Осы айда екінші рет мен шетелде мүлікке ие болудың артықшылықтары туралы айтылған іс-шараға қатыстым. Алдыңғы іс-шара Ескі және Жаңа Еуропа елдеріне арналды, ал бұл жолы ол Түркия болды. Ол «Қазақ азаматтарының Түркияда жылжымайтын мүлік сатып алу механизмі. 2012 жылы Түркияның жылжымайтын мүлік нарығындағы Қазақстан мен ТМД елдерінен сатып алушылардың белсенділігін талдау» деп аталды. Бұл кездесулердің бәрі қызықты – болашақ мүлкіңізді таңдауға еркін болатыныңыздан бастап, планетаның ең көрікті жерлеріндегі мүлікке иелік ету сізге Алматының шетіндегі Хрущев дәуіріндегі пәтерден қымбатқа түспейтініне, шаршы футтан үлкенірек болатынына және барлық қажетті инфрақұрылыммен жабдықталғанына дейін. Сонымен қатар, кеше шыққан кезде сыртта жаңбыр жауып тұрғанын, Фурманова көшесімен ағып жатқан өзендерді және көліктердің «Жүр, тезірек жүзіп өт» деген сияқты сигнал беріп жатқанын көрдім. Мен Жерорта теңізіндегі тоғыз айға созылатын жайлы кішкентай ұяны таңдауға немесе кем дегенде жатын бөлмесінен апельсин тоғайлары мен ауладағы тұрғындарға арналған бассейндер көрінісі бар осы жаңа пәтерлерді көруге қатты қызығушылық таныттым. Сондай-ақ, мен өз елімде, соншалықты бай деп саналатын, жоғары білімі бар, адал еңбек ететін адам ретінде неге екенін түсінгім келді.
білім беру саласында, мен тіпті 1980 жылы салынған, түтінге толы панельді үйден бір бөлмелі пәтер сатып ала алмаймын.
Біздің ақшамыз үшін кез келген әзіл.
Бастапқыда Sinan Invest инвестициялық құрылыс холдингінің құрамына кіретін Sinan Insaat құрылыс компаниясының өкілі Александра Соколова баспасөз мәслихатында қазақстандықтар 2013 жылдың өзінде Түркиядағы жылжымайтын мүлікке инвестиция салатын бес ірі инвестордың қатарына кіреді деген үміт білдірді. Бұл үшін бірнеше алғышарттар бар. «Бізде ортақ менталитет, дін және түркі тілдері бар. Елдеріміз арасындағы экономикалық және саяси қарым-қатынастар жақсы дамыды», - деді Александра. Сонымен қатар, 2012 жылдың тамыз айында Түркияда шетелдіктердің жылжымайтын мүлік сатып алуына өзара түсіністік қағидатын алып тастайтын заң күшіне енді. Бұрын тек Түркия азаматымен бірлесіп мүлік сатып ала алатын заңды тұлғалар ғана болатын.
Пәтерлер енді жеке тұлғаларға тіркелуі мүмкін, бұл барлық бірінші дәрежелі отбасы мүшелеріне (ата-аналар, балалар, жұбайлар) тұруға, сондай-ақ жұмыс істеуге және бизнес жүргізуге құқық береді. Осылайша, Қазақстан Қырғызстан және Беларусьпен бірге Түркияның жылжымайтын мүлкін шектеусіз сатып алуға құқылы 129 елдің қатарына енді.
Осы жылдың 4 сәуірінде Түркия Ұлттық Ассамблеясы Шетелдіктер және халықаралық қорғау туралы жаңа Заңның соңғы нұсқасын мақұлдады. Түркияның 2014 жылы Еуропалық Одаққа қосылуы аясында Түркияда тұруға рұқсаты мен жылжымайтын мүлкі бар азаматтар үшін жағдайлар жақсартылуда. Тұруға рұқсаттар енді бірінші дәрежелі отбасы мүшелерінің барлығына бір жылға беріледі және жаңартылады. Мүлік иелері елде жыл бойы тұра алады. Тұруға рұқсатты сегіз жыл ұстағаннан кейін Түркия азаматтығын алуға болады. Sinan Invest холдинг компаниясының аналитикалық қызметінің мәліметтері бойынша, содан бері
2012 жылғы заң қабылданғаннан бері Қазақстан азаматтары Түркия Республикасында 57 жылжымайтын мүлік сатып алды. Жалпы алғанда, өткен жылы 183 елден келген инвесторлар жалпы ауданы 1 162 000 шаршы метрді құрайтын 2 578 түрік жылжымайтын мүлкін сатып алды.
Пәтерлер мен үйлердің ең көп саны Германия азаматтарына тиесілі – 561 неміс 775 мүлікке (789 мың шаршы метр) иелік етеді. Алғашқы үш сатып алушының қатарында
Ұлыбритания (365 жылжымайтын мүлік) және Ресей тұрғындары. Ресей Федерациясының (және Украинаның) азаматтарына 2008 жылдан бастап жеке тұлғаның атына жылжымайтын мүлік сатып алуға рұқсат етілген, ал 2012 жылдың соңына қарай жылжымайтын мүлік саны өсті.
Сиандықтар қазірдің өзінде 416 жылжымайтын мүлікке иелік етеді.
Лондонның ең жақсы үйлеріндегідей...
Қазақстандықтар сатып алған 57 мүліктің 15-і Мерсин аймағында орналасқан. Sinan Insaat өкілі олардың аймақтағы ең ірі құрылыс салушы екенін және Жерорта теңізі жағалауында өзінің құмды жағажайлары бар пәтерлер салып жатқанын растады. Қазақстан азаматтары үшін тұру және инвестиция салу үшін жаңа аймақ Мерсин Түркияның оңтүстік-шығысында, Кипр аралына қарама-қарсы (теңіз арқылы 80 км) және Таурус тауларымен қоршалған. Ол өзінің ...-ымен әйгілі.
Жағажайлар, құнарлы бақтар, шаңғы курорты және тарихи ескерткіштер, өйткені Мерсин Түркиядағы жалғыз жер сілкінісі болмаған аймақ болғандықтан, Рим, Осман және Византия империяларынан сақталған. Мерсин сонымен қатар Түркияның алғашқы зәулім ғимаратымен мақтана алады. Бұл ең еуропалық қала, мұнда жыл бойы көптеген бельгиялықтар, голландиялықтар және немістер тұрады. Теңізде жүзуге болатын курорт маусымы наурыздан қарашаға дейін тоғыз айға созылады, бірақ қыста да температура ешқашан 15°C-тан төмен түспейді.
Мерсіндегі жылжымайтын мүлікті жарнамалауды жоспарламасам да, қазақстандықтарға ұсынылатын тұрғын үй кешендерінде маусымдық демалыс пен тұрақты тұру үшін барлық қажетті инфрақұрылым бар екенін айтпай кете алмаймын: аквапарктер, бассейндер, моншалар, сауналар, ойын алаңдары мен спорт алаңдары, тұрақ, дүкендер, мейрамханалар, сұлулық салондары, дәріханалар және т.б. Аула қоршалған және күзетілген. Барлық кешендер 7 км жеке жағажайларға ие және инфрақұрылымды тегін пайдаланатын клуб жүйесіне қосылған. Енді ең қызықты бөлігі.
Бұл ғимараттардағы пәтерлердің бағасы әлі салынып жатқан ғимараттар үшін шаршы метріне 600 еуроны, ал жиһаз бен тұрмыстық техникамен (кір жуғыш машиналар, ыдыс жуғыш машиналар, теледидарлар және т.б.) жабдықталған аяқталған ғимараттар үшін шаршы метріне 850 еуроны құрайды. Қабат саны немесе көрініс үшін қосымша ақы алынбайды. Пәтерлер 75-тен 195 шаршы метрге дейін. Құрылыс салушы өкілінің айтуынша, салынып жатқан 85 метрлік пәтер 55 250 еуроға, ал әрлеуі, жиһазы, тұрмыстық техникасы, перделері, жастықтары және тіпті жасалған төсегі бар 110 метрлік пәтер - көшіп кіріп, тұру үшін - 93 500 еуроға түседі. Сонымен қатар, барлық пәтер террасалары теңізге қарайды, ал жатын бөлмелерінің терезелері аулаға қарайды, апельсин тоғайлары мен тауларға қарайды.
Қойларға оралу
Енді біздің шындығымызды салыстырайық. Орташа еуро бағамы 197 теңге және Мерсіндегі теңіз жағасындағы 55 250 еуроға (немесе 10 884 000 теңгеге) жиһазсыз, дайын пәтерді алайық. Бағаны 151 бағамы бойынша долларға айналдырсақ, 78 146 АҚШ доллары шығады. Қазақстанда пәтер сататын танымал веб-сайт ашамыз. Бұл сомаға не сатып алуға болады? Алматыдағы Жарокова-Мыңбаева көшесіндегі жақсы аудандағы бір бөлмелі пәтер, 36 шаршы метр, біріктірілген ванна бөлмесі бар. 1987 жылы салынған кірпіш ғимаратта. Немесе Гагарина-Тимирязева көшесіндегі екі бөлмелі пәтер, 44 шаршы метр, 1962 жылы салынған панельді ғимараттың жоғарғы, төртінші қабатында. Көбірек кеңістікті қалайтындар үшін біз үш бөлмелі пәтерді ұсына аламыз, бірақ Қарағанды тұрғын үй ауданында. 77 000 еуроға, 63 шаршы метрге. Рас, тұрғын үй ипотекаға берілген. Астанада біздің баға диапазонымызда 102 ұсыныс бар. Негізінен 2009 және 2013 жылдар аралығында салынған тұрғын үй кешендеріндегі бір және екі бөлмелі пәтерлер, көлемі 39-дан 54 шаршы метрге дейін. Айырмашылықты көріп тұрсыз ба? Жақында бірінші тоқсандық есепті ұсынған Қазақстан Республикасы Статистика агенттігінің төрағасы Әлихан Смайыловтың айтуынша, «тұрғын үй нарығы тұрақты: наурыз айында жаңа тұрғын үйлердің бағасы желтоқсанмен салыстырғанда, яғни осы жылдың алғашқы үш айында 1,4%-ға өсті». «Қазақстан бойынша наурыз айында жаңа тұрғын үйдің бір шаршы метрінің сату бағасы 175 000 теңгені (965 еуро) құрады, оның ішінде Астанада 217 000 теңге (1101 еуро), Алматыда 245 000 теңге (1244 еуро), Ақтауда 161 000, Атырауда 209 000 және Шымкентте 203 000», - деп түсіндірді Статистика агенттігінің басшысы. Бірақ бұл бәрі емес. Түркияда
Басқарушы компания пәтер иесі жоқ кезде оған күтім жасауға уәде береді, оны жалға бере алады және үй иесінің мүлкі мен активтері үшін қаржылық жауапкершілікте болады. Ал біз ше? Енді коммуналдық төлемдер туралы айтатын болсақ.
Түрік өкілдерінің айтуынша, олардың кешенінде тұру жылына 380-500 еуро (74 860-98 500 теңге) тұрады. Бұл сомаға барлық кешендердің - жағажайлардың, шезлонгтардың, қолшатырлардың, аквапарктердің, бассейндердің, моншалардың инфрақұрылымын пайдалану құны кіреді. Әуежайдан және әуежайға трансфер, жылына қанша рет ұшсаңыз да, қосымша ақы төленеді. Су тегін. Олардың кешендерді қамтамасыз ететін өздерінің артезиан ұңғымалары бар, ал су есептегіштері туралы түсінік жоқ. Сонымен қатар, Алматыдағы бассейнге айына (12 рет) бару үшін бір адам кем дегенде 15 000 теңге (жылына 180 000) төлеуі керек. Тұрғын үйлер туралы
Мен Қазақстанда сауна және сол сияқтылармен жабдықталған кешендер туралы естімеппін. Қыста бір бөлмелі пәтердің (43 шаршы метр) коммуналдық қызметтері үшін алматылық тұрғынға жылыту маусымының бес айында 65 000 рубль жұмсалады. Сандар өздері үшін айтып тұр... және олай емес.
Отан пайдасына. Қорқынышқа қарсы заңдар Иә, бүгін Түркияда шетелдіктер үшін бір заң мен артықшылықтар бар деген қорқыныш бар, бірақ ертең сіз ақша салған кезде бәрі өзгеруі мүмкін.
Кипрдегідей өзгерсеңіз, үйсіз және инвестициясыз қаласыз. Бірақ Александра Соколова мұндай жағдайдың неліктен екіталай екенін түсіндірді:
– Түркия мүлікті тіркеу үшін меншік құқығын растайтын құжат жүйесін қолданады, ал жергілікті тұрғындарға мүлік құқықтары даулы және жоғалуы мүмкін екендігі айтылғанда, олар түсінбейді. Пәтер сатып алған кезде жер меншік иесі болып табылады; TAPU (меншік құқығы туралы құжат және тұруға рұқсат) ғимараттың астындағы жерді көрсетеді, ол сіздікі – кондоминиум. Меншік құқығы даусыз. Бұл Түркия 2014 жылы қосылуды жоспарлап отырған ЕО заңнамасында бекітілген; ешкімнің оны талап етуге құқығы жоқ. Бұл дегеніміз, бұрынғы иелері де, жұбайлары да, туыстары да, тіпті барлау қызметкерлері де (жақында Алматыдағы «Амансаулық» қорымен болғандай) сіз сатып алған пәтерге қол сұға алмайды. Отбасының рұқсаты да қажет емес
пәтерлерді сату. Сонымен қатар, Түркия қос салық салынатын ел емес.
Сіз мүлік салығын төлейтін елді таңдай аласыз. «Түркияда олар минималды – кадастрлық құнның 0,027%-ы (коммерциялық бағаның 50-70%-ы) – жылына 50-100 еуро», - деді Соколова ханым. Мерсин сонымен қатар еркін экономикалық аймақ болып табылады, сондықтан көптеген шетелдіктер өз бизнестерін сол жерде жүргізеді, себебі олар 18% ҚҚС-тан басқа салықтардан босатылған. Қазақстандықтар аяқталмаған мүлікті сатып алуға сақтықпен қарайды. Бірлескен құрылыстан қиын жолмен сабақ алған азаматтар қауіпсіздікті сақтауға тырысуда. «Түркияда бірлескен құрылыс деген ұғым жоқ. Қарызға алынған ақшамен құрылыс салу кең таралған емес. Біз өз жерімізде, өз ақшамызбен, мердігерлерсіз құрылыс саламыз. Түркияда, керісінше, 2010 жылдан бері мүлік құны 10%-ға, ал біздің аймағымызда 20%-ға өсті», - деп түсіндірді Александра Соколова.
Ол жұмыс істейтін холдингтің өзінің құрылыс компаниялары, цемент зауыты, жиһаз фабрикасы, көлік компаниясы бар, яғни ол қосалқы мердігерлерсіз жұмыс істейді,
Бұл жұмыс құнын төмендетеді және сыбайлас жемқорлықты жояды. Қазақстанда кез келген өнімнің, шарап немесе пәтер болсын, бағасына пара алу құны қосылады. «Қазақстанда құжаттарды дайындау кезінде сатып алу-сату келісімін жасамау үшін көптеген құжаттар толтырылады - алдын ала келісім, бірлескен қатысу келісімі, ниет хаты - мұның бәрі. Түркияда мүлікті сатып алу-сату келісіміне дереу қол қойылады және барлық жобалар мемлекеттік сақтандыру компаниясымен сақтандырылады. Егер құрылыс салушыға бірдеңе болса, тендер жарияланады және басқа компания ғимараттарды аяқтайды. Сізге мүлікті алуға кепілдік беріледі», - дейді Соколова ханым. «Біздің ғимараттарымыз әлі аяқталған жоқ, бірақ сіз оларға TAPU ала аласыз. Нақтырақ айтқанда, Sinan Inshaat компаниясы салатын кешен 15 қабаттан тұрады; әзірге тек үшеуі дайын, бірақ барлық пәтерлер сатылып кеткен». 3 жылға дейінгі бөліп төлеу жоспары «бағаның аздап өсуімен» қолжетімді. «Бірақ аймақтағы бағалар үнемі өсіп келе жатқандықтан – әр 3-5 ай сайын шаршы метрі 50 еуроға қымбаттайды – сіз бәрібір шығынға ұшырайсыз», – деп уәде берді компания өкілі 1990 жылдардағы Кипрді, Болгария мен Черногорияны мысал ретінде келтіре отырып.
Хорватияда баға шаршы метріне 300 еуродан басталып, қазір 2000 еуроға жақындап келеді.
Байлар мен кедейлер
Түркияның Жерорта теңізі жағалауында қазірдің өзінде мүлікке иелік ететін 57 қазақстандыққа оралсақ, компания өкілі, әрине, олардың атын атай алмады, бірақ нарық талдаушыларына сілтеме жасай отырып, олар Алматы, Шымкент және Астана тұрғындары (сол ретпен) екенін және бизнеспен айналысатынын мәлімдеді. Пәтерлер балалары мен ата-аналары үшін сатып алынған. Александраның өзі Мерсинде пәтерге иелік етеді және «үш адамнан тұратын отбасы айына тұруға, соның ішінде мейрамханаларда тамақтануға 300-500 еуро жұмсайды. Орташа жалақы салаға және қызметкердің мүмкіндіктеріне байланысты шамамен 400 еуроны құрайды» дейді.
Инвестиция ретінде көпшілік бір уақытта екі немесе үш пәтер сатып алып, оларды жалға береді, бұл аймақта тоғыз айлық ең жоғары маусымда жалдау ақысы бір түнге 80 еуродан 160 еуроға дейін, ал маусымаралық кезеңде айына 600 еуродан 1200 еуроға дейін болады. Сондықтан, өтелу мерзімі 4-7 жылды құрайды. Ханымның айтуынша, Түркия тек демалыс орны ғана емес, сонымен қатар инвестициялық орын.
Соколова, барған сайын танымал елге айналуда. - Инвесторлардың ағымы Болгариядан келіп жатыр-
Ресей, себебі олар ТМД азаматтары үшін тұруға рұқсатты алып тастады. Сонымен қатар, Түркия визасыз кіруді енгізді. Кейбір иелері Испаниядағы мүлкін ұзақ ұшу және виза талаптарына байланысты сатып жатыр. Барлығы ыңғайлылық пен жақындықты таңдайды.
Мәдениет, қолжетімді қызметтер, тамақ және басқа да қолайлылықтар. Адамдар таза ауа, таза теңіз өнімдері және қолжетімді тұрғын үй ата-аналар мен балалар үшін маңызды екенін түсінеді, түрік құрылыс компаниясының өкілі артықшылықтарын тізіп өтті. Түркияның мұның бәрін шетелдік азаматтарға неліктен ұсына алатыны, ал өз елі ұсына алмайтыны мүлдем түсініксіз болды. Артық немесе аз қолжетімді тұрғын үй, тіпті кішірек болса да, инфрақұрылым да, коммуналдық қызметтердің қолайлы тарифтері де жоқ емес... Айтпақшы, елдердің тұрғындарын бақытты өмірмен қамтамасыз ету мүмкіндігі тұрғысынан жетістіктерін өлшейтін құрама көрсеткіш - Бақытты планета индексінде Қазақстан (119-шы орын) 44-ші орында тұрған Түркиядан айтарлықтай артта қалып отыр. Еске сала кетейік, бұл зерттеудің мақсаты - елдердің азаматтарын бақытты өмірмен қамтамасыз ету үшін экономикалық өсім мен табиғи ресурстарды пайдалануының салыстырмалы тиімділігін көрсету. Рейтингтің британдық авторлары өндірісті дамытуға және онымен бірге экономикалық өсімге баса назар аударатын елдерде адамдар, әдетте, бақытты болмайтынын атап өтеді, өйткені бұл елдердің билік ұстанатын экономикалық теориялардың нақты азаматтардың өміріне ешқандай қатысы жоқ.
