаспорта не требуется.

Важно знать

• в ТАПУ не указывается номер паспорта
• смена паспорта не влияет на право собственности

Обратите внимание

• транслитерация имени и фамилии в новом паспорте должна полностью совпадать с данными в ТАПУ (предыдущего паспорта)
• если изменились имя или фамилия (например, после брака или развода), необходимо:
  • предоставить подтверждающий документ
  • документ должен быть с апостилем
  • подать его в кадастровое управление Турции для внесения изменений

Такая замена ТАПУ налогами не облагается, оплачивается только государственная пошлина.

Квартиры от застройщиков в Мерсине всегда сдаются с отделкой под ключ, кухонной мебелью и полностью оборудованным санузлом.

Существует базовый (гарантированный) и расширенный пакет отделки — зависит от класса комплекса.

Базовая отделка от застройщика (входит всегда)

Кухня и санузел

• кухонные шкафы
• столешница (натуральный камень или акрил)
• мойка и смеситель
• санузел полностью в плитке
• подвесной унитаз с функцией биде
• душевая кабина и тропический душ
• мебель для ванной с зеркалом

Квартира

• окна ПВХ с двойным остеклением
• ламинат в жилых зонах
• плитка / керамогранит в «мокрых» зонах
• покрашенные стены (водостойкая силиконовая краска)
• подвесные потолки
• межкомнатные двери
• металлическая входная дверь
• розетки, выключатели, ТВ-выводы
• пожарные датчики

Терраса (если есть)

• керамогранит
• ливневая система
• металлические перила
• стеклянное ограждение французских балконов

Расширенная комплектация (зависит от проекта)

• радиаторы отопления
• разводка под кондиционеры
• газовые трубы в квартире
• полотенцесушитель
• шкафы в прихожей и гардеробной
• бытовая техника: плита, духовка, вытяжка
• декоративная отделка стен
• домофон (умный дом)
• споты (лампы) в сан. узлах и комнатах
• подсветка зеркал

Перед покупкой, особенно на стадии строительства, INCOME MERSIN подробно фиксирует комплектацию в договоре купли-продажи.

Что нужно сделать чтобы избежать проблем при оформлении сделки купли-продажи квартиры в Турции, если в новом загранпаспорте моя фамилия написана иначе, из-за другой транслитерации, чем в ТАПУ (изменено написание одной буквы Y на I)?

Различие в написании имени или фамилии (даже одной буквы) в ТАПУ и загранпаспорте является проблемой для продажи квартиры. Кадастровая палата не оформит сделку при наличии различий в документах.

Что делать?

• Предоставить справку о смене имени или фамилии. Если смена данных произошла при изменении транслитерации, то необходимо переделать загранпаспорт с написанием имени и фамилии, как в ТАПУ.
• Если Вы находитесь в Турции, то обратиться в консульство в любом городе за выдачей справки (с апостиль) о том что измененное имя в загранпаспорте точно соответствует имени как указано в ТАПУ.
• Совет: При получении ТАПУ всегда сохраняйте точную транслитерацию в загранпаспорте путем написания заявления о сохранении точности имени и фамилии с приложением копии старого загранпаспорта.