У другі раз за месяц я ўдзельнічала ў мерапрыемстве, на якім казахстанцам распавядалі аб любатах валодання нерухомасцю за мяжой. Толькі ў мінулы раз гаворка ішла аб краінах старой і новай Еўропы, а на гэты раз аб Турцыі. Звалася яно адпаведна: «Механізм пакупкі нерухомасці ў Турцыі казахстанскімі грамадзянамі. Аналітыка актыўнасці пакупнікоў з Казахстана і краін СНД на рынку нерухомасці Турцыі за 2012 год». Падкупляе на такіх сустрэчах літаральна ўсё - пачынаючы з таго, што цябе бясплатна звозяць выбраць будучую ўласнасць, і заканчваючы тым, што валоданне ў самых маляўнічых месцах планеты апынецца не даражэй, чым "хрушчоўка" у мікрараёнах Алматы, больш па квадратуры і будзе забяспечана ўсёй інфраструктурай. Да таго ж выйшла я ўчора з яго, а на вуліцы дождж, па Фурманава цякуць рэкі, машыны сігналяць, давай, маўляў, хутчэй "пераплывай". І так пацягнула з'ездзіць абраць сабе ўтульнае гняздзечка на Міжземным моры, дзе купальны сезон 9 месяцаў, ну ці хаця б адным вочкам паглядзець на гэтыя новыя апартаменты з выглядам на апельсінавыя сады са спальні і басейнамі для жыхароў у двары. І яшчэ захацелася разабрацца, чаму ж у маёй роднай краіне, быццам бы такой багатай, я, сапраўды працавальны чалавек з вышэйшай
адукацыяй, не магу дазволіць сабе купіць нават «аднапакаёўку» у панэльным доме 1980 года пабудовы з выглядам на смог.
Любы капрыз за нашы грошы.
Пачнём з таго, што на прэс-канферэнцыі прадстаўнік будаўнічай кампаніі Sinan Insaat, якая ўваходзіць у інвестыцыйны будаўнічы холдынг Sinan Invest, Аляксандра Сакалова выказала надзею на тое, што ўжо ў 2013 годзе казахстанцы ўвойдуць у пяцёрку лідэраў, якія інвесціруюць у нерухомасць у Турцыі. І таму ёсць некалькі перадумоў. «Нас аб'ядноўвае менталітэт, веравызнанне, цюркская група моў. Эканамічныя і палітычныя адносіны паміж краінамі склаліся спрыяльна», - заявіла Аляксандра. Да таго ж са жніўня 2012 года ў Турцыі ўступіў у сілу закон, які адмяняе прынцып узаемнасці на куплю нерухомасці замежнікамі. Раней аб'екты маглі набываць толькі юрыдычныя асобы сумесна з грамадзянінам Турцыі.
Цяпер аформіць апартаменты можна на фізічную асобу, і гэта дае права атрымаць від на жыхарства для ўсіх членаў сям'і ўласніка па першай лініі (бацькі, дзеці, муж і жонка), а таксама права на працу і вядзенне бізнесу. Такім чынам, Казахстан нароўні з Кыргызстанам і Беларуссю ўвайшоў у спіс 129 краін, якія маюць права набыцця турэцкай нерухомасці без абмежаванняў.
А 4 красавіка гэтага года нацыянальны сход Турцыі адобрыў апошні варыянт новага закона "Аб іншаземцах і міжнароднай абароне". У рамках уступлення ў еўрасаюз у 2014 годзе ў Турцыі паляпшаюцца ўмовы для грамадзян, якія маюць від на жыхарства і нерухомасць у Турцыі. ВНЖ зараз даецца на адзін год усім чальцам сям'і па першай лініі, і яго можна падаўжаць. Уласнік нерухомасці можа цэлы год знаходзіцца ў краіне. Пасля 8 гадоў уладання ВНЖ можна атрымаць грамадзянства Турцыі. Па дадзеных аналітычнай службы холдынгу Sinan Invest, з моманту
прыняцця закона 2012 года грамадзянамі Казахстана ўжо набыты 57 аб'ектаў у Турэцкай Рэспубліцы. Наогул жа інвестарамі са 183 краін летась набытыя 2578 аб'ектаў турэцкай нерухомасці агульнай плошчай 1162 тысячы квадратных метраў.
Больш за ўсё кватэр і дамоў прыпадае на грамадзян Германіі - 561 немцу належыць 775 аб'ектаў (789000 кв. м). У тройку пакупнікоў-лідэраў уваходзяць таксама
жыхары Вялікабрытаніі (365 аб'ектаў) і Расіі. Грамадзянам РФ (і Украіны) дазволена набываць нерухомасць на фізічную асобу з 2008 года, і па выніках 2012 года рос
ззяне валодаюць ужо 416 аб'ектамі.
Як у лепшых дамах Лондана…
З 57 аб'ектаў, набытых казахстанцамі, 15 размешчаны ў вобласці Мерсін. Прадстаўнік кампаніі Sinan Insaat запэўніла, што яны з'яўляюцца найбуйнейшым забудоўшчыкам у гэтым рэгіёне і ўзводзяць апартаменты на першай берагавой лініі Міжземнага мора са сваімі пяшчанымі пляжамі. Мерсін - новы рэгіён для грамадзян Казахстана як для пражывання, так і для інвестыцый - размешчаны на паўднёвым усходзе Турцыі, насупраць а. Кіпр (80 км па моры) і акружаны гарамі Торас. Славіцца сваімі
пляжамі, урадлівымі садамі, гарналыжным курортам і помнікамі гісторыі, якія, з-за таго што Мерсін - адзіны ў Турцыі не сейсманебяспечны раён, захаваліся з часоў Рымскай, Асманскай і Візантыйскай імперый. Таксама ў Мерсіне пабудаваны першы ў Турцыі хмарачос. Гэта самы еўрапеізаваны горад. Тут круглы год жывуць шмат бельгійцаў, галандцаў, немцаў. Курортны сезон, калі можна купацца ў моры, доўжыцца 9 месяцаў з сакавіка па лістапад, але і зімой тэмпература паветра не апускаецца ніжэй за +15 градусаў.
Не ставячы сваёй мэтай рэкламаваць нерухомасць у Мерсіне, усё ж не магу не згадаць, што жылыя комплексы, якія прапануюць паглядзець казахстанцам, маюць усю інфраструктуру як для сезоннага адпачынку, так і для пастаяннага пражывання: аквапаркі, басейны, хамамы, сауны, дзіцячыя і спартыўныя пляцоўкі, паркінг, крамы, рэстараны, салоны. ахоўныя. Усе комплексы маюць уласныя пляжы працягласцю 7 км і аб'яднаны ў клубную сістэму з бясплатным выкарыстаннем інфраструктуры. А зараз самае цікавае. Сто-
маёмасць апартаментаў у такіх дамах - 600 еўра за квадрат у яшчэ ўзводзяцца аб'ектах, і ад 850 еўра - у гатовых з мэбляй і тэхнікай (пральнымі і посудамыйнымі машынамі, тэлевізарамі і да т.п.). Няма нацэнкі за паверхавасць і від з акна. Плошчы кватэр ад 75 да 195 кв. м. Па словах прадстаўніка кампаніі-забудоўшчыка, кватэра ў 85 метраў у стадыі будаўніцтва абыйдзецца ў 55250 еўра, 110 метраў з аздабленнем, мэбляй, тэхнікай, шторамі, падушкамі і нават запраўленым ложкам - заязджай і жыві - 93500 еўра. І яшчэ «соль на рану» - усе тэрасы ў апартаментах выходзяць на мора, а вокны спальняў у двор - на апельсінавыя сады і горы.
Вяртаемся да бараноў
А зараз параўнаем нашу рэальнасць. Возьмем сярэдні курс еўра - 197 тэнге - і кватэру без мэблі, але з аздабленнем у Мерсіне ў мора за 55250 еўра (або 10 млн 884 тысячы тэнге). Перавядзем кошт у даляры па курсе 151 і атрымаем 78146 у.а. Адкрываем папулярны сайт продажу кватэр у Казахстане. Што мы зможам набыць на гэтую суму? Аднапакаёвую кватэру ў Алматы ў нядрэнным раёне на Жарокава - Мынбаева плошчай 36 квадратных метраў з сумешчаным санвузлом. У цагляным доме 1987 года пабудовы. Або «двушку» на Гагарына - Ціміразева ў 44 кв.м на апошнім, чацвёртым паверсе ў панэльным доме 1962 года. Для тых, хто любіць прасторней, можам прапанаваць трохпакаёвую кватэру, але ў спальным раёне горада Караганды. За 77000 еўра 63 квадраты. Праўда, жыллё знаходзіцца ў закладзе. Астана - 102 прапановы ў нашым коштавым дыяпазоне. У асноўным 1-2 пакаёвыя кватэры ў жылых комплексах 2009-2013 пабудовы плошчай ад 39 да 54 кв.м. Адчуваеце розніцу? Па словах старшыні Агенцтва па статыстыцы РК Аліхана Смаілава, які прадставіў на днях справаздачу за першы квартал, "на рынку жылля сітуацыя стабільная: цэны на новае жыллё ў сакавіку ў параўнанні са снежнем, гэта значыць за тры месяцы бягучага года, выраслі на 1, 4%". - Па Казахстану кошт продажу аднаго квадратнага метра новага жылля ў сакавіку склала 175 тысяч тэнге (965 еўра), у тым ліку ў Астане - 217 тысяч тэнге (1101 еўра), у Алматы - 245 тысяч тэнге (1244 еўра), у Актау - 161 тысяча, Атырау- 2 тэнге, - удакладніў кіраўнік Агенцтва па статыстыцы. Але і гэта яшчэ не ўсё. У Турцыі
кіруючая кампанія абяцае забяспечыць нагляд за кватэрай падчас адсутнасці ўласніка, можа здаць апартаменты ў арэнду і нясе матэрыяльную адказнасць за нерухомасць і маёмасць гаспадара жылля. А у нас? Зараз аб камунальных плацяжах.
Як гавораць прадстаўнікі турэцкага боку, пражыванне ў іх комплексе абыдзецца ад 380 да 500 еўра ў год (74860-98500 тэнге). У гэтую суму ўключаны выдаткі на выкарыстанне інфраструктуры ўсіх комплексаў - пляжы, шэзлонгі, парасоны, аквапаркі, басейны, хамамы. Трансферы з аэрапорта і назад, колькі б разоў у год вы ні прыляталі. Дадаткова аплачваецца электраэнергія і газ. Вада - бясплатна. Ёсць свае артэзіянскія свідравіны, якія забяспечваюць комплексы, і няма паняцця лічыльнікаў вады. Між тым толькі за наведванне басейна ў Алматы ў месяц (12 разоў) аднаму чалавеку давядзецца выкласці мінімум 15000 тэнге (180 тысяч у год). Аб тым, каб жылыя
комплексы ў Казахстане былі абсталяваны саўнамі і іншым, я не чула. Камунальныя плацяжы ў зімовы сезон за аднапакаёвую кватэру (43 кв.м.) абыходзяцца алмацінцу ў 65000 за 5 месяцаў ацяпляльнага сезона. Лічбы кажуць самі за сябе ... і не
на карысць Радзімы.Законы супраць страхаў Так, ёсць асцярогі, што сёння ў Турцыі адзін закон і прывілеі для замежнікаў, а заўтра, калі вы ўжо ўкладзяце грошы, усё можа па
мяняцца, як на Кіпры, і вы застанецеся і без дома, і без інвестыцый. Але Аляксандра Сакалова патлумачыла, чаму такі сцэнар малаверагодны:
- У Турцыі працуе тытульная сістэма рэгістрацыі нерухомасці, і калі мясцовым кажуць, што ў нас права ўласнасці аспрэчна і яго можна страціць, яны не разумеюць. Зямля знаходзіцца ва ўласнасці, калі вы набываеце кватэру, у ТАПУ (пасведчанне аб уласнасці і з правам атрымання віду на жыхарства) прапісаны ўчастак зямлі пад домам, які вам належыць, кандамініюмаў. Права ўласнасці бясспрэчна. Гэта прапісана ў заканадаўстве ЕС, куды Турцыя збіраецца ўвайсці ў 2014 годзе, ніхто не мае права прэтэндаваць на яго. Гэта значыць, што на кватэру, набытую вамі, не змогуць паквапіцца ні папярэднія ўладальнікі, ні муж і жонка і сваякі, ні нават супрацоўнікі спецслужбаў (як гэта было нядаўна з фондам «Амансаулык» у Алматы). Не спатрэбіцца дазвол сям'і і на тое, каб
прадаць апартаменты.Да таго ж Турцыя не ўваходзіць у краіны падвойнага падаткаабклада-
ня. Вы можаце абраць краіну, у якой будзеце плаціць падаткі за валоданне нерухомасцю. "У Турцыі яны мінімальныя - 0, 027% ад кадастравага кошту (50-70% ад камерцыйнай цаны) - 50-100 еўра ў год", - паведаміла г-жа Сакалова. Мерсін да таго ж з'яўляецца свабоднай эканамічнай зонай, многія замежнікі таму і трымаюць тут свой бізнэс, так як вызвалены ад выплаты падаткаў, акрамя ПДВ у 18%. Недавер казахстанцаў выклікае купля яшчэ не дабудаванай нерухомасці. Навучаныя горкім вопытам дольшчыкаў, грамадзяне спрабуюць перастрахавацца. - У Турцыі наогул няма такога паняцця, як дольшчыкі. Не прынята будаваць на пазыковыя грошы. Мы будуем на сваёй зямлі, на свае грошы, без падрадчыкаў. У Турцыі, наадварот, быў прырост кошту з 2010 года - 10%, у нашым рэгіёне - 20%, - растлумачыла Аляксандра Сакалова.
Холдынг, у якім яна працуе, мае свае будаўнічыя кампаніі, цэментны завод, мэблевую фабрыку, транспартную кампанію, гэта значыць абыходзіцца без субпадрадчыкаў,
што патанняе працы і выключае карупцыю. У Казахстане ж кошт адкатаў закладзена ў цану любога тавару, няхай гэта будзе віно або кватэра. - У Казахстане пры афармленні дакументаў запаўняецца куча папер - папярэдняя дамова, дагавор долевага ўдзелу, дагавор аб намеры - усё, каб не заключаць дагавор куплі-продажу. У Турцыі адразу заключаецца дагавор куплі-продажу на валоданне нерухомасцю, і ўсе праекты застрахаваны дзяржаўнай страхавой кампаніяй. Калі нешта здараецца з забудоўшчыкам, аб'яўляецца тэндэр, і іншая кампанія дома дабудоўвае. Вы гарантавана атрымліваеце маёмасць, - кажа г-жа Сакалова. - У нас дома яшчэ не дабудаваны, але на іх можна атрымаць ТАПУ. У прыватнасці, у комплексе, які стаіць кампанія Sinan Insaat, будзе 15 паверхаў, гатовыя пакуль толькі тры, але ўжо ўсе кватэры прададзены. Прадугледжана растэрміноўка да 3 гадоў "з невялікім павышэннем кошту". – Але так як цэны ў рэгіёне пастаянна растуць – кожныя 3-5 месяцаў квадратны метр даражэе на 50 еўра – вы ўсё роўна апынецеся ў плюсе, – паабяцала прадстаўнік кампаніі і прывяла ў прыклад Кіпр у 90-я гады, Балгарыю, Чарнагорыю,
Харватыю, у якіх кошты пачыналіся ад 300 еўра за кв. м, а цяпер ужо набліжаны да 2000 еўра.
Багатыя і няшчасныя
Вяртаючыся да 57 казахстанцам, якія ўжо валодаюць нерухомасцю на Міжземнаморскім узбярэжжы Турцыі: назваць іх імёны прадстаўнік кампаніі, зразумела, не змагла, але, спасылаючыся на дадзеныя аналітыкаў рынку, заявіла, што яны з'яўляюцца жыхарамі Алматы, Шымкента і Астаны (менавіта ў такой паслядоўнасці) і займаюцца бізнэсам. Апартаменты набылі для дзяцей і бацькоў. Аляксандра сама валодае кватэрай у Мерсіне і кажа, што «сям'я з трох чалавек марнуе на пражыванне, сілкуючыся ў рэстаране, 300-500 еўра ў месяц. А сярэдняя зарплата складае каля 400 еўра ў залежнасці ад сферы і магчымасцяў працуючага».
У якасці інвестыцый многія набываюць адразу 2-3 кватэры і здаюць іх у арэнду, плата за якую складае ад 80 да 160 еўра ў суткі ў сезон, а ён у гэтым рэгіёне доўжыцца 9 месяцаў, і 600-1200 еўра ў месяц у міжсезонне. Такім чынам, акупнасць складае 4-7 гадоў. Турцыя не толькі для адпачынку, але і для інвесціравання, па словах г-жы
Сакаловай, становіцца ўсё больш папулярнай краінай .- Адток інвестараў ідзе з Болга-
рыі, таму што там адмянілі від на жыхарства для грамадзян СНД. У той жа момант Турцыя зрабіла бязвізавы ўезд. Ёсць уласнікі, якія прадаюць нерухомасць у Іспаніі з-за далёкага пералёту і візавага рэжыму. Усё выбіраюць выгоды, блізкасць
культур, таннасць абслугоўвання, харчавання і іншых паслуг. Людзі разумеюць, што для бацькоў, для дзяцей важнае свежае паветра, свежыя морапрадукты, недарагое ўтрыманне жылля, пералічыла плюсы прадстаўнік турэцкага забудоўшчыка. І стала зусім не зразумела, чаму ж Турцыя можа забяспечыць замежнаму грамадзяніну ўсё гэта, а родная краіна - не. Ні больш-менш даступнае па кошце жыллё, хай хоць бы і меншай квадратуры, ні інфраструктуру, ні разумныя тарыфы на камунальныя паслугі. Турцыі, якая размясцілася на 44-й пазіцыі. Мэта гэтага даследавання, нагадаем, - паказаць адносную эфектыўнасць, з якой краіны выкарыстоўваюць эканамічны рост і прыродныя рэсурсы для таго, каб забяспечыць сваім грамадзянам шчаслівае жыццё. Складальнікі рэйтынгу - брытанцы - падкрэсліваюць, што ў тых краінах, дзе ўпор робіцца на развіццё вытворчасці, а з ім і на эканамічны рост, людзі, як правіла, больш шчаслівымі не становяцца, бо эканамічныя тэорыі, якіх прытрымліваюцца ўлады гэтых дзяржаў, не маюць нічога агульнага з жыццём рэальных грамадзян.
