Если квартира приобретается в Мерсине на вторичном рынке, то дополнительно оплачиваются:
- Комиссия агентства INCOME MERSIN — 2% от стоимости объекта
- Налоги, сборы и расходы на оформление ТАПУ (право собственности)
Размер государственных расходов зависит от кадастровой стоимости объекта.
В среднем ориентир для иностранного покупателя — около 3.000 евро.
Если квартира приобретается у застройщика Мерсина, то:
как правило, комиссию агентству оплачивает застройщик
покупатель оплачивает только расходы на оформление ТАПУ
INCOME MERSIN заранее рассчитывает полную сумму сделки купли-продажи недвижимости, чтобы у клиента не было неожиданных затрат.
Процесс покупки недвижимости в Мерсине с INCOME MERSIN выглядит так:
Встреча в аэропорту Мерсина и трансфер — 60 евро*
Размещение в арендной квартире*
(стоимость аренды зависит от сезона, срока и типа жилья, согласовывается заранее)
*Бесплатно при покупке / бронировании недвижимости в данный визит.Показ районов Мерсина и объектов по согласованным параметрам
Выбор объекта недвижимости
Подписание договора купли-продажи и внесение задатка (обычно от 1.000 до 5.000 евро)
Подготовка документов для оформления ТАПУ (если нет рассрочки от застройщика)
Оформление права собственности (ТАПУ)
Постпродажный сервис:
подбор и установка мебели
покупка техники
подключение воды, электричества, интернета
клининг и другие сервисы.
INCOME MERSIN сопровождает клиента на каждом этапе покупки недвижимости.
При наличии в Турции:
покупателя
продавца
полной оплаты за объект недвижимости
оформление ТАПУ занимает от 2 до 5 рабочих дней.
INCOME MERSIN заранее готовит документы, чтобы минимизировать время пребывания клиентов в Турции.
От покупателя недвижимости в Турции требуется только:
действующий загранпаспорт
Все остальные документы оформляются на территории Турции:
турецкий налоговый номер
открытие банковского счёта
фотографии
нотариальный перевод паспорта
доверенность (если это необходимо)
INCOME MERSIN полностью сопровождает процесс подготовки документов к сделке купли-продажи недвижимости и сопровождает получение ТАПУ.
С 2022 года:
декларирование валюты в РФ закрыто
без декларации можно вывозить сумму, эквивалентную до 10.000 долларов США на человека, включая детей
Банковские SWIFT-переводы из России в Турцию недоступны.
Однако это не является препятствием для покупки недвижимости в Турции.
Сейчас существуют проверенные, легальные и безопасные способы перевода средств, включая операции через криптовалюту.
Все схемы обсуждаются индивидуально и конфиденциально.
INCOME MERSIN гарантирует безопасность предлагаемых решений.
Если покупка недвижимости в Мерсине оформляется дистанционно, то важно знать, что банковские переводы из России, Украины, Армении, Израиля — закрыты. Возможны переводы денег через криптовалюту или другие легальные способы.
Каждый случай требует индивидуальной консультации со специалистами INCOME MERSIN.
Покупатель недвижимости в Турции может:
Забронировать объект недвижимости и подписать договор купли-продажи онлайн
Платежи в рассрочку также возможны без личного присутствия
Для оформления ТАПУ покупателю необходимо:
либо личное присутствие в Турции в районе нахождения покупаемого объекта недвижимости
либо доверенность, оформленная:
в консульстве Турции
или у любого нотариуса в Турции.
Таким образом, покупатель может купить и оформить собственность на недвижимость без личного присутствия в Турции.
Да. Оформить доверенность, не находясь на территории Турции, можно.
Консульства Турции по всему миру обладают полномочиями турецкого нотариуса.
Доверенность можно оформить в консульстве Турции в любой стране, где у вас есть гражданство, ВНЖ или другой статус легального проживания в стране.
Если человек ни разу не был в Турции, то проблем с оформлением доверенности через консульство не будет, но может возникнуть сложность с получением турецкого налогового номера. Турецкий налоговый номер можно получить он-лайн через сайт налоговой службы, но в случае, если паспорт получателя есть в базе Турции (попадает при визите в Турцию, после прохождения паспортного контроля). Система, не имея паспорта в базе, может не выдать налоговый номер, указав ошибку.
В таком случае, для получения налогового номера нужно лично обратиться с заявление в налоговую службу Турции с распечаткой отказа в выдаче налогового номера через сайт и с предъявлением загранпаспорта. Получение налогового номера происходит за несколько минут. Оформление Тапу без турецкого налогового номера невозможно.
Цена на недвижимость в Мерсине разнится в зависимости от района и удаленности от моря.
Первая линия у моря — самый дорогой и ликвидный сегмент
Такие объекты меньше подвержены колебаниям рынкаЧем дальше от моря — тем ниже стоимость земли, а значит и цена квартиры
На цену также влияют:
уровень жилого комплекса
наличие инфраструктуры
площадь и планировка
вид (море / горы / город)
возраст дома
Самый бюджетный вариант — квартира:
в доме без инфраструктуры
старше 10 лет
далее 500 метров от моря
Да, в Мерсине этаж влияет на стоимость квартиры
квартиры с видом на море дороже аналогичных с видом на горы
средняя наценка за этаж — около 1.000 евро (по прайсам застройщиков)
С точки зрения инвестиций самые ликвидные средние этажи с вид на море.
При покупки одного жилого объекта недвижимости в Турции кадастровой стоимостью не менее 200.000 долларов США собственник и его семья по первой линии (супруги и несовершеннолетние дети) имеют возможность получить вид на жительство в Турции категории В (на основании собственности) сроком на 2 года с последующим продлением и перспективой получения турецкого гражданства через 5 лет.
При покупке в Турции одного или нескольких объектов недвижимости общей кадастровой и оценочной стоимостью не менее 400.000 долларов собственник и его семья по первой линии (супруги и несовершеннолетние дети) имеют возможность получить турецкое гражданство по упрощенной программе. Недвижимость под гражданство обременяется на 3 года (нельзя продать 3 года). Срок выдачи гражданства 6-12 месяцев.
Да.
В Турции документ ввода дома в эксплуатацию называется İskan.
выдается на весь дом или комплекс
подтверждает соответствие строительным нормам
В Мерсине застройщики обычно взимают:
около 8 000 лир за квартиру
Новостройки:
современные комплексы у моря
инфраструктура уровня отеля
беспроцентная рассрочка
рост цены по мере строительства
Новостройки отлично подходят для инвестиций.
Вторичный рынок:
выгодные предложения «из рук в руки»
быстрый выход на сделку
часто хорошие варианты «для себя»
Подбор недвижимости для жизни всегда индивидуален.
Специалисты INCOME MERSIN подберут объект с учётом:
района
сезона проживания
состава семьи
инвестиционных целей
