Мен бір айда екінші рет қазақстандықтарға шетелде жылжымайтын мүлікке ие болудың қызықтары туралы айтылған шараға қатыстым. Өткен жолы ғана ескі және жаңа Еуропа елдері туралы, бұл жолы Түркия туралы айттық. Ол сәйкес аталды: «Қазақстан азаматтарының Түркияда жылжымайтын мүлік сатып алу механизмі. 2012 жылғы Түркияның жылжымайтын мүлік нарығындағы Қазақстан мен ТМД елдерінен сатып алушылардың белсенділігін талдау». Мұндай кездесулердегі барлығы таң қалдырады - олар сізді болашақ мүлкіңізді таңдауға тегін алады және планетаның ең көркем жерлеріне иелік ету «Хрущевтен» қымбат болмайды. Алматы қаласының шағын аудандары үлкенірек және барлық инфрақұрылыммен қамтамасыз етіледі. Оның үстіне кеше кетіп қалдым, сыртта жаңбыр жауып тұрды, Фурманованың бойымен өзен ағып жатыр, көліктер сигнал берді, жүріңдер, тез «жүзіп өт» дейді. Сондықтан мен Жерорта теңізінде шомылу маусымы 9 ай болатын жайлы ұя таңдауға немесе, ең болмағанда, жатын бөлмесінен апельсин бақтары мен тұрғындарға арналған бассейндер көрінісі бар осы жаңа пәтерлерді қарауға қызықты болдым. аула. Сондай-ақ, мен неге соншалықты бай болып көрінетін туған елімде, мен, адал еңбек ететін адаммын, неліктен жоғары білімі бар екенін білгім келді.
Мен тіпті 1980 жылы түтіннің көрінісімен салынған панельді үйден бір бөлмелі пәтер сатып ала алмаймын.
Біздің ақша үшін кез келген қыңырлығымыз.
Баспасөз мәслихатында Sinan Invest инвестициялық құрылыс холдингінің бір бөлігі болып табылатын Sinan Insaat құрылыс компаниясының өкілі Александра Соколова 2013 жылдың өзінде қазақстандықтар нақты инвестиция салатын көшбасшылар бестігіне енеді деген үмітін білдіргенінен бастайық. Түркиядағы жылжымайтын мүлік. Ал мұның бірнеше себептері бар. «Бізді діліміз, дініміз, түркі тілдер тобы біріктіреді. Елдер арасындағы экономикалық және саяси қарым-қатынастар жақсы дамыды», - деді Александра. Сонымен қатар, 2012 жылдың тамыз айынан бастап Түркияда шетелдіктердің жылжымайтын мүлікті сатып алуы үшін өзара принципті жою туралы заң күшіне енді. Бұрын нысандарды тек түрік азаматымен бірге заңды тұлғалар ғана ала алатын.
Енді сіз пәтерлерді жеке тұлғаның атына тіркей аласыз, бұл меншік иесінің барлық бірінші кезектегі отбасы мүшелеріне (ата-анасы, балалары, жұбайлары) тұруға ықтиярхат алуға, сондай-ақ жұмыс істеуге және үйді басқаруға құқық береді. бизнес. Осылайша, Қазақстан Қырғызстан және Беларусьпен бірге түрік жылжымайтын мүліктерін шектеусіз сатып алуға құқығы бар 129 елдің тізіміне енді.
Ал биылғы жылдың 4 сәуірінде Түркия Ұлттық Мәжілісі «Шетелдіктер және халықаралық қорғау туралы» жаңа заңның соңғы нұсқасын мақұлдады. Түркияның 2014 жылы Еуропалық Одаққа кіруі аясында Түркияда тұруға рұқсаты бар азаматтар мен жылжымайтын мүліктері үшін шарттар жақсартылып жатыр. Енді тұруға рұқсат отбасының барлық мүшелеріне бір жылға беріледі және оны ұзартуға болады. Мүліктің иесі елде жыл бойы бола алады. 8 жыл тұруға рұқсат алған соң түрік азаматтығын алуға болады. Sinan Invest холдингінің аналитикалық қызметінің мәліметі бойынша, бері
2012 жылғы заң қабылданғаннан бері Қазақстан азаматтары Түркия Республикасында 57 нысанды сатып алған. Жалпы, өткен жылы 183 елден келген инвесторлар жалпы ауданы 1162 мың шаршы метр болатын 2578 түрік жылжымайтын мүлік объектісін сатып алды.
Пәтерлер мен үйлердің көпшілігі неміс азаматтарының меншігінде – 561 неміс 775 жылжымайтын мүлікке (789 мың шаршы метр) иелік етеді. Үздік үштікке сатып алушы-көшбасшылар да кіреді
Ұлыбритания (365 нысан) және Ресей тұрғындары. Ресей Федерациясының (және Украинаның) азаматтарына 2008 жылдан бастап жеке тұлғаға жылжымайтын мүлік сатып алуға рұқсат етілді, ал 2012 жылдың соңында ол өсті.
Сияндар қазірдің өзінде 416 нысанға иелік етеді.
Лондондағы ең жақсы үйлердегідей...
Қазақстандықтар сатып алған 57 мүліктің 15-і Мерсин облысында орналасқан. «Синан Иншаат» компаниясының өкілі олардың осы аймақтағы ең ірі құрылыс салушы екеніне және құмды жағажайлары бар Жерорта теңізінің бірінші жағалауында пәтерлер салып жатқанына сендірді. Мерсин – Қазақстан азаматтары үшін тұру үшін де, инвестиция үшін де жаңа аймақ – Түркияның оңтүстік-шығысында, аралға қарама-қарсы орналасқан. Кипр (теңіз арқылы 80 км) және Тавр тауларымен қоршалған. Ол үшін әйгілі
жағажайлар, құнарлы бақтар, тау шаңғысы курорты және Мерсин Түркиядағы жалғыз сейсмикалық аймақ болғандықтан, Рим, Осман және Византия империялары дәуірінен сақталған тарихи ескерткіштер. Түркияның алғашқы зәулім ғимараты да Мерсінде салынды. Бұл ең еуропалық қала. Мұнда көптеген бельгиялықтар, голландтар және немістер жыл бойы тұрады. Теңізде жүзуге болатын демалыс маусымы наурыздан қарашаға дейін 9 айға созылады, бірақ қыста да ауа температурасы +15 градустан төмен түспейді.
Мерсіндегі жылжымайтын мүлікті жарнамалауды мақсат етпей-ақ, қазақстандықтарға ұсынылып отырған тұрғын үй кешендерінің маусымдық демалу үшін де, тұрақты тұру үшін де барлық инфрақұрылымы бар екенін айтпай кетуге болмайды: аквапарктер, бассейндер, хаммамдар, сауналар, балалар. және спорт алаңдары, автотұрақтар, дүкендер, мейрамханалар, сұлулық салондары, дәріханалар және т.б. аумақтар қоршалған және күзетілген. Барлық кешендердің ұзындығы 7 км болатын жеке жағажайлары бар және инфрақұрылымды тегін пайдаланатын клубтық жүйеге біріктірілген. Енді қызықты бөлік келді. Жүз-
Мұндай үйлердегі пәтерлердің құны әлі салынып жатқан ғимараттарда шаршы метр үшін 600 еуроны құрайды, ал жиһаздар мен тұрмыстық техникасы (кір жуғыш машиналар, ыдыс жуғыштар, теледидарлар және т.б.) бар дайын ғимараттарда 850 еуродан басталады. Қабат саны мен терезеден көрініс үшін қосымша ақы алынбайды. Пәтерлердің ауданы 75-тен 195 шаршы метрге дейін. м.. Салушы компания өкілінің айтуынша, салынып жатқан 85 метрлік пәтер 55 250 еуро, әрлеу, жиһаз, тұрмыстық техника, перделер, жастықтар және тіпті төсек-орындары бар 110 метр - көшіп, тұру - 93 500 еуро тұрады. Тағы бір «жараның тұзы» - пәтерлердегі барлық террассалар теңізге, ал жатын бөлмелердің терезелері аулаға - апельсин бақтары мен тауларға қарайды.
Қойларға оралайық
Енді біздің шындықты салыстырайық. Еуроның орташа бағамын алайық – 197 теңге – және жиһазсыз, бірақ Мерсінде теңіз жағасында 55 250 еуроға (немесе 10 миллион 884 мың теңге) әрлеуі бар пәтер. Бағаны 151 бағамы бойынша долларға айырбастап, 78146 доллар аламыз. Біз Қазақстандағы пәтерлерді сатуға арналған танымал сайт ашамыз. Бұл сомаға не сатып аламыз? Алматыда жақсы ауданда Жарокова-Мыңбаевада бір бөлмелі пәтер, ауданы 36 шаршы метр, ванна бөлмесі бар. 1987 жылы салынған кірпіш үйде. Немесе Гагарин-Тимирязев көшесіндегі «копек» 1962 жылы салынған панельді үйдің соңғы, төртінші қабатында 44 шаршы метр. Кеңірек нәрсені ұнататындар үшін біз үш бөлмелі пәтер ұсына аламыз, бірақ Қарағанды қаласының тұрғын ауданы. 77 000 еуроға 63 шаршы метр. Рас, баспана кепілге қойылған. Астана – біздің баға диапазонында 102 ұсыныс. Көбінесе 2009-2013 жылдары салынған тұрғын үй кешендеріндегі 1-2 бөлмелі пәтерлер ауданы 39-дан 54 шаршы метрге дейін. Сіз айырмашылықты сезінесіз бе? Жақында бірінші тоқсан бойынша есеп берген ҚР Статистика агенттігінің төрағасы Әлихан Смайыловтың айтуынша, «тұрғын үй нарығындағы жағдай тұрақты: наурыздағы жаңа тұрғын үйлердің бағасы желтоқсанмен салыстырғанда, яғни ағымдағы жылдың үш айында 1,4%-ға өсті » – Қазақстанда наурызда жаңа тұрғын үйдің бір шаршы метрінің сату бағасы 175 мың теңгені (965 еуро) құрады, оның ішінде Астанада – 217 мың теңге (1101 еуро), Алматыда – 245 мың теңге (1244 еуро), Ақтауда - 161 мың, Атырауда – 209 мың, Шымкентте – 203 мың теңге», – деді Статистика агенттігінің басшысы. Бірақ бұл бәрі емес. Түркияда
басқарушы компания иесі болмаған кезде пәтерді қадағалауды қамтамасыз етуге уәде береді, пәтерлерді жалға бере алады және меншік иесінің мүлкі мен мүлкі үшін қаржылық жауапты болады. Ал бізде? Енді коммуналдық төлемдер туралы.
Түрік тарапының өкілдерінің айтуынша, олардың кешенінде тұру жылына 380-ден 500 еуроға дейін (74860-98500 теңге) тұрады. Бұл сома барлық кешендердің – жағажайлардың, шезлонгтардың, қолшатырлардың, аквапарктердің, бассейндердің, хаммамдардың инфрақұрылымын пайдалану шығындарын қамтиды. Жылына қанша рет ұшсаңыз да, әуежайдан және кері трансфер. Электр және газ қосымша төленеді. Су тегін. Олардың кешендерді қамтамасыз ететін өз артезиан ұңғымалары бар, су есептегіш деген ұғым жоқ.Ал Алматыдағы бассейнге айына (12 рет) бару үшін бір адам кем дегенде 15 000 теңге (180 мың) төлеуі керек. жылына). Тұрғын үй туралы
Қазақстандағы кешендер сауналармен және басқалармен жабдықталған, мен естіген жоқпын. Қысқы маусымда бір бөлмелі пәтердің (43 ш.м.) коммуналдық төлемдері Алматы тұрғынына жылу маусымының 5 айында 65 000 тұрады. Сандар өзі айтып тұр... емес.
Отанның пайдасына Қорқынышқа қарсы заңдар Иә, бүгін Түркияда шетелдіктер үшін бір заң мен жеңілдіктер бар, ал ертең ақша салған кезде бәрі өзгеруі мүмкін деген қауіп бар.
Кипрдегідей өзгерсеңіз, сіз үйсіз және инвестициясыз қаласыз. Бірақ Александра Соколова мұндай сценарий неге екіталай екенін түсіндірді:
– Түркияда жылжымайтын мүлікті тіркеудің титулдық жүйесі бар, ал жергілікті тұрғындарға біздің меншік құқығымыз даулы және жоғалуы мүмкін екенін айтса, олар түсінбейді. Пәтер сатып алған кезде жер меншігінде болады; ТАПУ (меншік туралы куәлік және тұруға рұқсат алу құқығы бар) сізге тиесілі үйдің астындағы жер учаскесін, кондоминиумды қамтиды. Меншік құқығы даусыз. Бұл Түркия 2014 жылы қосылуды жоспарлап отырған ЕО заңнамасында жазылған және ешкімнің оны талап етуге құқығы жоқ. Бұл сіздің сатып алған пәтеріңізге бұрынғы қожайындары да, жұбайлары мен туыстары да, тіпті барлау қызметкерлері де (жақында Алматыдағы «Амансаулық» қорында болған жағдай) қол сұға алмайды деген сөз. Сізге отбасының рұқсаты қажет емес
Пәтер сатады.Сонымен қатар Түркия қосарланған салық салынатын ел емес.
ниа. Сіз жылжымайтын мүлікке иелік ету үшін салық төлейтін елді таңдай аласыз. «Түркияда олар минималды - кадастрлық құнның 0,027% (коммерциялық бағаның 50-70%) - жылына 50-100 еуро», - деді Соколова ханым. Мерсин де еркін экономикалық аймақ болып табылады, сондықтан көптеген шетелдіктер мұнда өз бизнесін жүргізеді, өйткені олар 18% ҚҚС қоспағанда, салық төлеуден босатылған. Қазақстандықтардың сенімсіздігі аяқталмаған жылжымайтын мүлікті сатып алудан туындап отыр. Акционерлердің ащы тәжірибесінен сабақ алған азаматтар оны қауіпсіз ойнауға тырысуда. – Түркияда акционер деген мүлдем жоқ. Қарызға салу әдетке жатпайды. Біз өз жерімізге, өз ақшамызға, мердігерсіз салып жатырмыз. Түркияда, керісінше, 2010 жылдан бері құн өсімі – 10%, біздің облыста – 20%», – деп түсіндірді Александра Соколова.
Ол жұмыс істейтін холдингтің жеке құрылыс компаниялары, цемент зауыты, жиһаз фабрикасы, көлік компаниясы бар, яғни қосалқы мердігерлерсіз,
бұл жұмыстың құнын төмендетеді және сыбайлас жемқорлықты жояды. Қазақстанда шарап болсын, пәтер болсын, кез келген өнімнің бағасына кері қайтару құны кіреді.– Қазақстанда құжаттарды толтыру кезінде бір топ қағаз толтырылады – алдын ала келісім, үлестік қатысу шарты, ниет келісімі – барлығы сатып алу-сату шартын жасамау үшін. Түркияда жылжымайтын мүлікті иелену үшін сатып алу-сату шарты дереу жасалады, барлық жобалар мемлекеттік сақтандыру компаниясында сақтандырылады. Құрылысшыға бірдеңе бола қалса, тендер жарияланып, басқа компания үйдің құрылысын аяқтайды. Сізге мүлікті алуға кепілдік беріледі», - дейді Соколова ханым. – Біздің үйлер әлі біткен жоқ, бірақ оларға ТАПУ алуға болады. Атап айтқанда, «Синан Иншаат» компаниясы салып жатқан кешен 15 қабаттан тұрады, әзірге үшеуі ғана дайын, бірақ барлық пәтерлер сатылып қойған. Бөліп төлеу 3 жылға дейін «құнын шамалы көтерілуімен» беріледі. «Бірақ аймақта баға үнемі өсіп жатқандықтан - әр 3-5 ай сайын шаршы метр 50 еуроға қымбаттайды - сіз бәрібір қара күйде боласыз. », - деп уәде берді компания өкілі және мысал ретінде 90-шы жылдардағы Кипрді, Болгарияны, Черногорияны,
Хорватия, онда бағасы шаршы метрі үшін 300 еуродан басталды. м, ал қазір олар 2000 еуроға жақын.
Бай және бақытсыз
Түркияның Жерорта теңізі жағалауында жылжымайтын мүлкі бар 57 қазақстандыққа қайта оралсақ: компания өкілі, әрине, олардың аты-жөнін атай алмады, бірақ нарық сарапшыларының деректеріне сүйене отырып, олардың Алматы, Шымкент және Астана қалаларының тұрғындары екенін мәлімдеді ( сол ретпен) және бизнеспен айналысыңыз. Пәтерлер балалар мен ата-аналарға сатып алынған.Александраның өзі Мерсінде пәтері бар және «үш адамнан тұратын отбасы мейрамханада тұруға, тамақтануға айына 300-500 еуро жұмсайды. Ал орташа жалақы жұмысшының саласы мен мүмкіндігіне қарай шамамен 400 еуроны құрайды».
Инвестиция ретінде көптеген адамдар бірден 2-3 пәтерді сатып алып, оларды жалға береді, жалдау ақысы маусымда тәулігіне 80-ден 160 еуроға дейін, бұл аймақта 9 айға созылады және айына 600-1200 еуроны құрайды. маусымаралық. Осылайша, ақталу 4-7 жыл. Түркия тек демалыс үшін ғана емес, сонымен қатар инвестиция үшін де, дейді ханым.
Соколова, барған сайын танымал елге айналуда – Болгариядан инвесторлар ағылуда.
риа, себебі ТМД азаматтарының тұруға рұқсаты сол жерде жойылды. Сонымен бірге Түркия визасыз кіруді жүзеге асырды. Ұзақ рейстер мен визалық талаптарға байланысты Испанияда жылжымайтын мүлік сататын иелері бар. Әркім ыңғайлылықты, жақындықты таңдайды
дақылдар, техникалық қызмет көрсетудің төмен құны, азық-түлік және басқа да қызметтер. Таза ауа, таза теңіз өнімдері, тұрғын үйді арзан күтіп ұстау ата-аналар мен балалар үшін маңызды екенін адамдар түсінеді, түрік құрылыс компаниясының өкілі артықшылықтарды тізіп берді.Ал Түркия мұның бәрін шетел азаматына неліктен қамтамасыз ете алатыны түсініксіз болды, бірақ туған ел. мүмкін емес. Не азды-көпті қолжетімді баспана, мейлі кішігірім болса да, инфрақұрылымы да, коммуналдық қызметтерге қонымды тарифтері де жоқ... Айтпақшы, «Бақытты планета индексі» рейтингінде – елдердің жетістіктерін өлшейтін жиынтық көрсеткіш. өз тұрғындарын бақытты өмірмен қамтамасыз ету мүмкіндігі бойынша әлем бойынша Қазақстан (119-орын) 44-орында орналасқан Түркиядан айтарлықтай артта қалды. Бұл зерттеудің мақсаты, біздің есімізде, елдер өз азаматтарының бақытты өмір сүруін қамтамасыз ету үшін экономикалық өсу мен табиғи ресурстарды пайдаланудың салыстырмалы тиімділігін көрсету болып табылады. Рейтингті құрастырушылар – британдықтар – өндірістің дамуына және онымен бірге экономикалық өсімге баса назар аударылатын елдерде адамдар, әдетте, бақытты болмайтынын атап көрсетеді, өйткені бұл елдердің билігі экономикалық теориялар. мемлекеттер нақты азаматтардың өміріне ортақ ештеңені ұстанады.
