В скором времени Казахстан может войти в список стран - лидеров по покупке недвижимости в Турции, сообщила представитель крупного турецкого инвестиционного строительного холдинга Александра Соколова на пресс-конференции в Алматы во вторник, 16 апреля.
С августа 2012 года в Турции вступил в силу закон, отменяющий принцип взаимности на покупку недвижимости иностранцами. Казахстан вошел в список 129 стран, имеющих право покупки турецкой недвижимости без ограничений, - сказала Александра Соколова, отметив, что после вступления закона в силу казахстанцы приобрели уже 57 объектов недвижимости.
По данным компании, казахстанцы чаще всего покупают жилье в Стамбуле, Анкаре, в курортных зонах. Как отметила Александра Соколова, экономический кризис практически не сказался на ценах на турецкую недвижимость, так как она строится на собственные средства, на выкупленной земле, без субподрядных организаций. «Даже когда комплекс еще не построен, государственные страховые компании страхуют всю недвижимость, и люди получают свидетельство о собственности», - пояснила представитель стройкомпании.
По ее словам, цены на недвижимость в Турции с 2010 года выросли на 10-20% и продолжают расти «на 50 евро [за 1 кв. м] каждые 3-5 месяцев». В Стамбуле цены на недвижимость очень разнятся в зависимости от района и близости к морскому побережью. Можно найти стандартную квартиру примерной площадью 80 кв. м и за 30-50 тыс. евро в удаленных районах (более 5 км от моря). В пляжных зонах цены варьируются от 80 до 120 тыс. евро за квартиру с двумя спальнями. Средняя цена жилья квадратного метра на средней береговой линии составляет 1,5-2 тыс. евро в зависимости от отделки. На стадии строительства купить недвижимость можно от 600 евро за «квадрат», в построенных комплексах со встроенной мебелью и техникой - от 850 евро.
- Многие инвесторы покупают по несколько квартир и сдают их в аренду. Стоимость аренды в комплексах составляет от 80 до 160 евро в сутки в пляжный сезон, который длится 9 месяцев, и 600-1200 евро в месяц – в межсезонье. Квартира окупается через 4-7 лет, - рассказала Александра Соколова.
.Право на обладание недвижимость в Турции защищено законом, и оно неоспоримо, как и в европейских странах. Вместе с жильем приобретается и участок земли под домом.
- Что важно, Турция не входит в страны двойного налогообложения. В этой страны налоги на недвижимость минимальны – 0,027% от кадастровой стоимости, которая составляет порядка 50-70% от коммерческой стоимости: это примерно 50-100 евро в год. Коммунальные платежи - от 380 до 500 евро в год, в них входит использование всей инфраструктуры комплексов: пляжей, бассейнов, саун и т.д., - отметила представитель компании.
При этом владельцы недвижимости не платят за трансферт из аэропорта и воду, которая в Турции бесплатна. В их отсутствие управляющая компания присматривает за жильем и несет ответственность за сохранность имущества.
С 4 апреля нынешнего года в Турции вступил в силу закон об иностранцах и международной защите, которых облегчает получение вида на жительство для собственников жилья, в том числе и для казахстанцев. Теперь для этого достаточно предъявить только свидетельство о собственности на недвижимость, паспорт и заполнить анкету. Вид на жительство и право на работу также получают все члены семьи. После 8 лет обладания видом на жительство предоставляется гражданство Турции.
Автор: Лариса Черненко
