للمرة الثانية خلال شهر واحد، شاركت في حدث تم فيه إخبار الكازاخستانيين عن متعة امتلاك العقارات في الخارج. في المرة الأخيرة فقط كنا نتحدث عن بلدان أوروبا القديمة والجديدة، وهذه المرة عن تركيا. وسمي بالتالي: “آلية شراء العقارات في تركيا من قبل المواطنين الكازاخستانيين. تحليل نشاط المشترين من كازاخستان ودول رابطة الدول المستقلة في سوق العقارات التركية لعام 2012. حرفيًا، كل شيء في مثل هذه الاجتماعات آسر - بدءًا من حقيقة أنهم يأخذونك مجانًا لاختيار ممتلكاتك المستقبلية، وانتهاءً بحقيقة أن الملكية في أكثر الأماكن الخلابة على هذا الكوكب لن تكون أكثر تكلفة من "خروتشوف" في روسيا. أحياء ألماتي أكبر حجما وسيتم تزويدها بجميع البنية التحتية. بالإضافة إلى ذلك، تركتها بالأمس، وكانت السماء تمطر في الخارج، وكانت الأنهار تتدفق على طول فورمانوفا، وكانت السيارات تطلق أبواقها، هيا، كما يقولون، "اسبح عبر" بسرعة. ولذا انجذبت للذهاب لاختيار عش مريح على البحر الأبيض المتوسط، حيث يستمر موسم السباحة 9 أشهر، أو على الأقل إلقاء نظرة على هذه الشقق الجديدة مع إطلالة على بساتين البرتقال من غرفة النوم وحمامات السباحة للمقيمين فيها. الفناء. وأردت أيضًا أن أعرف لماذا في بلدي الأصلي، الذي يبدو غنيًا جدًا، أنا، شخص يعمل بأمانة وذو مستوى أعلى
بسبب تعليمي، لا أستطيع حتى شراء شقة من غرفة واحدة في منزل من الألواح تم بناؤه عام 1980 ويطل على الضباب الدخاني.
أي نزوة لأموالنا.
لنبدأ بحقيقة أنه في مؤتمر صحفي، أعربت ألكسندرا سوكولوفا، ممثلة شركة البناء Sinan Insaat، وهي جزء من شركة الإنشاءات الاستثمارية القابضة Sinan Invest، عن أملها في أن يكون الكازاخستانيون بالفعل في عام 2013 من بين القادة الخمسة الأوائل الذين يستثمرون في العقارات الحقيقية العقارات في تركيا. وهناك عدة أسباب لذلك. "نحن متحدون بالعقلية والدين ومجموعة اللغات التركية. وقالت الكسندرا إن العلاقات الاقتصادية والسياسية بين البلدين تطورت بشكل إيجابي. بالإضافة إلى ذلك، منذ أغسطس 2012، دخل قانون في تركيا حيز التنفيذ يلغي مبدأ المعاملة بالمثل عند شراء العقارات من قبل الأجانب. في السابق، كان لا يمكن الحصول على الأشياء إلا من خلال كيانات قانونية مع مواطن تركي.
الآن يمكنك تسجيل الشقق باسم فرد، وهذا يعطي الحق في الحصول على تصريح إقامة لجميع أفراد عائلة المالك (الوالدين، الأبناء، الأزواج)، وكذلك الحق في العمل وإدارة شقة عمل. وبذلك دخلت كازاخستان، إلى جانب قيرغيزستان وبيلاروسيا، في قائمة 129 دولة لها حق شراء العقارات التركية دون قيود.
وفي الرابع من إبريل/نيسان من هذا العام، وافقت الجمعية الوطنية التركية على النسخة الأحدث من القانون الجديد “بشأن الأجانب والحماية الدولية”. كجزء من انضمام تركيا إلى الاتحاد الأوروبي في عام 2014، يتم تحسين الظروف للمواطنين الذين لديهم تصاريح إقامة وعقارات في تركيا. يُمنح تصريح الإقامة الآن لمدة عام واحد لجميع أفراد عائلة الخط الأول، ويمكن تمديده. يمكن لمالك العقار الإقامة في البلاد طوال العام. وبعد 8 سنوات من الحصول على تصريح الإقامة يمكن الحصول على الجنسية التركية. وبحسب الخدمة التحليلية لشركة سنان انفست القابضة، منذ ذلك الحين
منذ اعتماد قانون عام 2012، اشترى مواطنو كازاخستان بالفعل 57 قطعة في جمهورية تركيا. وبشكل عام، اشترى مستثمرون من 183 دولة 2,578 عقارًا تركيًا بمساحة إجمالية قدرها 1,162 ألف متر مربع في العام الماضي.
غالبية الشقق والمنازل مملوكة لمواطنين ألمان - 561 ألمانيًا يمتلكون 775 عقارًا (789 ألف متر مربع). يشمل أيضًا أفضل ثلاثة قادة للمشتري
سكان بريطانيا العظمى (365 كائنًا) وروسيا. تم السماح لمواطني الاتحاد الروسي (وأوكرانيا) بشراء العقارات للفرد منذ عام 2008، وفي نهاية عام 2012 نمت
يمتلك Siyans بالفعل 416 قطعة.
كما هو الحال في أفضل المنازل في لندن ...
من بين 57 عقارًا اشتراها الكازاخستانيون، يقع 15 منها في منطقة مرسين. وأكد ممثل شركة سنان انسات أنهم أكبر مطور في هذه المنطقة ويقومون ببناء شقق على الساحل الأول للبحر الأبيض المتوسط بشواطئه الرملية. مرسين - منطقة جديدة لمواطني كازاخستان للإقامة والاستثمار على حد سواء - تقع في جنوب شرق تركيا، مقابل الجزيرة. قبرص (80 كم عن طريق البحر) وتحيط بها جبال طوروس. مشهورة به
الشواطئ والحدائق الخصبة ومنتجع التزلج والمعالم التاريخية، والتي تم الحفاظ عليها منذ زمن الإمبراطوريات الرومانية والعثمانية والبيزنطية، نظرًا لكون مرسين هي المنطقة الوحيدة غير الزلزالية في تركيا. كما تم بناء أول ناطحة سحاب في تركيا في مرسين. هذه هي المدينة الأكثر أوروبية. يعيش هنا العديد من البلجيكيين والهولنديين والألمان على مدار السنة. يستمر موسم العطلات، عندما يمكنك السباحة في البحر، 9 أشهر من مارس إلى نوفمبر، ولكن حتى في فصل الشتاء، لا تنخفض درجة حرارة الهواء عن +15 درجة.
دون أن أضع هدفي هو الإعلان عن العقارات في مرسين، ما زلت لا أستطيع إلا أن أذكر أن المجمعات السكنية المقدمة للكازاخستانيين لديها كل البنية التحتية للترفيه الموسمي والإقامة الدائمة: الحدائق المائية، حمامات السباحة، الحمامات، الساونا، ملاعب الأطفال. والمناطق الرياضية ومواقف السيارات والمحلات التجارية والمطاعم وصالونات التجميل والصيدليات وغيرها. المناطق مسيجة وحراسة. تتمتع جميع المجمعات بشواطئها الخاصة التي يبلغ طولها 7 كيلومترات وهي متحدة في نظام النادي مع الاستخدام المجاني للبنية التحتية. الآن يأتي الجزء الممتع. مائة-
تبلغ تكلفة الشقق في مثل هذه المنازل 600 يورو للمتر المربع في المباني التي لا تزال قيد الإنشاء، ومن 850 يورو في المباني الجاهزة مع الأثاث والأجهزة (الغسالات وغسالات الأطباق وأجهزة التلفزيون وغيرها). لا توجد رسوم إضافية على عدد الطوابق والإطلالة من النافذة. مساحات الشقق تتراوح من 75 إلى 195 متراً مربعاً. م وفقًا لممثل الشركة المطورة، ستكلف الشقة التي تبلغ مساحتها 85 مترًا قيد الإنشاء 55250 يورو، و110 مترًا مع التشطيب والأثاث والأجهزة والستائر والوسائد وحتى السرير المجهز - انتقل للعيش والعيش - 93500 يورو. و"ملح في الجرح" آخر - جميع شرفات الشقق تطل على البحر، وتطل نوافذ غرف النوم على الفناء - على بساتين البرتقال والجبال.
دعونا نعود إلى الأغنام
الآن دعونا نقارن واقعنا. لنأخذ متوسط سعر صرف اليورو - 197 تنغي - وشقة بدون أثاث، ولكن مع تشطيب في مرسين عن طريق البحر مقابل 55250 يورو (أو 10 ملايين 884 ألف تنغي). فلنحول السعر إلى دولارات بمعدل 151 ونحصل على 78146 دولارًا أمريكيًا. نحن نفتتح موقعًا إلكترونيًا شهيرًا لبيع الشقق في كازاخستان. ماذا يمكننا أن نشتري بهذا المبلغ؟ شقة من غرفة واحدة في ألماتي بمنطقة جيدة على زاروكوفا - مينبايفا بمساحة 36 متر مربع مع حمام مشترك. في منزل من الطوب تم بناؤه عام 1987. أو "قطعة كوبيك" في شارع Gagarin-Timiryazev، بمساحة 44 مترًا مربعًا في الطابق الرابع والأخير من منزل خشبي تم بناؤه عام 1962. بالنسبة لأولئك الذين يحبون شيئًا أكثر اتساعًا، يمكننا تقديم شقة من ثلاث غرف، ولكن في منطقة سكنية في مدينة كاراجاندا. مقابل 77000 يورو 63 متر مربع. صحيح أن السكن مرهون. أستانا – 102 عرضًا في النطاق السعري لدينا. معظمها شقق بغرفة أو غرفتين في المجمعات السكنية التي بنيت في 2009-2013 بمساحة 39 إلى 54 متر مربع. هل تشعر بالفرق؟ وفقًا لما قاله عليخان سمايلوف، رئيس وكالة الإحصاء في جمهورية كازاخستان، الذي قدم مؤخرًا تقريرًا عن الربع الأول، "الوضع في سوق الإسكان مستقر: أسعار المساكن الجديدة في مارس مقارنة بديسمبر، أي، على مدى ثلاثة أشهر من العام الجاري بنسبة 1.4%" - في كازاخستان، بلغ سعر بيع المتر المربع من المساكن الجديدة في مارس/آذار 175 ألف تنغي (965 يورو)، بما في ذلك في أستانا - 217 ألف تنغي (1101 يورو)، في ألماتي - 245 ألف تنغي (1244 يورو)، في أكتاو - 161 ألف، أتيراو - 209 ألف، شيمكنت - 203 ألف تنغي، - محدد رئيس جهاز الإحصاء. ولكن هذا ليس كل شيء. في تركيا
تتعهد شركة الإدارة بتوفير الإشراف على الشقة أثناء غياب المالك، ويمكنها تأجير الشقق وتكون مسؤولة ماليًا عن العقار وممتلكات المالك. ماذا عنا؟ الآن عن فواتير الخدمات.
وكما يقول ممثلو الجانب التركي، فإن تكلفة المعيشة في مجمعهم تتراوح بين 380 إلى 500 يورو سنويًا (74860-98500 تنغي). يشمل هذا المبلغ تكاليف استخدام البنية التحتية لجميع المجمعات - الشواطئ وكراسي التشمس والمظلات والحدائق المائية وحمامات السباحة والحمامات. النقل من المطار والعودة، بغض النظر عن عدد مرات السفر في السنة. يتم دفع الكهرباء والغاز بالإضافة إلى ذلك. الماء مجاني. لديهم آبارهم الارتوازية التي تزود المجمعات، ولا يوجد مفهوم لعدادات المياه، وفي الوقت نفسه، فقط لزيارة حمام السباحة في ألماتي شهريًا (12 مرة)، سيتعين على شخص واحد دفع ما لا يقل عن 15000 تنغي (180 ألفًا). كل سنة). حول السكنية
المجمعات في كازاخستان مجهزة بالساونا وأشياء أخرى، لم أسمع. فواتير الخدمات في فصل الشتاء لشقة من غرفة واحدة (43 مترًا مربعًا) تكلف أحد سكان ألماتي 65000 جنيه إسترليني لمدة 5 أشهر من موسم التدفئة، الأرقام تتحدث عن نفسها... وليس
لصالح الوطن الأم قوانين ضد المخاوف نعم، هناك مخاوف من وجود قانون واحد وامتيازات للأجانب اليوم في تركيا، وغدًا، عندما تستثمر الأموال بالفعل، قد يتغير كل شيء.
التغيير، كما هو الحال في قبرص، وسوف تبقى دون منزل ودون استثمارات. لكن ألكسندرا سوكولوفا أوضحت سبب عدم احتمال حدوث مثل هذا السيناريو:
– في تركيا، يوجد نظام ملكية لتسجيل العقارات، وعندما يتم إخبار السكان المحليين أن حقوق الملكية الخاصة بنا محل نزاع ويمكن فقدانها، فإنهم لا يفهمون. تصبح الأرض مملوكة عند شراء شقة؛ يحتوي الطابو (شهادة الملكية مع الحق في الحصول على تصريح إقامة) على قطعة أرض أسفل المنزل الذي تمتلكه، وهي وحدة سكنية. الملكية لا جدال فيها. وهذا منصوص عليه في تشريعات الاتحاد الأوروبي، الذي تخطط تركيا للانضمام إليه في عام 2014، ولا يحق لأحد المطالبة به. وهذا يعني أنه لن يتمكن الملاك السابقون، ولا الأزواج والأقارب، ولا حتى ضباط المخابرات (كما كان الحال مؤخرًا مع مؤسسة أمانسوليك في ألماتي) من التعدي على الشقة التي اشتريتها. لا تحتاج إلى إذن الأسرة للقيام بذلك
بيع الشقق بالإضافة إلى ذلك، تركيا ليست بلد الازدواج الضريبي.
نيا. يمكنك اختيار الدولة التي ستدفع فيها الضرائب مقابل امتلاك العقارات. وقالت السيدة سوكولوفا: "في تركيا، فهي ضئيلة - 0.027٪ من القيمة المساحية (50-70٪ من السعر التجاري) - 50-100 يورو سنويًا". مرسين هي أيضًا منطقة اقتصادية حرة، ولهذا السبب يدير العديد من الأجانب أعمالهم هنا، حيث أنهم معفون من دفع الضرائب، باستثناء ضريبة القيمة المضافة البالغة 18٪. يرجع عدم ثقة الكازاخستانيين إلى شراء العقارات غير المكتملة. ويحاول المواطنون، الذين تعلموا من التجربة المريرة للمساهمين، اللعب بطريقة آمنة. – في تركيا لا يوجد شيء اسمه المساهمين على الإطلاق. ليس من المعتاد البناء بأموال مقترضة. نبني على أرضنا بأموالنا الخاصة دون مقاولين. وأوضحت ألكسندرا سوكولوفا أنه في تركيا، على العكس من ذلك، كانت هناك زيادة في القيمة منذ عام 2010 - 10٪، وفي منطقتنا - 20٪.
تمتلك الشركة التي تعمل فيها شركات إنشاءات خاصة بها، ومصنع أسمنت، ومصنع أثاث، وشركة نقل، أي أنها تعمل بدون مقاولين من الباطن،
مما يقلل من تكلفة العمل ويقضي على الفساد. في كازاخستان، يتم تضمين تكلفة العمولات في سعر أي منتج، سواء كان نبيذًا أو شقة - في كازاخستان، عند ملء المستندات، يتم ملء مجموعة من الأوراق - اتفاقية مبدئية، اتفاقية مشاركة في رأس المال، و اتفاق النوايا - كل شيء حتى لا يتم الدخول في اتفاقية شراء وبيع. وفي تركيا يتم إبرام اتفاقية بيع وشراء ملكية العقارات بشكل فوري، ويتم تأمين جميع المشاريع من قبل شركة التأمين الحكومية. إذا حدث شيء للمطور، يتم الإعلان عن المناقصة وتكمل شركة أخرى بناء المنزل. تقول السيدة سوكولوفا: "نضمن لك الحصول على العقار". – لم يتم الانتهاء من منازلنا بعد، ولكن يمكنك الحصول على الطابو لهم. وعلى وجه الخصوص، فإن المجمع، الذي تقوم شركة سنان إنسات ببنائه، سيتكون من 15 طابقا؛ ثلاثة فقط جاهزة حتى الآن، ولكن تم بيع جميع الشقق بالفعل. يتم توفير الأقساط لمدة تصل إلى 3 سنوات "مع زيادة طفيفة في التكلفة". "ولكن بما أن الأسعار في المنطقة ترتفع باستمرار - كل 3-5 أشهر يرتفع سعر المتر المربع بمقدار 50 يورو - ستظل في المنطقة السوداء". "، وعد ممثل الشركة واستشهد بقبرص كمثال في التسعينيات، وبلغاريا، والجبل الأسود،
كرواتيا حيث بدأت الأسعار من 300 يورو للمتر المربع. م، والآن هم بالفعل على مقربة من 2000 يورو.
غني وغير سعيد
وبالعودة إلى 57 كازاخستانيًا يمتلكون بالفعل عقارات على ساحل البحر الأبيض المتوسط في تركيا: لم يتمكن ممثل الشركة، بالطبع، من ذكر أسمائهم، ولكن نقلاً عن بيانات من محللي السوق، ذكر أنهم سكان ألماتي وشيمكنت وأستانا ( بهذا الترتيب) والقيام بالأعمال التجارية. تم شراء الشقق للأطفال والآباء، وتمتلك ألكسندرا نفسها شقة في مرسين، وتقول إن “عائلة مكونة من ثلاثة أفراد تنفق ما بين 300 إلى 500 يورو شهريًا على السكن وتناول الطعام في أحد المطاعم. ومتوسط الراتب حوالي 400 يورو حسب مجال العامل وقدراته”.
كاستثمار، يقوم العديد من الأشخاص بشراء 2-3 شقق دفعة واحدة وتأجيرها، حيث يتراوح إيجارها من 80 إلى 160 يورو يوميًا خلال الموسم، والذي يستمر في هذه المنطقة 9 أشهر، و600-1200 يورو شهريًا في في غير موسمها. وبالتالي، فإن فترة الاسترداد تتراوح ما بين 4 إلى 7 سنوات، ولا تكون تركيا مخصصة لقضاء الإجازة فحسب، بل للاستثمار أيضًا، وفقًا للسيدة.
سوكولوفا، أصبحت دولة ذات شعبية متزايدة – تدفق المستثمرين يأتي من بلغاريا.
ريا، لأنه تم إلغاء تصاريح الإقامة لمواطني رابطة الدول المستقلة هناك. وفي الوقت نفسه، سمحت تركيا بالدخول بدون تأشيرة. هناك مالكون يبيعون العقارات في إسبانيا بسبب الرحلات الجوية الطويلة ومتطلبات التأشيرة. الجميع يختار الراحة والقرب
المحاصيل وانخفاض تكلفة الصيانة والغذاء وغيرها من الخدمات. يدرك الناس أن الهواء النقي والمأكولات البحرية الطازجة وصيانة المساكن غير المكلفة مهمة للآباء والأطفال، وقد ذكر ممثل أحد المطورين التركيين المزايا وأصبح من غير الواضح تمامًا لماذا يمكن لتركيا توفير كل هذا لمواطن أجنبي، ولكن لبلده الأصلي لا أستطيع. لا الإسكان بأسعار معقولة أكثر أو أقل، حتى لو كان حجمها أصغر، ولا البنية التحتية، ولا تعريفات معقولة للمرافق العامة... بالمناسبة، في تصنيف "مؤشر الكوكب السعيد" - وهو مؤشر مشترك يقيس إنجازات بلدان العالم في العالم من حيث قدرتها على توفير حياة سعيدة لسكانها، تتخلف كازاخستان (المركز 119) بشكل كبير عن تركيا، التي تقع في المركز 44. ونذكر أن الغرض من هذه الدراسة هو إظهار الكفاءة النسبية التي تستخدم بها الدول النمو الاقتصادي والموارد الطبيعية من أجل توفير حياة سعيدة لمواطنيها. يؤكد جامعو التصنيف - البريطانيون - أنه في تلك البلدان التي ينصب فيها التركيز على تطوير الإنتاج، ومعه النمو الاقتصادي، فإن الناس، كقاعدة عامة، لا يصبحون أكثر سعادة، لأن النظريات الاقتصادية التي تقول سلطات هذه الدول تلتزم الدول بعدم وجود أي شيء مشترك في حياة المواطنين الحقيقيين.
